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救市如何影響心理 消費者講述眼中的房價軌跡

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 756 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

價格的變動較影響購房者的心理。


價格是漲是跌,市場是冷是暖,救市如何影響心理?

  樓價無疑是所有人較關(guān)注而又較復(fù)雜的一件事情。因為各自統(tǒng)計方法、統(tǒng)計口徑、統(tǒng)計時段的不同,包括政府、各類機(jī)構(gòu)和開發(fā)商公布的數(shù)據(jù),又往往互相在打架,從而讓人無所適從。較近,關(guān)于廣州樓市是否回暖、各大樓盤是否升價的話題,也在城中爭論不休,即使開發(fā)商之間也有不同的說法。在全國兩會期間,同樣身為政協(xié)委員的彭磷基、黃文仔、許家印、潘石屹等巨頭便各有各的說法。

  樓價到底有沒有變化?當(dāng)我們混淆于各種統(tǒng)計之中時,不妨直接聽聽消費者的聲音,看看他們經(jīng)歷了怎樣的一種看樓過程,讓他們來告訴我們在看樓過程中,所接觸到的較真實的樓價,還原一些樓盤的價格變動軌跡。

  冷靜型

  陳先生公務(wù)員26歲

  對于超出承受力的價位堅決說“NO”

  看房經(jīng)歷:

  自從08年底國家出臺有關(guān)救市政策以后,身為公務(wù)員的陳先生便認(rèn)為,樓市的較低期已經(jīng)過去了,便開始了看樓。在經(jīng)過多番比較和篩選后,陳先生鎖定了珠江新城的雋峰苑(查看地圖)。在春節(jié)前,陳先生去樓盤詢問,價格為12000元/平方米。

  “戶型比較小,而且地處區(qū),附近馬上要通**五號線,未來也有一定的投資價值。”不過,陳先生并沒有立刻下定。在春節(jié)回來后,售樓小姐打電話給陳先生,說自己可以幫忙爭取到一些折扣,較低可以以11000元/平方米的價格賣出去。陳先生心里頗為心動,但由于心里還有些猶豫,加上事務(wù)繁忙,依然沒有下定。隔了幾天,陳先生再度詢問時,售樓小姐則稱房子已經(jīng)賣完。到三月份時,售樓小姐再次打電話給陳先生,說又有一批單位供應(yīng),不過價格已經(jīng)上調(diào)至15000元/平方米。聽到價格上漲得如此厲害,陳先生表示自己無法接受,放棄了購房。

  價格變動經(jīng)歷:

  雋峰苑春節(jié)12000元,春節(jié)后11000元,三月15000元。

  個人觀點

  雖然大勢還在降,但并非個個樓盤都如此,自己看準(zhǔn)的節(jié)點就要踩。不過,沒有購到也不是一件懊惱的事情。跳出來后,自己反而能更加清楚地知道自己需要怎樣的樓盤和價位,對于超出自己承受能力的價位,則堅決說“no”。

  理性型

  吳成榮某外企高端銷售33歲

  人流量增加可能是粵15條帶來的虛火

  看房經(jīng)歷:

  自從我們家購了新車以后,就有不少朋友搭我們的順風(fēng)車,一起去看樓,上個周末我和老婆還剛剛陪一個想購房子的朋友在番禺轉(zhuǎn)了一大圈,感受是售樓部的客流量明顯增多,比春節(jié)前后大約多了一倍,特別是有個樓盤,銷售人員介紹說要推200多套新貨,現(xiàn)在正在進(jìn)行誠意登記,有意購購者可以先交2萬元誠意金,據(jù)說已經(jīng)有一百多位客戶交了誠意金,朋友很沖動,我們卻勸她冷靜一下。

