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購(gòu)房需要警惕次新房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 493 次
2005年4月,周女士與王淼經(jīng)中介公司陳俊介紹,簽訂購(gòu)房意向書,約定王淼將位于中山北路的一套次新房以180萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給周女士,但當(dāng)時(shí)房屋小產(chǎn)證尚未辦出。同月22日,周女士與王淼簽訂房屋購(gòu)賣協(xié)議,約定半年之內(nèi)辦出小產(chǎn)證后直接過(guò)戶至周女士名下;還約定協(xié)議違約方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款20%的違約金及律師費(fèi)。協(xié)議簽訂當(dāng)日,周女士支付5萬(wàn)元定金,次月8日,周女士又支付頭付款49萬(wàn)元及中介費(fèi)1.5萬(wàn)元。
去年5月,周女士至房產(chǎn)交易查詢才得知該房屋已于2006年8月4日辦理了權(quán)利人為王淼一家人的小產(chǎn)證,且他們已裝修入住該房。周女士發(fā)現(xiàn)受騙,起訴至法院。
庭審中,王淼辯稱,當(dāng)時(shí)約定半年之內(nèi)辦出小產(chǎn)證后過(guò)戶,周女士半年之內(nèi)未來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù),應(yīng)視為違約。且周女士出于投資目的購(gòu)房,房屋購(gòu)賣協(xié)議簽訂后房?jī)r(jià)逐步下跌,她曾通過(guò)中介表示要求解約,因此購(gòu)賣協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的責(zé)任在周女士,故他們無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
審理中,法院還查明簽訂協(xié)議時(shí)陳俊所在的中介公司因未通過(guò)工商年檢已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
法院審理后認(rèn)為,雙方簽訂的購(gòu)賣協(xié)議約定,王淼在辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證后即轉(zhuǎn)讓過(guò)戶給周女士。王淼辯稱周女士逾期未來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)和曾要求解約,沒有證據(jù)予以證實(shí)。王淼也沒有證據(jù)證實(shí)他在2006年8月辦妥產(chǎn)權(quán)憑證后履行了通知義務(wù),相反卻在同年底即對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝潢并予以入住,王淼的一系列行為可以推定購(gòu)賣協(xié)議未能履行的主要責(zé)任方為他。為此,周女士要求解除購(gòu)賣協(xié)議,返還已付房款和定金計(jì)54萬(wàn)元和違約金7萬(wàn)元及律師費(fèi)1萬(wàn)元的請(qǐng)求,于法有據(jù)。據(jù)此,法院作出上述判決。
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