近日，成都市民李先生接到煤氣公司下達的整改通知稱：他的住房私改煤氣線路，沒經過安全驗收，存在安全隱患。打聽之后，李先生得知重新整改安裝需要花費上千元，他后悔不已：“這套住房是年前購購的二手房，考慮到是別人住過的，應該沒什么問題，所以就沒有仔細驗房，哪個曉得前任房主私拉亂接煤氣線路嘛。”對此，業(yè)內人士稱，二手房不但要驗，而且還要仔細查驗，甚至比新房查驗的內容還多。

那么，購二手房都要查驗些什么項目呢?有多年房屋查驗經驗的成都建筑裝飾工程協會的王志恒工程師提出幾點建議：

頭先，要檢查是否有私拉亂接亂搭的情況。

很多業(yè)主在初次裝修時，都會根據個人喜好私接電線，譬如把電視閉路線、電話線從客廳牽進臥室，有的還把電話線牽進衛(wèi)生間，有的因在廚房、廁所分裝兩個熱水器，只好把天然氣管線從廚房拉進衛(wèi)生間，還有的把陽臺私自封起來，作為書房或者臥室，一些頂層住房，甚至在屋頂上再搭“新房”，把水電氣閉路線等全拉上去，這些私拉亂接亂搭，大多沒有經過嚴格的檢查驗收，存在很大的安全隱患。購到這種二手房，盡量要求原業(yè)主同時轉讓當時的房屋結構圖、裝修水電氣走向圖，如果不能提供的，也有必要要求業(yè)主對原來私拉亂接亂搭的情況實話實說，自己做到心里有數。此外，還應注意觀察天花板、墻壁是否有滲水、爆裂、脫層等現象。

其次，檢查房屋小環(huán)境的配套設備是否完善。

電梯公寓特別是高層電梯公寓，一定要打開水龍頭，看看水壓夠不夠，水質是否清澈;打開電視看看圖像是否清楚，能接收多少個臺;查看電表和電線的供電容量，了解是否能對空調運轉負荷產生影響;查看天然氣供應，特別是用氣高峰時段是否充足，一些老舊社區(qū)還要了解水電氣費是否合理，因為這些老舊社區(qū)難免會有“跑冒漏滴”，常常發(fā)生因戶均分攤的水電氣費過高而扯皮的事。同時，別忘了走訪物管，了解停車場地及收費情況、水電氣收費情況及前任業(yè)主是否有欠費紀錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度，看看公共樓道的整潔程度及布局，小區(qū)綠化及小區(qū)內的其他公共配套設施如何。

較后，了解房屋的“軟體”內容。

那就是房屋以前是家用還是出租，是否發(fā)生過不好的事情，原業(yè)主是否有與房子相關的官司，與周圍鄰居的關系如何。同時，房子剩下的使用年限，產權面積和使用面積差距多大，也是有必要關心的“軟體”內容。

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