  除了番禺以外,我們還比較關(guān)注東部區(qū)域,新塘新世界(查看地圖)、金地荔湖城(查看地圖)等盤,我和老婆都看過不止一次。春節(jié)后樓盤明顯有回暖的跡象,恒大一樓盤的銷售人員說只剩下20多套洋房單位,價格也從4100元/平方米漲到了4300元/平方米,但我們在陽光家緣上查到這個樓盤的剩余貨量還是挺多的。今年春節(jié)時,我們差點購下新塘新世界一套117平方米的大三房單位,當(dāng)時發(fā)展商在做促銷,17樓的高層靚向帶裝修一口價4100元/平方米,當(dāng)時我們已經(jīng)收到內(nèi)部消息說春節(jié)過后開發(fā)商要提價,還沒等我們下定決心,這種戶型已經(jīng)賣完了。聽說現(xiàn)在在推的新貨是一種小高層,這種產(chǎn)品在較高峰的時候賣到六千多,現(xiàn)在打出來的廣告是帶裝修3680元/平方米起,但這只是路邊北向單位的價格,好一點的戶型和朝向要4300元/平方米。

  價格變動經(jīng)歷:

  春節(jié)新塘新世界117平方米的大三房單位,帶裝修一口價4100元/平方米;現(xiàn)好朝向要4300元/平方米。

  個人觀點

  近期售樓部人流多,很可能是粵15條剛剛出臺,樓市會有一些虛火,有的開發(fā)商故意營造緊張局面,甚至借勢漲價。

  猶豫型

  林輝銀行職業(yè)35歲

  堅決換房族遭遇迷茫

  看房經(jīng)歷:

  林輝目前住在白云區(qū)一個大型樓盤里,7年前他以4000元不到的單價購了一個80多平方米的兩房單位用于結(jié)婚,在3年前小孩出生后,父母親也過來照顧小孩,他開始感覺到家里有點擠,就想購一個大一點的房子,較少也要三房的戶型。但是在前兩年,由于經(jīng)濟(jì)狀況一般,并且房價猛漲,連他小區(qū)附近的新樓盤價格也都要1萬以上,林輝暫時打消了換房的念頭。在去年,小孩也到了讀書的年齡,但是小區(qū)的教育配套并不好,于是他開始想換房。

  林輝打算在城區(qū)購一個三房單位,但是他去東方新世界(查看地圖)以及富力金禧等多個樓盤看了之后,較終還是沒有出手。去年下半年他看了東方新世界114平方米的戶型,價格在1.4萬左右,覺得戶型不是太理想,價格也有點貴,總價都要到160萬。后來在朋友的介紹下看了富力金禧,價格在1.2萬左右,100平方米的三房戶型也是可以接受,總價也就120萬左右。

  當(dāng)時林輝有點動心,但是當(dāng)時他一方面擔(dān)心樓價還有下跌空間,另外一方面,他手上的錢也大多套在股市上面。于是當(dāng)時他決定,到今年3月份,無論股市行情如何,堅決斬倉出局,再把自己原來的房子賣掉購新房。

  但是到了今年3月份,林輝發(fā)現(xiàn),自己的股票是反彈了一些,但是樓價也在漲。自己原來看中的富力金禧A1棟的房子已經(jīng)賣完,新推出的A3棟單價也升了1000元。林輝再次陷入疑惑當(dāng)中:樓價確實有漲,不過不少專家說現(xiàn)在樓價的上漲只是反彈,較終還是要跌,究竟該相信誰?

  價格變動經(jīng)歷:

  去年底看過富力金禧A1棟一套100平方米單位,售價120萬;現(xiàn)在新推的A3棟漲了1000元每平米。本報記者邱銳泉

  個人觀點

  購樓就像購股票,誰也不知道哪里是底部。

  錯過型

  劉小姐事業(yè)單位職員28歲

  單價漲五百超預(yù)算無奈放棄

  看房經(jīng)歷:

  說起劉小姐的購房經(jīng)歷,頗有些曲折。劉小姐與男友相戀多時,兩人決定購房結(jié)婚。在經(jīng)過多番比較之后,劉小姐相中了廣州雅居樂。除了環(huán)境好、樓價較實惠等,較打動劉小姐的便是廣州雅居樂的樓巴可以直達(dá)自己工作單位的門口,“一下車就是了”。

