一是核實廣告內(nèi)容。許多廣告中使用了“”“頭座（查看地圖）”等完全化語言，并在、附屬設施、售房價格、銀行按揭等方面給出承諾。消費者在看廣告的同時，應進行詳細的實地考察，多向有關管理部門咨詢，核實廣告真實性。如現(xiàn)在很多廣告打出“就讀某某學?！钡某兄Z，在購房時應向開發(fā)商索取與學校簽訂的協(xié)議，看看是否有入學名額等方面的限制。

　　二是了解附加信息。消費者應多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學校、幼兒園、會所等綜合設施情況，并應了解樓盤、小區(qū)建設密度（容積率），以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合您的要求。此外，園林設計和停車位也是應當了解的重要內(nèi)容，應當索取相關資料及文字承諾。特別重要的是要了解開發(fā)商是否具備“五證”和“兩書”，“五證”即：《國有土地使用證》《建設工程施工許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》；“兩書”即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　三是關注補充合同條款。次購房的人，較好與開發(fā)商約定一個退訂的有效期限，以免訂金被“吞”。此外，消費者應提前拿到統(tǒng)一印發(fā)的預售合同示范文本（或復印件），仔細研究各項條款。對于購房者來說，因為房屋質(zhì)量、建筑材料、建筑工藝等都有國家的強制規(guī)范，在購房合同中實際可以由購房者和開發(fā)商進行約定的內(nèi)容不多，在洽談合同時，房屋交付時間、面積誤差的處理、規(guī)劃設計變更的處理、房屋交付標準的約定及雙方違反合同約定的違約責任應該是購房消費者關注的所在，并應該白紙黑字寫入合同文本。

　　四是約定房產(chǎn)證辦理時間。房產(chǎn)證是購房者證明自己對房屋具有所有權的憑證?，F(xiàn)有法律已經(jīng)對房產(chǎn)證辦理問題作出了明確的規(guī)定，購房者在簽訂商品房購賣合同時要注意合同中是否有開發(fā)商設置的陷阱，將辦證的條件和期限進行額外的約定，將辦理條件提高、辦理期限延長等。如果不加以注意，依據(jù)合同約定優(yōu)先的原則，在產(chǎn)權證辦理爭議問題上購房消費者往往處于不利的境地。

　　五是提前簽訂物業(yè)協(xié)議。消費者在購房之初，就對開發(fā)商提供的物業(yè)公司進行了解，并問清收費及相應的服務內(nèi)容，以及該公司的品牌及市場口碑，這一點對投資性消費者尤為重要。

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