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08年婚房倍受新人親睞 四大因素主導(dǎo)婚房消費(fèi)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 661 次
低頭付低總價是頭要因素
房子不是“小件兒”物品,購房是需要有足夠的經(jīng)濟(jì)能力做支撐的。每個人收入不同,購房能力也不一樣。對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、新婚的年輕人而言,低頭付、低總價的住房成為他們的頭選。
李先生在光谷軟件園上班剛滿三年,為了結(jié)婚,女朋友一直催他趕快購房,目前李先生手上已有8萬塊存款,一直在光谷附近尋找著頭付低一點(diǎn)、總價也不高的樓盤?!肮夤鹊姆孔游乙呀?jīng)關(guān)注整整一年了,去年看中一個樓盤的60平米的住房,各方面條件都不錯,但當(dāng)時就是因?yàn)轭^付不夠,因此都錯過了,今年很多樓盤開展了‘置業(yè)計(jì)劃’,活動看起來好像比較優(yōu)惠,但面積小、總價低的樓盤卻不是很多”,談到這里,李先生既焦急又無奈。
記者了解到,像李先生這樣的年輕人不在少數(shù)。由于經(jīng)濟(jì)能力有限,他們之間很多人的住房頭付甚至都是由父母負(fù)擔(dān)的。的確,對于參加工作不久的年輕人而言,十幾萬的頭付不是個小數(shù)目。
一地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)稱,到售樓現(xiàn)場來看房的很多年輕人,基本上都不看那些面積在100平方米以上的房子,他們往往直接問是否有面積在50-80平方米左右的戶型?!爱厴I(yè)不久的年輕人收入不高、積蓄也不多,他們往往通過購小面積婚房來控制總價?!?
購房后生活成本不可小覷
除了價格外,對于新婚人群而言,生活環(huán)境和以后的生活成本無疑是其購房時較為關(guān)注的。
從婚房人群的特征來分析,他們以上班族居多,而都市上班族一般多為“打卡一族”?!∮捎谑聵I(yè)都是剛剛起步,交通和基本的生活配套是準(zhǔn)新人購置婚房時較受關(guān)注的兩個要素。記者了解到,為節(jié)省上班時間和交通成本,年經(jīng)人一般會盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達(dá)的城區(qū)購房。
記者在金馬家居碰到的劉思和陳龍兩人正在挑選結(jié)婚用的餐桌。據(jù)劉思介紹,他們畢業(yè)已有三年,一個在漢口武勝路上班,一個在魯巷附近的郵科院工作,兩人準(zhǔn)備今年11月結(jié)婚,談到購房較關(guān)注哪一點(diǎn),劉思說,“其實(shí)我們在購房之前一直在這里租房住,對周邊環(huán)境比較熟悉。這里不像一些新建小區(qū),生活配套跟不上,人氣不足,南湖花園(查看地圖)城比較熱鬧,什么都有。年輕人嘛,生活質(zhì)量現(xiàn)在是追求不了的,就圖住得方便,住得舒服,所以我們購房子的時候選擇了這里,再說離我們上班的地方都還比較近”。
據(jù)了解,很多新婚人群都將婚房選在了離自己之前生活區(qū)域不遠(yuǎn)的位置,除了上述兩點(diǎn),幼兒園、小學(xué)等教育設(shè)施也在部分新人的考慮要素當(dāng)中,主要是方便準(zhǔn)備結(jié)婚就生孩子的家庭對中小學(xué)教育資源的需求。
業(yè)內(nèi)人士分析,交通便捷,生活配套完善,一方面既符合年輕人的性格,另外也成為新人們品質(zhì)生活的保證。大多數(shù)新人們處于事業(yè)的上升期,能減少交通成本和生活成本的樓盤完全是選擇婚房的一個重要因素。
中小戶型講究經(jīng)濟(jì)實(shí)用
從實(shí)用的角度來看,年輕的婚房群體置業(yè),講求的是經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、便捷。因此,中小戶型是他們頭次置業(yè)的頭選產(chǎn)品。從面積來看,隨著設(shè)計(jì)理念的更新?lián)Q代,中小戶型的房子,一般都可做到兩房半,年輕人在擁有自己獨(dú)立私密空間的同時,還可留有一間作為客房,雙方父母來時也有地方居住?!?
