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輕松法務:領取房產證也有講究
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 596 次
根據產權證在誰的手里情況不同,還完貸款后領回產權證的程序分好幾種。
一種較簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行。
這時,購房者還完貸款,想退保險,就需要提前聯(lián)系銀行。購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票,在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后,會領到一個還款憑證,銀行還會把房產證正本、購賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的房產證。
但有些銀行并不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做抵押登記。
這時,購房者還完貸款后,除重復上面步驟外,還要進行撤消抵押登記的程序。
購房者和銀行辦完結算手續(xù)后,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。購房者除帶上上述證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
較后一種情況較復雜,就是購房者的房產證還沒做抵押,開發(fā)商還處于階段性抵押階段,銀行、開發(fā)商、購房者之間存在三角關系。
這時購房者已還完貸款。購房者在銀行領取還款憑證后,可以找開發(fā)商索取房產證。如果開發(fā)商辦了產權證,購房者就可得到房產證。但若開發(fā)商還未辦理產權證,購房者可以要求開發(fā)商盡快辦好房產證,否則可以告開發(fā)商違約。
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