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“五證”不全就開賣 消費(fèi)者心里沒底(圖)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 662 次
奧運(yùn)要來了,這就給沈城開發(fā)企業(yè)服務(wù)提出了更高的要求。本報(bào)舉行的“微笑行動(dòng)”活動(dòng)歷時(shí)一周的時(shí)間,邀請(qǐng)多名讀者同記者一同暗訪售樓處,共同感受沈城部分樓盤的銷售服務(wù)。
消費(fèi)者在購房時(shí)要注意“五證”是否齊全■據(jù)新華社
近日,有讀者反映,鐵西區(qū)的歐尚一品(查看地圖)“五證”不全,依然在銷售,購房者利益無法得到保障。
于是,本報(bào)記者以購房者身份,與讀者購房體驗(yàn)者聯(lián)手暗訪售樓處一探虛實(shí)。
“五證”缺倆 房子照樣賣
雖是周末,但歐尚一品售樓處內(nèi)依然難覓購房者身影。記者走進(jìn)售樓處,六名銷售人員正在小聲交談著??匆娪浾哌M(jìn)來后,并沒有人立即起身相迎。大約三十秒后,記者問是否有人講解時(shí),才有一位銷售人員慢慢走來。
“想看多大的房子?”一位男性售樓員問道。
“六十多平方米的?!庇浾呋卮?。
隨后,他將記者帶到沙盤前,開始給記者介紹起來。
“你家的‘五證’都有嗎?”記者突然插了一句?!皼]有建筑施工和預(yù)售許可兩個(gè)證?!笔蹣菃T若無其事地回答。
“你放心,這兩個(gè)證明年3月份就能下來。這是我們老板交代的。”這位售樓員拍著胸脯保證。
一張紙就能代表一份合同?
這時(shí),有兩位購房者走進(jìn)售樓處。剛才為記者服務(wù)的售樓員對(duì)另一同事交代幾句后,便熱情地奔向那兩人。
“他有點(diǎn)事,還有啥不明白的,我給你講?!蔽皇蹣菃T對(duì)記者說。
記者再一次將“五證”的問題拋給他,他卻給出了另一個(gè)版本的回答。“今年年底,證就都能全?!?p>
“剛才那人怎么說是明年3月呢?”記者疑惑地問道?!澳遣灰粯訂??也不差幾天!”對(duì)方略顯不耐煩地表示。當(dāng)記者表示對(duì)一套戶型很滿意時(shí),這位售樓員忙說道:“現(xiàn)在交頭付,就能簽合同了。貸款得從‘五證’下來時(shí)才能發(fā)。”
“那這些內(nèi)容在合同里都能寫進(jìn)去嗎?”記者問道。“現(xiàn)在簽的合同,就是一張紙,證明你簽下這套房子了。其余什么條款也沒有!”他說。
面對(duì)記者提出的開發(fā)商違約事宜,他表示:“既然你簽合同了,就代表你沒意見了,所以后果自負(fù)。”
在記者購房的整個(gè)過程中,歐尚一品的銷售人員都沒有主動(dòng)出示樓盤開發(fā)所需的各項(xiàng)許可證明。而他們給出的承諾,也多少顯得有些蒼白無力。
律師提醒
購購證件不全樓盤風(fēng)險(xiǎn)大
記者就歐尚一品樓盤存在的一系列問題,咨詢了遼寧長風(fēng)律師事務(wù)所馬律師。馬律師表示:“開發(fā)商只有拿到了‘商品房預(yù)(銷)售許可證’,才能進(jìn)行房屋銷售。缺少了這個(gè)許可證,就屬于違法銷售?!?p>
他指出,這家開發(fā)商違反了《商品房銷售條例》、《中華人民共和國建筑法》等。消費(fèi)者如果購購這樣的樓盤,則存在很大的風(fēng)險(xiǎn),而且會(huì)造成不必要的損失。
開發(fā)商在宣傳單上玩“障眼法”
“戶型圖上的面積是84平方米,可售樓員說實(shí)際是85平方米。我都不知道該信哪一個(gè)了!”騰阿姨手拿著一張巴塞羅那(查看地圖)樓盤的戶型圖,疑惑地對(duì)記者表示。
根據(jù)騰阿姨提供的線索,記者和讀者趙先生來到了鐵西區(qū)巴塞羅那售樓處。
的售樓處,顯得很大氣。記者剛一走進(jìn)售樓處,售樓員便熱情地招呼起記者來。
記者隨手拿了一張“三室兩廳兩衛(wèi),建筑面積:133.4平方米”的戶型圖和售樓員攀談起來,熱情的售樓員為記者詳細(xì)填寫了“置業(yè)預(yù)算表”,但是,記者發(fā)現(xiàn),在建筑面積一欄里填寫的卻是“134.73平方米”,與戶型圖標(biāo)注的建筑面積相差1平方米還多,記者隨后提出質(zhì)疑。
“戶型圖上的面積是設(shè)計(jì)公司規(guī)劃的,實(shí)際的面積是測(cè)繪大隊(duì)測(cè)量的。較后都是以測(cè)繪大隊(duì)的面積為準(zhǔn)。這在戶型單上都有規(guī)定的?!碑?dāng)記者指出戶型圖上的面積與實(shí)際面積不相符時(shí),這位售樓員給出了這樣的答復(fù)。
記者睜大了雙眼,苦尋多時(shí),才在戶型單上的一個(gè)角落里,找到了“圖樣及面積僅供參考,以政府有關(guān)部門之較終批準(zhǔn)為準(zhǔn)”的字樣,而且每個(gè)字僅有1毫米多。
“什么時(shí)候能辦理房證啊?”記者問道。售樓員給出的答復(fù)讓記者吃驚不小,“從入住之日算起,700天之內(nèi)?!?p>
“國家規(guī)定的不是這么長時(shí)間吧?”記者有些疑惑,這位售樓員表示,700天是保守估計(jì),但房證肯定能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理下來。
當(dāng)記者提出要到項(xiàng)目工地里看看時(shí),遭到了這位售樓員的婉拒。“按規(guī)定,我們是不能帶您進(jìn)入工地的?!?p>
就在記者轉(zhuǎn)身離開之際,她小聲對(duì)記者說:“但您可以自己想辦法進(jìn)去,如果磚頭掉下來砸著人,我們是不負(fù)責(zé)的?!?p>
“宣傳單上的某些字體很小,其實(shí)是開發(fā)商一種規(guī)避法律的行為。”遼寧長風(fēng)律師事務(wù)所馬律師對(duì)記者表示,雖然法律上沒有規(guī)定宣傳單內(nèi)字體的大小,但這是開發(fā)商在鉆法律的空子,有誤導(dǎo)消費(fèi)者嫌疑。消費(fèi)者在購房時(shí)一定要以商品房購賣合同為準(zhǔn)。
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