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業(yè)主利益誰來保障？小區(qū)車位竟只賣不租

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 565 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著汽車越來越多地走入普通人的家庭，小區(qū)車庫開始供不應(yīng)求，有關(guān)車庫的消費(fèi)糾紛也隨之而起。在眾多此類糾紛中，車位的產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)論尤為突出。開發(fā)商將商品房賣給購房者，是否意味著地下車庫的產(chǎn)權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移給購房者？開發(fā)商與購房者，究竟誰才是小區(qū)車位的真正主人？

　　【案例】：

　　甲公司開發(fā)建設(shè)了某商品房小區(qū)，住宅的底部（架空層）均為室內(nèi)車庫或倉儲(chǔ)房。該架空層未達(dá)到國家規(guī)定的層高標(biāo)準(zhǔn)，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。商品房銷售過程中，甲公司與小區(qū)業(yè)主簽訂了由國家工商行政管理局、建設(shè)部聯(lián)合制定的標(biāo)準(zhǔn)《商品房購銷合同》，并與部分業(yè)主簽訂了《車庫使用協(xié)議書》，將部分住宅底部（架空層）車庫（以下簡(jiǎn)稱爭(zhēng)議車庫）交由該部分業(yè)主使用。后來，該小區(qū)有部分業(yè)主認(rèn)為，因?yàn)闋?zhēng)議車庫的構(gòu)建費(fèi)用已納入建筑成本包括在商品房售價(jià)中，所以爭(zhēng)議車庫屬全體業(yè)主共有。甲公司認(rèn)為，爭(zhēng)議車庫未計(jì)入公攤面積，未包括在銷售面積之內(nèi)，應(yīng)由其享有使用權(quán)。為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。

【如何維權(quán)】：

　　在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的商品房購銷合同中，合同的約定如不包括爭(zhēng)議車庫在內(nèi)的車庫權(quán)屬仍歸建設(shè)單位甲公司所有。另外，由于爭(zhēng)議車庫建筑面積并未包含于公攤面積之中，因此商品房售價(jià)中，并不包括車庫的成本，進(jìn)而無法得出業(yè)主支付商品房售價(jià)即共有爭(zhēng)議車庫的結(jié)論

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