2005年4月，周女士與王淼經(jīng)中介公司陳俊介紹，簽訂購(gòu)房意向書，約定王淼將位于中山北路的一套次新房以180萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給周女士，但當(dāng)時(shí)房屋小產(chǎn)證尚未辦出。同月22日，周女士與王淼簽訂房屋購(gòu)賣協(xié)議，約定半年之內(nèi)辦出小產(chǎn)證后直接過(guò)戶至周女士名下；還約定協(xié)議違約方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款20%的違約金及律師費(fèi)。協(xié)議簽訂當(dāng)日，周女士支付5萬(wàn)元定金，次月8日，周女士又支付頭付款49萬(wàn)元及中介費(fèi)1.5萬(wàn)元。

　　去年5月，周女士至房產(chǎn)交易查詢才得知該房屋已于2006年8月4日辦理了權(quán)利人為王淼一家人的小產(chǎn)證，且他們已裝修入住該房。周女士發(fā)現(xiàn)受騙，起訴至法院。

　　庭審中，王淼辯稱，當(dāng)時(shí)約定半年之內(nèi)辦出小產(chǎn)證后過(guò)戶，周女士半年之內(nèi)未來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)視為違約。且周女士出于投資目的購(gòu)房，房屋購(gòu)賣協(xié)議簽訂后房?jī)r(jià)逐步下跌，她曾通過(guò)中介表示要求解約，因此購(gòu)賣協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的責(zé)任在周女士，故他們無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

　　審理中，法院還查明簽訂協(xié)議時(shí)陳俊所在的中介公司因未通過(guò)工商年檢已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的購(gòu)賣協(xié)議約定，王淼在辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證后即轉(zhuǎn)讓過(guò)戶給周女士。王淼辯稱周女士逾期未來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)和曾要求解約，沒有證據(jù)予以證實(shí)。王淼也沒有證據(jù)證實(shí)他在2006年8月辦妥產(chǎn)權(quán)憑證后履行了通知義務(wù)，相反卻在同年底即對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝潢并予以入住，王淼的一系列行為可以推定購(gòu)賣協(xié)議未能履行的主要責(zé)任方為他。為此，周女士要求解除購(gòu)賣協(xié)議，返還已付房款和定金計(jì)54萬(wàn)元和違約金7萬(wàn)元及律師費(fèi)1萬(wàn)元的請(qǐng)求，于法有據(jù)。據(jù)此，法院作出上述判決。

編輯：舒會(huì)

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