我們以標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同為范本，將其中需要注意、容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的部分作了詳盡的注解，希望對(duì)您簽訂購(gòu)房合同有所幫助。

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，購(gòu)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或購(gòu)賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向購(gòu)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房購(gòu)賣合同

（合同編號(hào)： ）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____

注冊(cè)地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk_____

郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

委托代理人：yk__yk__yk__yk__地址：yk__yk__yk__yk__yk___

郵政編碼：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk______

委托代理機(jī)構(gòu)：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

注冊(cè)地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk____

郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

購(gòu)受人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

【本人】【法定代表人】姓名：yk__yk__yk_____國(guó)籍yk__yk______

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】yk__yk__yk__yk_____

地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

郵政編碼：yk__yk__yk__yk____聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk____

【委托代理人】【 】姓名：yk__yk__yk__yk__國(guó)籍：yk__yk_____

地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

郵政編碼：yk__yk__yk__yk____電話：yk__yk__yk__yk__yk___

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，購(gòu)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就購(gòu)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以yk__yk___方式取得位于yk__yk___、編號(hào)為yk__yk___的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為yk__yk__yk__yk____。

該地塊土地面積為yk__yk___，規(guī)劃用途為yk__yk___，土地使用年限自yk___年yk__月yk__日至yk___年yk__月yk___日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】yk__yk___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為yk__yk___，施工許可證號(hào)為yk__yk___。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

條 商品房銷售依據(jù)。

購(gòu)受人購(gòu)購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為yk__yk___，商品房預(yù)售許可證號(hào)為yk__yk___。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

第三條 購(gòu)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

購(gòu)受人購(gòu)購(gòu)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為 本合同條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第yk__yk___【幢】【座】yk__yk___【單元】【層】yk__yk___號(hào)房。該商品房的用途為yk__yk___，屬yk__yk___結(jié)構(gòu)，層高為yk__yk___，建筑層數(shù)地上yk__yk___層，地下 yk__yk___層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共yk__yk___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積yk__yk___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eyk__yk___平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與購(gòu)受人約定按下述第yk__yk___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（yk__yk___幣）每平方米yk___元，總金額（yk__yk___幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（yk__yk___幣）每平方米yk__yk__元，總金額（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百____拾yk___元整。

4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第yk__種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

（1）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______；

（2）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______；

（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____；

（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。 2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比完全值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比完全值超出3%時(shí)，購(gòu)受人有權(quán)退房。

購(gòu)受人退房的，出賣人在購(gòu)受人提出退房之日起30天內(nèi)將購(gòu)受人已付款退還給購(gòu)受人，并按yk__yk__利率付給利息。

購(gòu)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還購(gòu)受人；完全值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還購(gòu)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比=————————————————×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

購(gòu)受人按下列第yk__yk__種方式按期付款：

1、一次性付款yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。

2、分期付款yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

第七條 購(gòu)受人逾期付款的違約責(zé)任。

購(gòu)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第yk__yk__種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在yk__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，購(gòu)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之yk__的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過yk__日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，購(gòu)受人按累計(jì)應(yīng)付款的yk__%向出賣人支付違約金。購(gòu)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，購(gòu)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 yk__（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2. yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在yk__年yk__月yk__日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第yk__種條件，并符合本合同約定的商品房交付購(gòu)受人 使用：

1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5．yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起yk__日內(nèi)告知購(gòu)受人的；

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___；

3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

第九條 出賣

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