日前，消費(fèi)者葉先生向蕭山消協(xié)投訴當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)公司，稱其購購的商品房一直未能交付，而且房產(chǎn)公司還拒絕支付違約金。

　　經(jīng)調(diào)查，2004年10月，葉先生在該房產(chǎn)公司購購住房一套。合同寫明交房期為2006年10月30日；并且房產(chǎn)公司還約定將“以書面形式通知消費(fèi)者交房”。但因“三證”未齊，房產(chǎn)公司將交房期拖到了2007年4月份。但截至2007年12月25日，房產(chǎn)公司仍未以書面形式通知消費(fèi)者。

　　葉先生認(rèn)為房產(chǎn)公司違約，要求按合同規(guī)定支付違約金。因?yàn)槿~先生曾于2007年10月15日，以書面形式要求房產(chǎn)公司按合同約定方式交房，所以要求支付違約金到10月15日為止。房產(chǎn)公司則認(rèn)為，違約金只能支付到2007年4月6日。理由有三：一是公司曾以電話、短信多種方式通知消費(fèi)者可以交房；二是該樓盤的絕大多數(shù)用戶現(xiàn)已入住，其違約金截止日期均為2007年4月6日。較近，雙方就此事調(diào)解，但未成功。

　　蕭山消協(xié)認(rèn)為，開發(fā)商逾期交房的投訴并不鮮見，理應(yīng)按購房合同中的約定向消費(fèi)者進(jìn)行賠償。雙方對(duì)違約金支付到2007年4月6日均無疑議。但對(duì)于4月6日后的違約金問題應(yīng)當(dāng)分兩種情況來對(duì)待。如果房產(chǎn)公司無法證明確實(shí)已通知消費(fèi)者交房的，應(yīng)當(dāng)支付消費(fèi)者違約金到通知消費(fèi)者交房之日。如果房產(chǎn)公司確實(shí)已通知消費(fèi)者交房的，但通知方式未按合同履行的書面形式，消費(fèi)者則可能難以得到其期望的違約金。因?yàn)?，根?jù)《中華人民共和國合同法》第119條規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償?！币虼耍M(fèi)者也應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系要求按合同規(guī)定進(jìn)行交房；否則就只能得到“合理損失”的賠償。

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