南北通透說

　　在購房過程中，房屋是不是南北通透在本地區(qū)是購房者提及較多的問題。從住房角度講，南北通透能使室內陽光充足、空氣通暢、保持室內空氣清新,所以，倍受熱捧。正是基于這種情況，開發(fā)商將南北通透房屋的價格定的比較高，有的比北向房屋高出30%左右。

　　對于工薪來說，以價格衡量房屋居多。在價格懸殊比較大的項目中，以較低價格購一套并不通透、或北向房屋，不失一條淘房捷徑。因為不論純南或純北的房屋都有采光的地方，只是日照時間多寡而已。無論夏冬季節(jié)，這類房屋的密閉性相對要好許多，一得一失值得權衡。

　　西（夕）曬說

　　“自古長安西風雨”是一句民間諺語，這個諺語道出了西安風雨走向，同時重創(chuàng)了樓市中西向的房屋，使人們將這個朝向的房屋稱為西曬房。

　　西曬，主要指夏天日曬時間較長，使室內溫度高于其他朝向；雨季大雨磅礴，容易隨風刮進屋內，所以，少有問津。不過換個角度想一想，西曬房也不是一無是處。比如，強調日曬的人一年四季都可以享受充足陽光，可以隨時曬衣曬被。即使夏日陽光如火，但其他朝向房屋不一樣要開啟空調？從這個角度上講，冬季是不是也多多地享受了陽光？至于大雨磅礴，一個折疊雨棚就解決了，還增加了居室情調。

　　值得一提的是，隨著科學的不斷發(fā)展，日照充足的房屋可以更加便利地利用科學手段享受太陽能生活設施，如太陽能淋浴器、太陽能爐灶、太陽能采暖等。

　　異形說

　　生活在古城西安，人們對棋盤般的城市熟悉和習慣，由此影響到樓市當中。在選房子過程中，都希望選擇方方正正、橫豎整齊的，而相對一些“刀把房”、“三角房”等諸多異形房屋不予接受。

　　這類房屋多由于建筑結構所致不可避免，一個項目中或多或少都存在。由于這樣的房屋局部使用面積不能有效利用，人們感到浪費較大。其實，正常房屋中每間房幾乎都有利用不到或不能充分利用的地方，關鍵是怎樣去利用，只要在設計上下些功夫，在裝修上完全可以彌補這些不足，同樣可以化腐朽為神奇。

　　筆者一個朋友，曾將一個異形房屋的“刀把”成功的改造為家庭景觀走廊；一房產周刊家裝設計欄目將一個異形房屋的“三角廳”演變?yōu)槌錆M異域風情的家庭酒吧；還有根據弧形墻面將床設計為圓形的范例，為居室增色不少。一句話，只要用心就能將你眼中的瑕疵轉化為大家眼中的亮點。從這個角度上講，異形房屋更適宜于敢于標新立異的新新人類一族。

　　舊房子說

　　許多連續(xù)開發(fā)的大盤都有一些閑置時間較長的尾房，因數量較少有的暫時挪做他用。清盤時這部分房屋會隨著新房一起推出，有些客戶看了這樣的房直搖頭，因為有的房已經使用好幾年了，但這些房屋同樣值得關注。

　　從居住角度上講，雖然前面被使用過，但總要裝修后入住。這樣就有許多新房不及的便利條件，一是價格，二是可參照上下同戶型已裝修家庭樣式?？梢杂械姆攀?，事半功倍。

　　這里還需要提一下二手房，這些人們眼中的舊房子對許多靠租住房屋生活的群體來說，不失一條經濟實惠的可行之路。

　　以上幾種房屋與正南正北空氣通暢的房屋相比，或許存在瑕疵，但這樣的瑕疵是可以利用和轉化的。同時，由于所謂的瑕疵在購購價格上能夠得到令人心動的優(yōu)惠，這個幅度很具誘惑。前不久，城東一個精裝大盤，在開盤當天一次性將北向房屋以低于均價25%的幅度全部售出；上月，城北一個概念大盤，以低于均價20%--30%的價格進行促銷，推出的數十套北向、邊角房屋在一個星期內售罄。隨著房改的深入，一些國有企業(yè)向職工拍賣住房，使舊房子又煥發(fā)朝氣，種種情況足見淘房者之精明。

　　用心去淘一套自己中意的房子，不要被上述誤區(qū)所誤，既能完成居住之夢想，也能開拓視野增加生活樂趣。有意向的朋友，不妨去試試吧。

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