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房屋驗(yàn)收：認(rèn)真細(xì)心是關(guān)鍵

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 455 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一切辦妥以后，終于可以驗(yàn)收房屋了。夢想家園似乎已在手中，其實(shí)不然，此時(shí)您的任務(wù)還很艱巨，因?yàn)轵?yàn)收也不那么簡單。開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書，此時(shí)，購房者較好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購房者同意交接。

　　房屋的驗(yàn)收工作分四個(gè)部分：頭先要看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件。購房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。其次要驗(yàn)收房屋質(zhì)量。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，部位有無開裂、裂縫現(xiàn)象；檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對(duì)照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理等。

　　第三要檢驗(yàn)合同約定的房屋面積與實(shí)際面積是否有差異。一般合同規(guī)定，商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（±3％）時(shí)，房價(jià)款保持不變。第四檢驗(yàn)合同約定的配套設(shè)施是否齊全，配套設(shè)施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車庫、會(huì)所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報(bào)警系統(tǒng)是否配備等。

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