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天津置業(yè):自住兼投資 60萬元和平河西購(gòu)新房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 526 次
家住河西區(qū)的孫先生來電詢問,和平、河西哪里可以購(gòu)到50-60萬左右的新房,近期用來自己居住,后期如果不住了希望比較容易賣出。其對(duì)面積大小沒什么要求,但希望廚房可以大一些。
[專家意見]:犧牲舒適度,注重投資性
香港信達(dá)行投資總監(jiān)王超建議,如果想在河西區(qū)購(gòu)購(gòu)總價(jià)比較低的房子,就不要用“純住宅”的眼光去審視,要考慮帶商業(yè)性質(zhì)的住宅,要有購(gòu)購(gòu)“非正常”房子的打算,即開放廚房、廳與臥室二合一的戶型,這是地段小戶型的普遍特征。這類房子均價(jià)大多在1萬元/平方米以上,出房率在65%-70%左右,兼具投資性或過渡性。
在選購(gòu)的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):1、水電氣等配套是否完善;2、社區(qū)的深度,也就是從街區(qū)到住宅的緩沖區(qū)域,會(huì)影響到居住的舒適度;3、樓盤未來的升值空間,盡量在地段、交通、就學(xué)等先天優(yōu)勢(shì)條件中要多占多得;4、由于都是通透式布局,必須注重室內(nèi)的通風(fēng)與采光;5、別被樣板間忽悠,有可能樣板間的裝修與家具都是經(jīng)過設(shè)計(jì)與定作的,很難在房間里呈現(xiàn)出當(dāng)初的效果。
記者探盤:優(yōu)選
根據(jù)孫先生的購(gòu)房需求,記者為其選擇了4個(gè)項(xiàng)目,并于2月3日和孫先生一起對(duì)以下4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察。這些樓盤總價(jià)均在60萬以內(nèi),且廚房面積可以根據(jù)自身需要進(jìn)行分割,
頭站:誠(chéng)基國(guó)際公寓(查看地圖)
該樓盤占據(jù)了地段的完全優(yōu)勢(shì),位于南京路耀華中學(xué)對(duì)面,金融、商業(yè)、醫(yī)療、文化、娛樂、市政配套設(shè)施一應(yīng)俱全,周邊的教育資源也極其豐富,具有很高的。樓盤為酒店公寓,大堂為五標(biāo)準(zhǔn)。目前,僅剩50層頂層,48平方米,陰面,53.9萬,廚房同樣為開放式。但是銷售人員告訴記者,電梯只能坐到48層,必須徒步走到50層。
記者點(diǎn)評(píng):由于是商住兩用,記者探盤時(shí),的確感受到人多且雜,美容院、英語學(xué)校、交友等均在租用辦公場(chǎng)所。雖然從居住舒適度來看,它未必有好多,但從投資角度及子女教育方面考慮,該樓盤較為合適。
讀者態(tài)度:居住環(huán)境太過嘈雜,來賓隨便出入,沒有什么安全性可言,基本不會(huì)考慮該樓盤。
站·金茂現(xiàn)場(chǎng)(查看地圖)
金茂現(xiàn)場(chǎng)位于和平區(qū)南門外大街與福安大街交口,鄰**1號(hào)線及2號(hào)線。該樓盤為酒店公寓,毛坯,8梯19戶,出房率80%,沒有煤氣,有暖氣。目前,41-45層有46.92平方米的戶型,僅有10余套,總房款58.9萬左右。廚房為敞開式,空間可自由分割。全款一次性優(yōu)惠5%。
點(diǎn)評(píng):地段是該樓盤優(yōu)勢(shì),緊鄰**,餐飲天地燴MALL也在咫尺。雖然樓盤沒有過多的亮點(diǎn),但整體均好性較強(qiáng)。此外,社區(qū)內(nèi)環(huán)境還不錯(cuò),園林、小品、雕塑點(diǎn)綴其中。
讀者態(tài)度:對(duì)地段樓盤的社區(qū)景觀原本不抱期望,但該樓盤的回廊、園林還不錯(cuò),納入考慮范疇。
第三站·都市斕軒(查看地圖)
位于河西區(qū)衛(wèi)津南路東側(cè)環(huán)湖西路西側(cè),緊鄰體北生活圈,七層帶電梯,4.5米層高復(fù)式精裝小戶型,出房率70%。雖為酒店公寓,但產(chǎn)權(quán)卻為70年。該樓盤目前有20套特惠房,總價(jià)50-60萬。其中,39.6平方米躍層,48萬;38平方米一樓躍層,46萬左右;另有57.5萬,東西向,一樓兩室躍層。廚房均為開放式,無煤氣,無陽臺(tái),備有電磁爐。
記者點(diǎn)評(píng):在推薦的幾個(gè)樓盤中,它是罕有的城區(qū)的非高層樓盤,從樓盤外延及樣板間來看,也較為時(shí)尚、簡(jiǎn)約。但該樓盤也有個(gè)弊病,規(guī)模小,社區(qū)感不強(qiáng)。此外,該樓盤物業(yè)費(fèi)較高,4元/平方米/月,而其他幾個(gè)樓盤多在2元/平方米/月。
讀者態(tài)度:感覺兩個(gè)樓座快“抱”在一起了,而且被擠在其他老房子中間,根本不像一個(gè)獨(dú)立的社區(qū),物業(yè)費(fèi)也太貴,需要好好琢磨一下。
末站·富力津門湖(查看地圖)
富力津門湖位于河西區(qū)紫金山路與珠江道交口西側(cè)衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)內(nèi),是衛(wèi)南洼地帶中距離市較近的一個(gè)項(xiàng)目。雖然該樓盤的特點(diǎn)是水景,但60萬以內(nèi)的房型所在樓座,卻看不到任何水景。精裝小戶型均價(jià)1萬/平方米左右,目前有40平方米、54平方米等戶型,產(chǎn)權(quán)70年,沒有陽臺(tái),有暖氣、煤氣,空間自行分割,出房率70%。
記者點(diǎn)評(píng):該樓盤的水景在大梅江內(nèi)赫赫有名,60萬住在梅江,還是比較值的。但如果您想占入住梅江,還想住在梅江區(qū)域內(nèi)的核心位置,又不想花多過錢的話,該樓盤可以考慮。
讀者態(tài)度:離市區(qū)很近,還有煤氣,先進(jìn)的缺憾是看不到水景,但這個(gè)價(jià)位購(gòu)梅江的房子,也的確很劃算,納入考慮范疇。
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