讀者邱先生反映:他今年年初在南城某小區(qū)購(gòu)了一套三房?jī)蓮d的住宅,收樓一段時(shí)間后,由于自身原因一直沒(méi)有對(duì)該住宅進(jìn)行裝修。較近,他本來(lái)決定在10月開(kāi)始裝修,但在測(cè)量尺寸時(shí),突然發(fā)現(xiàn)房屋有漏水的現(xiàn)象,并且墻體還有些細(xì)小的裂縫。為此邱先生打電話向本報(bào)咨詢,在房屋交付使用后,在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定?

　　答復(fù):據(jù)記者查閱相關(guān)資料了解到,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

　　據(jù)了解,商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)中確定的較低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的較低保修期限。

　　非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　購(gòu)購(gòu)手續(xù)不齊全的房屋能取得產(chǎn)權(quán)嗎?

　　讀者陳小姐反映:她較近一直在為購(gòu)房子發(fā)愁,在朋友的介紹下,她看中了一套在萬(wàn)江區(qū)的房子,由于位置偏遠(yuǎn)價(jià)格相當(dāng)便宜,可到了交錢的時(shí)候才發(fā)現(xiàn),該樓盤的發(fā)展商有很多證照提供不了。在這樣的情況下,陳小姐想詢問(wèn)對(duì)于這樣手續(xù)不齊的房屋可不可以購(gòu)購(gòu)?

　　答復(fù):在現(xiàn)實(shí)中,市場(chǎng)上公開(kāi)銷售的住宅未必能夠備齊各種必須的法律文件供購(gòu)房者審查,其中以缺乏銷售許可證較為突出。如果購(gòu)房者遇到這種情況,就要慎之又慎,稍不留意或由于其他原因購(gòu)購(gòu)了手續(xù)不完備的房屋,都將或多或少要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,可能造成的不良后果有:

　　(1)產(chǎn)權(quán)雖有保證,但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒(méi)有保證；

　　(2)為取得產(chǎn)權(quán),購(gòu)房者要額外支付費(fèi)用,如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等；

　　(3)房屋可以使用,但無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)；

　　(4)房屋有可能被政府沒(méi)收或拆除。（編輯：lj）

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