“老房老辦法”

　　記者在該《通知》看到，新申請預(yù)售許可的開發(fā)項目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞澩獾墓貌课?。使用同一個分?jǐn)偡桨?、分期辦理預(yù)售許可的開發(fā)項目，本通知下發(fā)之前已取得預(yù)售許可證的，再申請預(yù)售許可時，可繼續(xù)沿用原分?jǐn)偡桨浮?

　　公攤面積進(jìn)一步縮小

　　對于這一《通知》，多個開發(fā)商向記者表示，新《通知》計入公攤面積的范圍進(jìn)一步縮小了。但這些開發(fā)商也同時表示，雖然以前的規(guī)定中，部分樓體外的公用建筑面積可公攤，但實(shí)際執(zhí)行中，樓體外的公用建筑面積早就不公攤了。

　　購房須關(guān)注套內(nèi)面積

　　公攤面積，一直是開發(fā)商與業(yè)主發(fā)生糾紛較多的集中點(diǎn)。據(jù)時代九合律師事務(wù)所的王建文律師介紹，這主要是因為建筑形式比較復(fù)雜，雖然同是為小區(qū)服務(wù)的，有的建在地下室就可以公攤；有的建在室外就不能公攤；另外，是否是為這個樓的業(yè)主獨(dú)立服務(wù)也很難說，因此，糾紛也比較多。他強(qiáng)調(diào)，正是因為公攤面積問題復(fù)雜，在北京市的商品房預(yù)售合同中，才把按建筑面積計價，改為以套內(nèi)面積計價。但在實(shí)際購房時，多數(shù)購房人還是關(guān)注建筑面積價格，實(shí)際上，應(yīng)該更多地關(guān)注套內(nèi)面積價格。

　　這個通知對業(yè)主的購房價格是否有影響？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，這主要取決于市場，如果市場行情沒問題，開發(fā)商不愿降價，雖然公攤面積少了，但套內(nèi)面積單價會上去，總價不會少。（編輯：鈴生）

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