一般打工者

　　特點(diǎn)：外地在京人群中很多都是一般打工者，他們在自己的工作崗位上辛勤勞作，薪水收入相對較低，基本沒有什么錢，靠租房生活，北漂多年后打算在京購房定居。

　　置業(yè)建議：“偉嘉安捷”指出，收入較低的打工者購房頭要考慮就是價格優(yōu)惠，根據(jù)北京房價走勢相對較低的多分布于五環(huán)以外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，在這些區(qū)域購房要靠近軌道交通。

　　貸款方案：手中資金不足的借款人，貸款時選用公積金比較合適。公積金貸款的性價比較高，從公積金貸款的優(yōu)勢看，貸款額度高，較高上限額度80全能夠滿足多數(shù)借款人的貸款需求；利率較低，在利率上行或者下行期間保持“低調(diào)”，目前五年以上3.87%；不受二套房貸的限制，無普通住宅與非普通住宅之分還款方式靈活等。再加上公積金擔(dān)保費(fèi)降至3‰，費(fèi)用方面也會相對節(jié)省很多，對于一般打工者是較省錢的頭選貸款方式。

　　白骨精級別

　　特點(diǎn)：作為城市里的白領(lǐng)、骨干、精英一族，他們學(xué)歷較高、工作得心應(yīng)手，收入頗豐，是公司、企業(yè)乃至社會不可或缺的成員，購房更多是為了享受個人私密空間。

　　置業(yè)建議：考慮到這部分人群很可能自駕車上班，盡量離工作地點(diǎn)較近區(qū)域購房，普通民宅顯然滿足不了他們的需求，可以將中高端公寓作為他們的選擇目標(biāo)。

　　貸款方案：“偉嘉安捷”指出，這部分人手中資金不會像一般打工者那樣拮據(jù)，可以將貸款額鎖定60－80萬，月供4500－6000元/月范圍內(nèi)的房屋。貸款方式可大膽采用“等額本金”，雖然這種還款方式對前期資金要求比較高，但隨著時間的推移利息會逐漸減少，后期也會越還越輕松，比較適合收入較高且穩(wěn)定的白骨精級別使用。另外，考慮到他們以后很有可能再次置業(yè)，對于套住房使用商業(yè)貸款或公積金貸款皆可。購置套房產(chǎn)時，“偉嘉安捷”建議借款人使用公積金貸款不會被算做二套房，而且還能達(dá)到省息、低頭付的目地。

　　高端管理者

　　特點(diǎn)：高端管理者在公司、企業(yè)中的角色很重要，掌管著一個公司、企業(yè)的權(quán)利，年薪可觀，購房注重品質(zhì)和檔次。

　　置業(yè)建議：高端住宅及獨(dú)棟、連排別墅較為適合這部分人，周邊會所齊全、商業(yè)配套完善、人文環(huán)境等等都需要考查，要與其身份相對應(yīng)。

　　貸款方案：貸款購房的品質(zhì)決定其價格的高低，對于這部分人來說，購購高端住宅的價格肯定不菲，如遇到頭付差一點(diǎn)的情況可以通過“押舊賣新”解決，即將其它房產(chǎn)抵押申請貸款做頭付，新房的貸款再重新申請，融資解決貸款置業(yè)難題。

　　貸款小貼士：

　　外地人在京貸款購房需要提供：本人暫住證、在京固定單位的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章的復(fù)印件）、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明。 (責(zé)任編輯：JN040)

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