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聰明購房知己知彼不被開發(fā)商蒙蔽雙眼
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 606 次
知己 區(qū)域、總價(jià)、面積有取有舍
做個(gè)知己知彼的聰明購房者才能避免被購房過程中的假象所迷惑,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)保護(hù)好自身的合法權(quán)益。因此,購房人也應(yīng)具備基礎(chǔ)的購房知識和理念。
頭先要了解自己的需求,你想購什么樣的房子,是新房還是舊房,戶型、面積、結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套設(shè)施……這些都需要在購房之前對市場做出充分的了解。頭次置業(yè)的購房者應(yīng)該對自己所需要購購的房子有一個(gè)概念,這個(gè)概念主要分為3個(gè)部分,是區(qū)域、是總價(jià)、第三是面積。三個(gè)部分都非常重要,但對每一個(gè)不同的需求者而言,這三者又有主次之分。消費(fèi)者到底是注重區(qū)域、還是面積、抑或是總價(jià),在選房過程當(dāng)中要有所取舍。只有把這三點(diǎn)確定后,才可以使頭次置業(yè)的消費(fèi)者不犯錯(cuò)誤。
同時(shí),做一個(gè)聰明的購房者還應(yīng)該具備一些基本的房屋知識,比如關(guān)于“面積”這個(gè)詞,面積分為幾種,套內(nèi)使用面積、公攤面積、建筑面積,其中的關(guān)系需要弄清楚。還有一般相關(guān)的這些知識,包括容積率、出房率,了解這些對于衡量所購房產(chǎn)的品質(zhì)和價(jià)值是大有裨益的。
知彼 要重視開發(fā)商資質(zhì)
很多購房者都反映,自己在選房時(shí)非常關(guān)注項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、商業(yè)配套等因素,但在收房時(shí)還是會出現(xiàn)這樣那樣的問題,和當(dāng)初了解到的情形并不一致。維權(quán)專家表示,購房陷阱并不是開發(fā)能力的技術(shù)性問題,而是開發(fā)商的信譽(yù)問題和項(xiàng)目的資質(zhì)問題。因而,購房者不妨在看房之初先著重了解該項(xiàng)目開發(fā)商的口碑和項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)證件是否齊全。
具體說來,一是要選擇講誠信、有實(shí)力的開發(fā)商,要看它是否具有相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)、考察它曾經(jīng)開發(fā)過的樓盤的項(xiàng)目及口碑;二是要考察你所選擇的房屋開發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì),比如你在售樓處和售樓員談具體的購房條件的時(shí)候,要注意查看這個(gè)項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)證,建設(shè)規(guī)劃許可證,整個(gè)項(xiàng)目的開工許可證,是否有商品房銷售許可證。房子如果是合格的、有資質(zhì)的、而且已經(jīng)針對這個(gè)項(xiàng)目全部取得上述證件的話,這樣的房子無論是預(yù)售的房屋還是現(xiàn)房,整體的質(zhì)量都沒有大的問題。購購這樣的房子起碼可以保證一個(gè)底線,在這個(gè)基礎(chǔ)上再綜合考慮房子的質(zhì)量以及房屋的坐落地點(diǎn)等內(nèi)外部環(huán)境因素,這樣綜合考慮就會得出一個(gè)比較滿意的結(jié)論,可選擇出更能適合自己居住需求的房屋。
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