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小戶型的前生今世
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 682 次
之后的十多年里,小戶型主要是作為單位宿舍及解決職工基本居住需求的“過渡房”,甚至在住房改革之后,小戶型的角色也基本為大項目的“邊角余料”或者是“爛尾樓”改建。直至近兩三年來,小戶型數(shù)量突然呈現(xiàn)爆發(fā)性增長,無論從選址、定位到設(shè)計、配套,小戶型在市場中的形象發(fā)生了極大的改變。在全國房價都在或快或慢地增長時,小戶型不僅保持著“低總價、低頭付”的傳統(tǒng)優(yōu)勢,功能定位也在發(fā)生著根本性的轉(zhuǎn)變。
悄無聲息的小配角
從大連小戶型的發(fā)展來看,2003年之前都屬于小戶型發(fā)展的“混沌期”,那時候的小戶型還只是樓市中悄無聲息的小配角。出于利潤的考慮,開發(fā)商大都不愿意涉足小戶型開發(fā),即使有所涉足,也多是利用項目用地中“邊角余料”的異型面積設(shè)計出了一些小戶型。而且還不得已地利用這些小戶型作為樓盤的售價價位。但是即便如此銷售狀況卻都不錯,往往在其他戶型進入緩銷期時,這種占總面積不足20%的小戶型房子依然能保持較高的銷售速度,也正是這種現(xiàn)象的產(chǎn)生,讓一些市場感覺敏銳的開發(fā)商開始思考醞釀小戶型的變革。
2003年底,大連樓市中出現(xiàn)了一個以“青年社區(qū)”為定位的小戶型項目,雖然在競爭激烈的市場中這個項目并沒有留下什么特別的“成績”,但它卻成為大連樓市中個有鮮明定位的小戶型項目。在接下來的時間里,陸續(xù)出現(xiàn)了不少定位明確及廣受市場好評的小戶型項目,如東特·星中環(huán)、嘉和·花樣年華、休斯頓公寓、名仕國際、AMOS等。
今年上半年,百年匯、前城Haihome、嘉和·花樣年華Ⅱ、CITY ONE的銷售都掀起了大連樓市的高潮,較近菁英匯及宏都·筑景的熱銷也在說明購房者與投資者對于小戶型項目的認(rèn)可,加之目前市場上在售的名城國際、良玖國際、金宸國際、寶發(fā)金鉆等小戶型項目,今年可謂是大連樓市小戶型的集中爆發(fā)年。也可以說,在短短幾年時間里,小戶型產(chǎn)品已經(jīng)成為大連樓市中不可或缺的“非典型性”產(chǎn)品。
是居住方式也是生活方式
如果說小戶型較初的出現(xiàn)是為了滿足人們“從無到有”的居住需求,那么經(jīng)過四到五年的發(fā)展,如今的小戶型項目已經(jīng)不再僅僅是“過渡性產(chǎn)品”。一方面,開發(fā)商及設(shè)計公司總結(jié)以往的經(jīng)驗及市場需求,在小戶型的設(shè)計方面加大了改進力度,出現(xiàn)了一梯10戶,甚至一梯4戶的設(shè)計,增加了電梯投入,大幅度降低了人口的密度和流動性,保證了社區(qū)生活的安定和純粹,滿足了部分追求高品質(zhì)生活人群的要求;另一方面,開發(fā)商針對特定消費群體的特點,加大了小戶型項目個性化與時尚化的塑造。
雖然不像北京的小戶型產(chǎn)品都有著炫目的名字和口號式的宣傳語,大連的小戶型項目一樣有著鮮明的賣點:休斯頓公寓的賣點在于城市地段稀缺性、前城Haihome的賣點在于民興與海爾的頭度聯(lián)手、嘉和·花樣年華的賣點在于與穩(wěn)定的率、CITY ONE的賣點在于朝陽產(chǎn)品的蓬勃發(fā)展、百年匯的賣點在于無獨有偶的星海灣與商務(wù)的日漸成熟、菁英匯的賣點在于4.7米的層高與高知人群的匯集……小戶型已經(jīng)不僅是一種居住方式,更是一種生活方式。
特定產(chǎn)品滿足特定需求
在國外發(fā)達(dá)國家,小戶型主要分布在三個區(qū)域:鬧市,如區(qū)、市;城市輕軌的車站附近,擁有便捷的交通是小戶型的一大賣點;以工作為導(dǎo)向、從業(yè)人員多數(shù)為年輕人的地區(qū),如大學(xué)城、科技園、電視臺及廣告人聚居的地方,這些區(qū)域?qū)π粜偷男枨蟊容^集中。
參考國外小戶型的發(fā)展模式與規(guī)律,可以預(yù)測到,中國的小戶型的布局較終也會呈現(xiàn)上述趨勢。我們考察一個房地產(chǎn)項目時通常參照兩個標(biāo)準(zhǔn),一是面積標(biāo)準(zhǔn),還有一個是功能標(biāo)準(zhǔn),面積標(biāo)準(zhǔn)是服務(wù)于功能標(biāo)準(zhǔn)的?,F(xiàn)在眾多開發(fā)商都在一定的面積內(nèi)追求住宅功能的新變化,所以未來小戶型的創(chuàng)新與突破點也會集中在“在有限面積內(nèi)加強居住功能”及“以個性設(shè)計滿足個性需求”上。
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