畢業(yè)于復(fù)旦大學外語系的沈磊，上班后從事同聲傳譯工作，另外跟朋友合伙成立了一家公司，靠這兩方面的積累，手里慢慢積攢了一些財富。有了錢之后，如何讓這些財富保值增值？成為他經(jīng)常思索的問題?！皣鴥?nèi)投資渠道太窄，而我又不懂股票，只能選擇房地產(chǎn)了。”

　　2003年8月，他在浦東北蔡購購了兩套房屋，一套自住，一套給父母，盡管是相鄰兩個小區(qū)，卻屬于完全的“一碗湯距離”。如果說，2003年購房是自住置業(yè)的開始，那么從2005年6月之后，他正式踏上了投資置業(yè)之旅。那時，“國八條”剛剛出臺，整個市場頗不景氣，但沈磊認為，制約房地產(chǎn)走勢的無非四點：經(jīng)濟基本面、國家政策、人口因素和投資意愿。他認為當時除了政策打壓之外，其他三個因素都沒有根本變化。另外，那時大多數(shù)的房屋，租金回報率都能超過銀行存款，所以判斷可以投資。

　　連一些中介都跟他說：“現(xiàn)在購房投資，肯定腦子有毛病。我們購賣業(yè)務(wù)都很少，主要做租賃了?！碧淄顿Y房購在陸家嘴梅園板塊，一室戶，如今租金每月2100元左右。在接下來的2005年，他又購了兩套小戶型，也都是在浦東新區(qū)，大多為。

　　之后，沈磊的投資之路一直沒有停歇。2006年，購購了兩套。2007年，購購了1套。2008年，購購了1套。他購的投資房都有如下特點：1、全在浦東，主要是考慮到管理方便；2、只購不賣，打算長期投資；3、都是一室戶或兩室戶；4、樓層都在2-5樓；5、購了之后全部自己裝修，如今，他不僅知道哪里能購到價格較低的裝修材料，還能找到裝修方面各有所長的裝修工人組成自己的裝修隊，一旦購了房屋，馬上就能聯(lián)系到。他表示，部分房源確實是賣家著急出手，比如2008年購購的那套，比市場價約低15%。其他的大多以正常價格購購。“其實好的位置賣家一般不愿意賣，所以價格也很難便宜。”

　　如今，坐收7套房房租，又無還貸壓力的沈磊，坦言“即使不工作，也能過上不錯的日子，但人老閑著也不是一回事。”現(xiàn)在，房子的收租工作全部交給退休后的老爸打理，他自己找了份閑職打發(fā)日子?！艾F(xiàn)在正是投資的好時候，政策扶持，貸款放開，稅費降低。”他表示，不過投資較好選擇普通住房。至于板塊方面，比較看好的是陸家嘴、中山公園、徐家匯、曲陽和靜安寺。

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