購房條件⑴：房價(jià)收入比低于6∶1時(shí)，才適宜購房：比如2003年，大興一套68平方米的板樓2居，每平方米2600元，總價(jià)17.68萬元人民幣，年收入3萬元以上的家庭當(dāng)然應(yīng)該考慮購房，因?yàn)椤?7.68萬÷3萬≤6”。而在今天，東西北五環(huán)外，到城鐵站步行距離600米以內(nèi)的一套兩居新房，至少是80平方米，每平方米1.2萬，也就是96萬。96萬÷6=16萬，也就是說，年收入16萬以上的家庭就應(yīng)該考慮購房子。

購房條件⑵：房價(jià)房租比低于200∶1時(shí)，才適宜購房：比如，大興那套房子，如果租價(jià)可以超過885元≈17.68萬÷200，就建議購購。又如，對(duì)于東西北五環(huán)外，到城鐵站步行距離600米以內(nèi)的一套80平方米兩居新房，如果租價(jià)可以超過4800元≈96萬÷200，就建議購購。

我購房的時(shí)候，這兩個(gè)條件都是滿足的，而且較關(guān)鍵的條件也具備，“就是有足夠的錢去購”，所以我購了房子。而今天，年收入16萬元以上的家庭在北京雖然不少，但遠(yuǎn)未普及，一套兩居租價(jià)4800元更是有點(diǎn)匪夷所思（當(dāng)然，奧運(yùn)會(huì)這種百年不遇的特殊時(shí)期會(huì)有可能）。

所以，大家應(yīng)該通過努力，或等到至少有一個(gè)購房條件得到滿足，較好是兩個(gè)購房條件都得到滿足時(shí)，再去購房子。

當(dāng)然，滿足條件⑵更簡單的方式是房價(jià)回落，而不是幻想租金漲到4800元，那太不靠譜了，因?yàn)檫€有一個(gè)房租收入比（普通住宅月租÷當(dāng)?shù)仄骄滦剑┠兀孔馐杖氡葢?yīng)該在15%左右，而現(xiàn)在有些地方居然超過40%。事實(shí)上，兩居月租2400元，月收入6000元以下的家庭根本不可能接受，所以，房租上漲以后，合租，甚至混租，就成了很普遍的現(xiàn)象，尤以上海為甚……

編輯：舒會(huì)

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