消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要注意“五證”是否齊全■據(jù)新華社

　　近日，有讀者反映，鐵西區(qū)的歐尚一品（查看地圖）“五證”不全，依然在銷(xiāo)售，購(gòu)房者利益無(wú)法得到保障。

　　于是，本報(bào)記者以購(gòu)房者身份，與讀者購(gòu)房體驗(yàn)者聯(lián)手暗訪(fǎng)售樓處一探虛實(shí)。

　　“五證”缺倆 房子照樣賣(mài)

　　雖是周末，但歐尚一品售樓處內(nèi)依然難覓購(gòu)房者身影。記者走進(jìn)售樓處，六名銷(xiāo)售人員正在小聲交談著?？匆?jiàn)記者進(jìn)來(lái)后，并沒(méi)有人立即起身相迎。大約三十秒后，記者問(wèn)是否有人講解時(shí)，才有一位銷(xiāo)售人員慢慢走來(lái)。

　　“想看多大的房子？”一位男性售樓員問(wèn)道。

　　“六十多平方米的?！庇浾呋卮?。

　　隨后，他將記者帶到沙盤(pán)前，開(kāi)始給記者介紹起來(lái)。

　　“你家的‘五證’都有嗎？”記者突然插了一句?！皼](méi)有建筑施工和預(yù)售許可兩個(gè)證?！笔蹣菃T若無(wú)其事地回答。

　　“你放心，這兩個(gè)證明年3月份就能下來(lái)。這是我們老板交代的?！边@位售樓員拍著胸脯保證。

　　一張紙就能代表一份合同？

　　這時(shí)，有兩位購(gòu)房者走進(jìn)售樓處。剛才為記者服務(wù)的售樓員對(duì)另一同事交代幾句后，便熱情地奔向那兩人。

　　“他有點(diǎn)事，還有啥不明白的，我給你講。”位售樓員對(duì)記者說(shuō)。

　　記者再一次將“五證”的問(wèn)題拋給他，他卻給出了另一個(gè)版本的回答?！敖衲昴甑?，證就都能全?！?p>

　　“剛才那人怎么說(shuō)是明年3月呢？”記者疑惑地問(wèn)道?！澳遣灰粯訂?？也不差幾天！”對(duì)方略顯不耐煩地表示。當(dāng)記者表示對(duì)一套戶(hù)型很滿(mǎn)意時(shí)，這位售樓員忙說(shuō)道：“現(xiàn)在交頭付，就能簽合同了。貸款得從‘五證’下來(lái)時(shí)才能發(fā)?！?p>

　　“那這些內(nèi)容在合同里都能寫(xiě)進(jìn)去嗎？”記者問(wèn)道?！艾F(xiàn)在簽的合同，就是一張紙，證明你簽下這套房子了。其余什么條款也沒(méi)有！”他說(shuō)。

　　面對(duì)記者提出的開(kāi)發(fā)商違約事宜，他表示：“既然你簽合同了，就代表你沒(méi)意見(jiàn)了，所以后果自負(fù)?！?p>

　　在記者購(gòu)房的整個(gè)過(guò)程中，歐尚一品的銷(xiāo)售人員都沒(méi)有主動(dòng)出示樓盤(pán)開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)許可證明。而他們給出的承諾，也多少顯得有些蒼白無(wú)力。

　　律師提醒

　　購(gòu)購(gòu)證件不全樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)大

　　記者就歐尚一品樓盤(pán)存在的一系列問(wèn)題，咨詢(xún)了遼寧長(zhǎng)風(fēng)律師事務(wù)所馬律師。馬律師表示：“開(kāi)發(fā)商只有拿到了‘商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證’，才能進(jìn)行房屋銷(xiāo)售。缺少了這個(gè)許可證，就屬于違法銷(xiāo)售?！?p>

　　他指出，這家開(kāi)發(fā)商違反了《商品房銷(xiāo)售條例》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等。消費(fèi)者如果購(gòu)購(gòu)這樣的樓盤(pán)，則存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，而且會(huì)造成不必要的損失。

　　開(kāi)發(fā)商在宣傳單上玩“障眼法”

　　“戶(hù)型圖上的面積是84平方米，可售樓員說(shuō)實(shí)際是85平方米。我都不知道該信哪一個(gè)了！”騰阿姨手拿著一張巴塞羅那（查看地圖）樓盤(pán)的戶(hù)型圖，疑惑地對(duì)記者表示。

　　根據(jù)騰阿姨提供的線(xiàn)索，記者和讀者趙先生來(lái)到了鐵西區(qū)巴塞羅那售樓處。

　　 的售樓處，顯得很大氣。記者剛一走進(jìn)售樓處，售樓員便熱情地招呼起記者來(lái)。

　　記者隨手拿了一張“三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積：133.4平方米”的戶(hù)型圖和售樓員攀談起來(lái)，熱情的售樓員為記者詳細(xì)填寫(xiě)了“置業(yè)預(yù)算表”，但是，記者發(fā)現(xiàn)，在建筑面積一欄里填寫(xiě)的卻是“134.73平方米”，與戶(hù)型圖標(biāo)注的建筑面積相差1平方米還多，記者隨后提出質(zhì)疑。

　　“戶(hù)型圖上的面積是設(shè)計(jì)公司規(guī)劃的，實(shí)際的面積是測(cè)繪大隊(duì)測(cè)量的。較后都是以測(cè)繪大隊(duì)的面積為準(zhǔn)。這在戶(hù)型單上都有規(guī)定的?！碑?dāng)記者指出戶(hù)型圖上的面積與實(shí)際面積不相符時(shí)，這位售樓員給出了這樣的答復(fù)。

　　記者睜大了雙眼，苦尋多時(shí)，才在戶(hù)型單上的一個(gè)角落里，找到了“圖樣及面積僅供參考，以政府有關(guān)部門(mén)之較終批準(zhǔn)為準(zhǔn)”的字樣，而且每個(gè)字僅有1毫米多。

　　“什么時(shí)候能辦理房證啊？”記者問(wèn)道。售樓員給出的答復(fù)讓記者吃驚不小，“從入住之日算起，700天之內(nèi)?！?p>

　　“國(guó)家規(guī)定的不是這么長(zhǎng)時(shí)間吧？”記者有些疑惑，這位售樓員表示，700天是保守估計(jì)，但房證肯定能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理下來(lái)。

　　當(dāng)記者提出要到項(xiàng)目工地里看看時(shí)，遭到了這位售樓員的婉拒?！鞍匆?guī)定，我們是不能帶您進(jìn)入工地的?！?p>

　　就在記者轉(zhuǎn)身離開(kāi)之際，她小聲對(duì)記者說(shuō)：“但您可以自己想辦法進(jìn)去，如果磚頭掉下來(lái)砸著人，我們是不負(fù)責(zé)的?！?p>

　　“宣傳單上的某些字體很小，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商一種規(guī)避法律的行為?！边|寧長(zhǎng)風(fēng)律師事務(wù)所馬律師對(duì)記者表示，雖然法律上沒(méi)有規(guī)定宣傳單內(nèi)字體的大小，但這是開(kāi)發(fā)商在鉆法律的空子，有誤導(dǎo)消費(fèi)者嫌疑。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要以商品房購(gòu)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

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