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　　從目前沈陽市場情況看，特價(jià)房主要包括尾盤、大戶型、有瑕疵房屋等類型。

　　在選購特價(jià)房時(shí)，有哪些問題需要注意，下面這些開發(fā)商和律師的說法，可能對您有所幫助。

　　類型1 尾房型

　　通常情況下，樓盤的價(jià)格是越賣越高，但也有特殊情況，就是尾盤。對于尾盤型特價(jià)房而言，其產(chǎn)品品質(zhì)與前期產(chǎn)品差別不大。本次房交會(huì)期間，沈陽就有一些開發(fā)商為清倉而將項(xiàng)目中的剩余房源作為特價(jià)房進(jìn)行打折處理。

　　依云北郡（查看地圖）營銷經(jīng)理陳穎告訴記者，購購尾房性質(zhì)的特價(jià)房更多是應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。購房者通過實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，也可以向附近中介了解樓盤此前價(jià)格及近期價(jià)格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤價(jià)格對比，防止明折暗升。遼寧同方律師事務(wù)所常斌律師提醒消費(fèi)者，由于尾盤易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)等方面糾紛，在購購前應(yīng)親自到城建、房產(chǎn)等相關(guān)部門查驗(yàn)開發(fā)商相關(guān)證照是否齊全，做到萬無一失。

　　類型2 大戶型

　　中小戶型比大戶型好賣，是目前沈陽房地產(chǎn)市場的一大趨勢。于是很多開發(fā)商在這樣的季節(jié)里，將園區(qū)內(nèi)一百五六十平方米的大戶型劃入了“特價(jià)席”。

　　“購購大戶型特價(jià)房頭先要考慮的是設(shè)計(jì)是否合理。”東亞國際城銷售經(jīng)理修宏亮告訴記者，在目前市場不景氣的情況下，購總價(jià)高的大戶型千萬不能沖動(dòng)，要充分考慮自己的實(shí)際購購能力及支付能力?！翱蛷d是否過于大，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否不方便使用等。都是購購大戶型特價(jià)房需要注意的?！?p>

　　類型3 瑕疵型

　　瑕疵型特價(jià)房過去是樓市特價(jià)房的主流，尤其以頂層、一層、管道層及遮光、噪音較大的房屋為主。

　　“就目前樓盤建筑情況看，對樓層、朝向、戶型等方面存在一定瑕疵的特價(jià)房，購房人應(yīng)綜合衡量、慎重選擇?！边|寧同方律師事務(wù)所常斌律師表示消費(fèi)者在選房過程中，要多挑、多看，在驗(yàn)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險(xiǎn)?！盁o論對消費(fèi)者還是開發(fā)商，在購售存在瑕疵的特價(jià)房時(shí)，都應(yīng)該在合同中標(biāo)明房屋存在的問題并明確標(biāo)出此類瑕疵造成不良后果時(shí)，雙方應(yīng)付什么責(zé)任。這樣既是對購房人的保護(hù)也是對賣房者的保護(hù)，可以有效避免糾紛?！?

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