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面積控制合理 優(yōu)質小戶型的六大鐵律不可不知
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 514 次
小戶型空間安排相對緊湊,廳的面積在20平方米以內,臥室的面積在15平方米以內,無論1房、2房,一般都只有一個衛(wèi)生間。
雖然每個空間面積都比較小,但能滿足自住的基本要求。
1.面積控制合理
一般而言,小戶型室內空間標準為:主臥室使用面積不小于10平方米,客廳不小于12平方米,衛(wèi)生間不小于4平方米,其他空間配比舒適,不浪費面積。
2.房型功能齊全
具有陽臺或飄窗,陽臺較好大于3平方米,有儲藏室。設計上具有良好的自然通風和采光,冬日光照時間在3公里以上。
3.公共設施方便
走道寬敞明亮,通行順暢。板式樓,一梯四至六戶的設計較合理。如果是20層以上的高層住宅,電梯與戶數(shù)的比例一定要合理,否則上下班等電梯的時間會很長。
4.價格適中
這里說的價格是與周邊樓盤的比較價。小戶型的單價一定要比大戶型高嗎?大多數(shù)情況,同樣的地段,小戶型的單價總要高一些。高出多少算合理呢?一般而言,去掉裝修等影響因素,上浮不應超過20%。
5.具有較高投資潛力
歸結到底,小戶型是一個過渡性住宅,5年、10年內,肯定要換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租出售,租售價是否高。一般而言,大型商務圈、交通樞紐周邊購購力強,出租出售容易。至于價格,房齡、裝修、環(huán)境等多方面都會對其產(chǎn)生影響。
6、交通配套便利
多種公共交通設施遍布周邊,走到站頭10時辰內。緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。小區(qū)自身配套和周邊配套設施齊全完善,購物方便節(jié)省。
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