面對(duì)市場(chǎng)中琳瑯滿目的節(jié)能住宅，缺乏專業(yè)知識(shí)的消費(fèi)者如果不擦亮雙眼，很難辨別出其中的“奧妙”。

　　墻體

　　以往，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇60mm厚的苯板，但現(xiàn)在多采用密度更高的擠塑板。擠塑板從保溫效果、吸水率和耐冷熱性、使用壽命都比苯板高。但并不是苯板不好，20公斤重、100mm厚的苯板在保溫效果上也不比擠塑板差。

　　門(mén)窗

　　一框三玻的塑鋼窗在節(jié)能、保溫效果上，較“中空雙?！备邇?yōu)勢(shì)。冬天同樣供暖的情況下，用三玻的窗戶，室內(nèi)溫度至少比用“雙?！钡母邇啥?。三玻窗的厚度也很有講究，從外至內(nèi)的厚度依次為5mm、4mm、4mm，并且每層玻璃之間的距離為9mm。這樣的三玻窗性能才較佳。

　　綠化

　　以往，人們對(duì)園區(qū)綠化的認(rèn)識(shí)僅僅停留在改善居住環(huán)境上。其實(shí)，綠化也是住宅節(jié)能中至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。因?yàn)?，植被可以吸收?yáng)光與熱量，綠化率越高，植物吸收的熱量越多，園區(qū)內(nèi)的溫度便越低。

　　通常夏天時(shí)，高綠化率園區(qū)內(nèi)的溫度，要較園區(qū)外低兩度左右。

　　雖然消費(fèi)者普遍認(rèn)可節(jié)能房，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，并不是所有消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)都將這一優(yōu)勢(shì)當(dāng)作頭要購(gòu)房因素。

　　房地產(chǎn)人士李宏偉

　　一直以來(lái)，國(guó)家便提倡節(jié)能減排。建設(shè)部也早已出臺(tái)文件，來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)建筑的節(jié)能建設(shè)。節(jié)能，可不僅僅局限于為消費(fèi)者節(jié)省開(kāi)支的層面，更重要的是為社會(huì)、國(guó)家節(jié)省的能源，也是造福后代的事情。

　　自由職業(yè)者王佳

　　現(xiàn)在消費(fèi)者購(gòu)房，看得更多的還是價(jià)位、地段、配套這三大要素。

　　地源熱泵

　　遼寧東大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)劉炳志解釋：地源熱泵就是將12度的地下水引上來(lái)，把它的熱量留下，用這熱量對(duì)冷水進(jìn)行加熱，變成熱水后引入住宅內(nèi)，為住戶供暖。夏天還可以制冷。這是目前為止較為先進(jìn)的節(jié)能方式，它只需靠電來(lái)支持整個(gè)系統(tǒng)。同普通的電爐子相比，在散發(fā)相同熱量的情況下，“地源熱泵”的耗電量是電爐子的1/5。

　　新風(fēng)系統(tǒng)

　　保利地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)何智韜解釋：新風(fēng)系統(tǒng)是目前沈陽(yáng)節(jié)能房市場(chǎng)中應(yīng)用較廣的一項(xiàng)技術(shù)。新風(fēng)系統(tǒng)就是利用室內(nèi)外的壓差，將室外新鮮空氣引入室內(nèi)，并將室內(nèi)的污濁空氣排出。說(shuō)它節(jié)能，其實(shí)節(jié)的是電能。因?yàn)榭照{(diào)在換氣時(shí)需要耗電，而新風(fēng)系統(tǒng)的耗電量可以忽略不計(jì)。

　　名詞解釋

　　新聞背景

　　前不久，沈陽(yáng)市已開(kāi)始實(shí)施《沈陽(yáng)市民用建筑節(jié)能條例》(以下簡(jiǎn)稱“節(jié)能條例”)。目前沈陽(yáng)市已經(jīng)在全國(guó)率先推行65%節(jié)能率的地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，沈陽(yáng)是全國(guó)較早、也是惟一一個(gè)推行民用建筑節(jié)能較高標(biāo)準(zhǔn)的城市。

　　按照這部地方性法規(guī)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋施工、銷售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置，將建筑的屋面隔熱保溫、墻體隔熱保溫、外門(mén)窗、暖通、電氣節(jié)能等節(jié)能信息進(jìn)行公示。

　　“項(xiàng)目采用地源熱泵系統(tǒng)，節(jié)能環(huán)保”、“新風(fēng)系統(tǒng)使冬季室內(nèi)空氣更新鮮”、“建筑墻體采用保溫效果更好的擠塑板”……

　　在“節(jié)能條例”實(shí)施后，記者走訪沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，眾多消費(fèi)者在面對(duì)“節(jié)能房”時(shí)，大多“只聞其名，未知其意”?！肮?jié)能房”究竟“節(jié)”在哪？面對(duì)市場(chǎng)中琳瑯滿目的節(jié)能住宅產(chǎn)品，消費(fèi)者該如何“下手”呢？

