頭先，根據(jù)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)一次性獲得購賣價差和通過出租使用權(quán)分期獲得租金收益的投資收益率來確定應(yīng)該選用哪一種方式。如果你預(yù)測房地產(chǎn)價格始終看漲或短期看跌、中長期看漲，則可以考慮采用出租其中一套房產(chǎn)，以租金收入償還另一套房產(chǎn)的月分期還款，即所謂的“以房養(yǎng)房”、“以租抵貸”。

　　其次，充分考慮利率變動的影響，規(guī)避利率風(fēng)險。例如，中國這兩年的存款準備金率持續(xù)上升，使得月分期還款額增加，降低投資性購房者的收益水平，抑制房產(chǎn)投資行為；在房產(chǎn)租售決策中，利率調(diào)高的趨勢將進一步增大房貸利率與出租收益率的差距，引導(dǎo)更多的投資者做出拋售房屋的決定。根據(jù)利率變動對房地產(chǎn)投資市場的負面影響，需要考慮如下投資策略：降低月分期還款額占可支配收入的比重；降低預(yù)期的房租收入在還款來源中的地位；在沒有高于銀行房屋貸款利率的項目和沒有大額開支計劃的情況下將多余資金提前歸還銀行的按揭貸款，從而減小不必要的利息支出。

　　再次，通過將一部分資金用于子女的教育年金計劃的方式來減輕后期子女的大學(xué)學(xué)雜費用等大額支出導(dǎo)致的負擔(dān)。

　　較后，這個階段的剩余資金投資于股票或成長型股票基金的比例應(yīng)該適當減小，以控制風(fēng)險。

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