我們現(xiàn)在要做的，只是順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，及早結(jié)束衰退期。早一年結(jié)束衰退期，對(duì)一線城市而言，將要減少10萬(wàn)房奴，新增100萬(wàn)以上的就業(yè)機(jī)會(huì)，把中國(guó)社會(huì)的遠(yuǎn)期矛盾提前化解。而結(jié)束衰退期較好的辦法，不是政府出臺(tái)新的政策，也不是貨幣政策所能刺激的，而是現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)一步降到位，刺激市場(chǎng)放大成交，迅速解決中國(guó)樓市泡沫破滅下來(lái)的三高產(chǎn)品和一地雞毛。

　　我在這里重述一遍，所謂三高產(chǎn)品，就是高地價(jià)、高建安成本、高營(yíng)運(yùn)費(fèi)用的項(xiàng)目，這些產(chǎn)品在全國(guó)70個(gè)大中城市將近 4億平方米；所謂一地雞毛，就是在土地泡沫時(shí)代囤積的住宅用地，全國(guó)70個(gè)大中城市將近10億平方米，如果按照平均2的容積率來(lái)算，這些住宅用地可以建20億平方米的房子。這種三高產(chǎn)品和一地雞毛的惡果，將在2009年下半年開(kāi)始顯現(xiàn)，完全解決需要一年半甚至兩年。

　　去年九月，三部委開(kāi)始出臺(tái)刺激消費(fèi)的政策以來(lái)，政府實(shí)際上在稅收、費(fèi)用和央行在利息上，已經(jīng)直接為購(gòu)房者減少了20%以上的費(fèi)用，但我們很遺憾的看見(jiàn)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有因此而降低20%。我們承認(rèn)有的政策有滯后性，但是，減免5.5%營(yíng)業(yè)稅是很快執(zhí)行了的，市場(chǎng)反響并不大。央行七折優(yōu)惠利率，一百萬(wàn)的房貸可以減少17萬(wàn)的支出，出手不可謂不重，同樣，商業(yè)銀行不僅執(zhí)行起來(lái)十分繁瑣，對(duì)市場(chǎng)也沒(méi)有起到應(yīng)有的刺激作用。

　　說(shuō)句老實(shí)話，很多地方政府實(shí)際上已經(jīng)在做高端售樓員了，不惜動(dòng)用地方財(cái)政為開(kāi)發(fā)商購(gòu)樓，有的以各種名義動(dòng)用納稅人的錢(qián)整棟收購(gòu)開(kāi)發(fā)商賣(mài)不動(dòng)的樓，租給或者低價(jià)出售給各種購(gòu)樓人。比方說(shuō)，上海市政府收購(gòu)開(kāi)發(fā)商的樓去做人才公寓，長(zhǎng)沙市政府為中低收入購(gòu)房者補(bǔ)貼8萬(wàn)，深圳市政府院士購(gòu)樓補(bǔ)貼200萬(wàn)，直接消化賣(mài)不動(dòng)的高端住宅和別墅，等等等等，你還能到哪兒去找這么好的政府？

　　可是，市場(chǎng)要問(wèn)，政府動(dòng)用財(cái)力，究竟能購(gòu)走多少房子？在四億平方米的存量新房中，政府究竟能消化多少？而且，政府在做出這些決策時(shí)，究竟要不要經(jīng)過(guò)人大的批準(zhǔn)，也是個(gè)問(wèn)題。要知道，這些錢(qián)都是財(cái)政收入，而財(cái)政的預(yù)算外支出，是必須經(jīng)過(guò)人大的。這不是一個(gè)手續(xù)問(wèn)題，而是一個(gè)基本的辦事程序，說(shuō)得嚴(yán)重一點(diǎn)，是個(gè)原則問(wèn)題。就是拋開(kāi)這些因素不說(shuō)，如果這樣做能夠刺激市場(chǎng)，也算是一件好事?？墒?，我們看見(jiàn)的現(xiàn)實(shí)是，不能。

　　所有的矛盾焦點(diǎn)，其實(shí)都在房?jī)r(jià)上。房?jī)r(jià)不降到位，市場(chǎng)的預(yù)期就無(wú)法更改，有支付能力的購(gòu)房人群就不會(huì)增加，成交也不會(huì)迅速放大，我們的刺激消費(fèi)也就成了一句空話。更重要的是，因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期無(wú)法改變，商業(yè)銀行不敢放貸，直接影響到中小企業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的迅速?gòu)?fù)蘇。中小企業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇，又直接影響到社會(huì)就業(yè)。整個(gè)經(jīng)濟(jì)的生態(tài)鏈，還是不能進(jìn)入良性循環(huán)。

　　對(duì)于在目前這個(gè)價(jià)位購(gòu)樓的，一年后，回過(guò)頭來(lái)看，他們的頭付又不見(jiàn)了。發(fā)改委近日出臺(tái)了2008年12月份的數(shù)據(jù)，深圳同比2007年房?jī)r(jià)下跌18.4%，很顯然，一年之間兩成頭付不見(jiàn)了。深圳的昨天，其實(shí)就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅將大大超過(guò)深圳，比方說(shuō)長(zhǎng)沙、南京、杭州、成都、西安、重慶，還有一個(gè)大連，今年的跌幅都有可能超過(guò)深圳，這還怎么增強(qiáng)市場(chǎng)信心呢？

　　我主張房?jī)r(jià)迅速降到位，是因?yàn)槲覀儽仨毨硇缘目创?dāng)前的房?jī)r(jià)。目前的樓市，房?jī)r(jià)暴漲是因，房?jī)r(jià)下跌是果，厘清這個(gè)因果關(guān)系，我們就應(yīng)該知道，中國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)一直會(huì)跌倒宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入復(fù)蘇前為止，而政府要做的是設(shè)法盡量縮短衰退期和調(diào)整期，而不是與經(jīng)濟(jì)規(guī)律對(duì)著干，一定要將房?jī)r(jià)維持在一個(gè)高位，結(jié)果只能適得其反。

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