　　節(jié)能房節(jié)的啥？

　　較近一段時(shí)間，打算購(gòu)房的張阿姨發(fā)現(xiàn)自己越來(lái)越跟不上“形勢(shì)”了，因?yàn)闃菚?shū)上的“新名詞”讓她越來(lái)越讀不懂。

　　“聽(tīng)過(guò)節(jié)能房，就是節(jié)約能源的房子唄。但‘地源熱泵’是啥東西？是‘水泵’不？”在售樓處內(nèi)，售樓員反復(fù)向張阿姨強(qiáng)調(diào)這個(gè)“新東西”，說(shuō)它多么節(jié)能、環(huán)保，和暖氣一樣?？蓮埌⒁淘趺匆矝](méi)想明白“水泵”和暖氣有什么聯(lián)系，有“水泵”的房子就是節(jié)能房？

　　其實(shí)說(shuō)白了，節(jié)能房就是能節(jié)約能源、大大減少居住開(kāi)支，又能給居住者帶來(lái)舒適感的住房。從人體舒適度來(lái)說(shuō)，節(jié)能建筑能夠冬暖夏涼，通風(fēng)日照合理；從能源使用上說(shuō)，耗電、耗氣更少，還能隔音降噪。

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，包括陽(yáng)光100國(guó)際新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)、浦江苑、新世界花園等至少20家樓盤(pán)都在采用“地源熱泵”與“新風(fēng)系統(tǒng)”。除了這兩種“高科技”，多數(shù)樓盤(pán)還會(huì)選擇造價(jià)相對(duì)較低的節(jié)能方式，如墻體節(jié)能、門(mén)窗節(jié)能等。

　　節(jié)能房節(jié)多少？

　　都知道節(jié)能房節(jié)能，可它究竟“節(jié)”在哪？

　　“就拿‘三玻窗’(三層玻璃的窗戶)來(lái)說(shuō)，保溫效果肯定比‘兩?！囊?。如果冬季房間內(nèi)使用空調(diào)，要想達(dá)到一定的室溫，‘兩玻’屋如果開(kāi)5公里，‘三?！菀苍S只用3公里，這不就省電了嘛。”恒泰駿景副總經(jīng)理莊盛麟說(shuō)。

　　記者采訪了一位家電經(jīng)銷商宋先生，他按照一套100平方米的戶型算了這樣一筆電賬。

　　“100平方米的房子，安裝兩臺(tái)2P的空調(diào)就可以滿足需要了。通常，用2P空調(diào)制冷，每公里耗費(fèi)近2度電。如果三個(gè)月的夏季，每天使用空調(diào)制冷8公里，每天耗電16度。按沈陽(yáng)民用電0.5元/度的標(biāo)準(zhǔn)，每天花費(fèi)8元錢(qián)，每月則花費(fèi)240元，三個(gè)月兩臺(tái)空調(diào)則為1440元?！彼蜗壬f(shuō)。

　　而遼寧東大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)劉炳志告訴記者，采用“地源熱泵”不僅能制熱還能制冷，整個(gè)夏季里如果用“地源熱泵”制冷，每戶600元的電費(fèi)便足夠使屋里涼快了。

　　節(jié)能房?jī)r(jià)高不？

　　別看小小的節(jié)能房為消費(fèi)者節(jié)省了部分開(kāi)銷，但運(yùn)用到節(jié)能房中的“新技術(shù)”卻個(gè)個(gè)“價(jià)值不菲”。

　　記者聯(lián)系到一家經(jīng)銷新風(fēng)系統(tǒng)的公司，銷售人員告訴記者，國(guó)產(chǎn)的一般在4000~5000元/套，進(jìn)口的要達(dá)到萬(wàn)元左右?！坝捎谖覀儾扇〉氖菆F(tuán)購(gòu)方式，因此價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)中的便宜些，但每個(gè)也得幾千元。”保利地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)何智韜說(shuō)。

　　而工作原理更加復(fù)雜的地源熱泵系統(tǒng)，據(jù)劉炳志介紹，其造價(jià)更高，整個(gè)系統(tǒng)花費(fèi)千余萬(wàn)元。

　　即便采用三玻窗節(jié)能，其造價(jià)也不菲?！案某伞！?，每平方米多花了80元。僅此一項(xiàng)，我們便多掏了200多萬(wàn)元?！鼻f盛麟告訴記者。

　　動(dòng)輒幾千萬(wàn)的投入，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)將這筆開(kāi)銷轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者、分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)中？

　　“這么一大筆開(kāi)銷，要說(shuō)一點(diǎn)也不分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)中，也不現(xiàn)實(shí)。但以現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)選擇自己消化。同時(shí)將節(jié)能作為一個(gè)產(chǎn)品的附加值來(lái)吸引消費(fèi)者?！鼻f盛麟認(rèn)為。

　　劉炳志表示，房?jī)r(jià)并不會(huì)因?yàn)槟承┘夹g(shù)的增加而上漲，并且開(kāi)發(fā)商會(huì)用利潤(rùn)來(lái)抵消節(jié)能技術(shù)的投入。記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)采用節(jié)能的樓盤(pán)，在房?jī)r(jià)上都與同區(qū)域內(nèi)的其他樓盤(pán)相當(dāng)。

編輯：舒會(huì)

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