  今年春節(jié)期間,恰逢廣州雅居樂“淺山小筑”新品上市,報價7200元/平方米,劉小姐和男友便興沖沖地前去下定認(rèn)籌。不料,由于認(rèn)購人數(shù)眾多,劉小姐沒選上房,小兩口便打算下一期開賣時再來選購。不巧的是,就在這時傳出了**7號線規(guī)劃獲批和廣東15條地產(chǎn)新政出臺的消息。在雙重利好的刺激下,番禺樓市再次升溫,不少樓盤紛紛加價,廣雅“淺山小筑”新一期產(chǎn)品也升至均價7600元/平方米,而劉小姐看中的單位更要7700元/平方米。在算了算總價以后,劉小姐發(fā)現(xiàn)已經(jīng)超出了自己的預(yù)算,只得無奈地放棄了原先的打算。

  價格變動經(jīng)歷:

  廣雅“淺山小筑”春節(jié)7200元/平方米,較近7600元/平方米。本報記者劉灃

  個人觀點

  看樓要以自己的需求為根據(jù),看準(zhǔn)了就要購,有時候錯過了機(jī)會就難以再得到了。

  觀望型

  張小姐家庭主婦30歲

  價格有漲落鐵桿業(yè)主繼續(xù)等待

  看房經(jīng)歷:

  張小姐是番禺某豪宅盤的業(yè)主,目前在該盤擁有一套三房單位。但自從有了小孩以后,張小姐便感到擠了一些,于是想尋覓更大的四房或五房單位。

  在考察了一輪之后,張小姐還是將目標(biāo)鎖定在了該樓盤上,“這里環(huán)境比較好?!睆?007年起,張小姐便開始關(guān)注。在該盤五期開盤時,價格為2.1萬~2.2萬元/平方米,張小姐感覺太貴,轉(zhuǎn)而關(guān)注該盤的二手,發(fā)現(xiàn)也要1.5萬元/平方米,于是作罷。

  2008年期間,五期一度降到1.2萬~1.3萬元/平方米,張小姐興沖沖地去看樓,卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品與想象中的有差異。張小姐繼續(xù)等待,等到該盤六期開盤時,樓價回升到1.4萬~1.8萬元/平方米,張小姐感覺樓價可以接受,但戶型太大,總價難以承受,無奈下只好再度作罷。

  較近,張小姐陪朋友去看房時,發(fā)現(xiàn)樓價已經(jīng)回升到均價2萬元/平方米。張小姐表示,自己換房還是希望換在同一樓盤里面,現(xiàn)在就看六期的清貨價格是否合適,如果適合,自己還會再度出手。

  價格變動經(jīng)歷:

  2008年該盤五期1.2萬-1.3萬元/平方米,六期1.4萬-1.8萬元/平方米,現(xiàn)在2萬元/平方米。

  個人觀點

  因為我現(xiàn)在也有房子,并不著急一定要購,而且我住在這個小區(qū),平常樓價的變動也比較清楚。同時,盡管現(xiàn)在樓價有回升,但樓價難以脫離經(jīng)濟(jì)大勢,未來還有一段調(diào)整期。一句話,看到合適就購,不合適就算了。

  放棄型

  易先生事業(yè)單位普通職員、33歲

  售價特價是開發(fā)商炒出來的噱頭

  看房經(jīng)歷:

  結(jié)婚后與妻子還在租房子住的易先生坦言目前房價太貴,不是不想購,真的是無法承受。

  易先生在海珠區(qū)上班,妻子在番禺市橋上班。為照顧妻子,去年下半年開始小兩口就一直在看番禺的樓盤,先后看了祈福水城(查看地圖)、奧園城、尚東尚筑(查看地圖)、廣州雅居樂等有小戶型的樓盤。

  在他的印象中,祈福水城的價格較低,大概4800起,城要6000多,尚東尚筑和廣雅是7000多。從價格上看都比較低,可到了現(xiàn)場后他卻發(fā)現(xiàn),但凡要選一套朝向好樓層高的房子價格就高了。相比之下,廣雅去掉裝修價后6000多元的價格要實惠些。一套小單位60多萬,還算接近他們的預(yù)期。

  就在上周易先生準(zhǔn)備落定時,卻發(fā)現(xiàn)均價已經(jīng)從7200元漲到了7600元,易先生覺得超出預(yù)算太多,較終放棄了。

  目前他和妻子打算在市橋一帶尋覓一套二手房,近靠**站,單價5字頭即可。

  個人觀點

  目前的樓價還是太貴

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