陳小姐原本計(jì)劃今年春節(jié)結(jié)婚,因?yàn)檫t遲沒有找到合適的婚房,婚期不得不再往后推遲。陳小姐說她希望房面積在60-80平方米之間,面積再小一點(diǎn)也沒關(guān)系,但一定要有兩個房間,因?yàn)槠偶以谕獾?,還要考慮到將來長輩探親方便,所以小兩口覺得婚房較好是二室二廳或二室一廳的中小戶型。
由于新婚群體工作較為繁忙,帶一定裝修的中小戶型是部分新婚群體的選擇。 可以省卻裝修的麻煩,不需要為另外籌集裝修款而煩惱,而且購了家具就可入住,這也是它受一部分準(zhǔn)婚人歡迎的主要因素。
業(yè)內(nèi)人士稱,購購小戶型的主力是20-35歲之間的年輕人,這一人群追求時尚生活,不需要很大的空間面積,但各項(xiàng)功能設(shè)施需齊全。因此,低頭付、配套全的小戶型婚房是年輕人的置業(yè)頭選。
婚房也要能保值
對于很多青年置業(yè)者而言,婚房很有可能是一定時期的過渡房。尤其是對于那些購購小戶型的購房者而言,現(xiàn)在的婚房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足他們對未來生活的需求的,因此,婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求,還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。
李小姐和男朋友在中北路錦繡江南購了一套59平米的小戶型,當(dāng)時之所以選擇這里,也正是考慮到將來樓盤的增值性?!艾F(xiàn)在這個房子只能滿足我們兩個人居住,以后經(jīng)濟(jì)條件好了,或者有了小孩,我們肯定會再換一套大一點(diǎn)的房子,這套房子可能轉(zhuǎn)手,可能會出租,所以在購房時必須要考慮到他的投資潛力,以及房屋所在區(qū)域未來是否有一定的”。
專業(yè)人士稱,準(zhǔn)新人在購房時盡量選擇購購一居或二居的小戶型住房,也好便于日后出租出售,獲取回報(bào)收益。如果幾年之后新人積累了更多資金,想換房,到時這套房子也可以以較好的價格再出售,進(jìn)而緩解次購房的資金壓力。
購房者
心理價位已悄然提高
從目前的市場情況來看,要完全達(dá)到這種預(yù)期價位,暫時還比較困難,房地產(chǎn)行業(yè)未來的下跌空間也不會太大,未來跌幅會遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于目前的跌幅。因此,只要開發(fā)商的優(yōu)惠措施與自己的心理預(yù)期接近了,購房者就可以出手。
從大一開始,唐龍和女友談戀愛時間已經(jīng)有七年了,如今,他現(xiàn)在一家廣告公司擔(dān)任策劃工作,每月收入4000元左右,工作基本穩(wěn)定了,但因?yàn)榉孔舆€沒購,結(jié)婚計(jì)劃也就一直擱淺?!拔覀兇蛩阗徫洳齾^(qū)的房子,這一片區(qū)只要房價達(dá)到6000元,我就會立刻出手。目前,徐東片已經(jīng)有一家樓盤打出了6000元的廣告,我正在考察中?!碧讫埍硎荆康禺a(chǎn)市場目前的降幅已經(jīng)很可觀了,經(jīng)過了去年的瘋漲和今年上半年的調(diào)整,樓市開始理性回歸,而購房者的心理預(yù)期也逐步地從一種報(bào)復(fù)性地將看跌進(jìn)行到底,向理性地提高心理預(yù)期的方向調(diào)整。 (編輯:驚文)
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