理財師你好!

　　我今年30歲，月收入3000元，每個月交400元給父母作生活費，有定期存款4萬多元，另有29.5萬元的活期存款，1.2萬元的公司股份，2萬元的基金，購了一份商業(yè)保險，年繳費2000元，一直繳到50歲，滿期后可有10多萬元返還。男友月入4000元左右。我倆暫不用供養(yǎng)父母，也沒有其他負擔。我們想用手中的存款購一套60至70平方米的商品房作為新房，請問我是購一手房好，還是購二手房更合算一些？如果我們計劃明年結(jié)婚，應該怎樣理財呢？

　　佛山市民陳小姐理財師回復：

　　從陳小姐提供的數(shù)據(jù)來看，陳小姐的家庭收支狀況還是比較好的，有一定的資產(chǎn)積累，且無負債，因為未來購房結(jié)婚壓力還不是太大，且由于目前房價下跌加上銀行降息，正是購房置業(yè)的好時機。不過也建議陳小姐應該預留資金防范風險。

　　從目前佛山房價來看，確實出現(xiàn)了一手樓價接近或低于二手樓價的現(xiàn)象，加上二手樓的相關(guān)稅費較高，二手房的優(yōu)勢不明顯了。但選擇一手樓還是二手樓不僅是價格的問題，因為陳小姐購購的是自住房，因此還會有其他方面的考慮，比如是否方便工作及日常生活、是否方便照顧父母等，這都是購房時需要考慮的問題。建議陳小姐每月供款額不能超到每月節(jié)余的資金4433元，且頭期不能超過30萬元。

　　我建議購購二房二廳80平方米左右的房子，將房價控制在40萬元左右，頭付20萬元~25萬元，10年期五成按揭，月供2000~2200元左右，占每月可用于投資資金的50％，每月還貸壓力不會太大，且有2200元左右的月節(jié)余，預計40歲左右可完成供款。到時兩人工作能力還是比較強，供完樓后還可以對其他理財目標進行安排?？鄢^付后，陳小姐還可節(jié)余5萬~10萬元左右的存款，可用于裝修及購置家電等。

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