購房：應(yīng)以“揀”為先

　　在經(jīng)驗人士看來，購房技巧并非可有可無的東西，除了需要購房資金做保障之外，購房技巧能帶來諸多實惠。

　　基于目前市場行情，購房應(yīng)該結(jié)合市場以及政策的變化，講究“揀”房技巧。也就是說，應(yīng)盡量選擇性價比較高的物業(yè)，來避開因房價調(diào)整帶來的不利影響。

　　勿戀“抄底”

　　所有人都想在市場較底部入市，但是沒有人能夠準(zhǔn)確判斷市場底部到底在哪里？因此對于普通購房者來說，要想在較底部入市有相當(dāng)大的難度。

　　“‘抄底’難度太大，就對市場判斷能力很強的研究機構(gòu)來說，都無法做出準(zhǔn)確判斷，更別說普通購房者了?！痹谡劦健俺住钡目赡苄詴r，上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)做出上述表述。作為上海有一定知名度的地產(chǎn)研究機構(gòu)領(lǐng)頭人，鄒毅坦率表示他和他的團隊無法準(zhǔn)確預(yù)測出樓市何時“見底”，何時出手購房能購到較低價。

　　鄒毅表示，從大的趨勢來看，購房時機可根據(jù)宏觀經(jīng)濟走勢來尋找答案。由于受金融危機的影響，中國宏觀經(jīng)濟走勢受到“牽連”，近期不容樂觀，但一旦出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，購房時機就會顯現(xiàn)出來。

　　專家表示，與其費神尋找不易捉摸的市場底部，還不如尋找合適的房源，適時入市。

　　“揀房”是關(guān)鍵

　　不管是購新房，還是購二手房，都要講究“揀房”策略。

　　根據(jù)目前的市場特點，由于行情走勢不穩(wěn)，普遍認為市場下行空間仍然存在，如果該判斷實現(xiàn)，就意味著所購房產(chǎn)還要面臨價值縮水的尷尬局面。倘若現(xiàn)在能以低于市場均價購入房產(chǎn)，即使未來房價真的出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，那么前面所做的努力就會產(chǎn)生作用，適當(dāng)彌補一些損失。

　　專家表示，“揀房”可從兩個方面入手。頭先要“揀”便宜房，如急拋房，或者回調(diào)幅度較大的物業(yè)。上海德佑地產(chǎn)市場研究部有關(guān)人士表示，在二手房市場上，由于每個賣家的心態(tài)和持有物業(yè)時間的長短不同，因此他們對售價也有著不一樣的看法，不少賣家因為有物業(yè)大幅升值“打底”，因為急需資金他用，故愿意以低于市場水平的價格出售，這為購房者“揀房”提供了市場基礎(chǔ)。此外，對于新房來說，也有一些開發(fā)商因為資金鏈緊張，不得不降價促銷，購購這樣的物業(yè)也比較合算。

　　再就是“揀”救市政策惠及得到的房產(chǎn)，以降低購房成本。國家在去年底今年初，出臺了系列“救市”政策，各地方政府也出臺了相關(guān)實施細則，以刺激住宅消費市場。通過仔細研究這些政策發(fā)現(xiàn)，政策的針對性很強，并不是所有購賣行為都能得到政策的“惠顧”，因此在考慮自身需要的同時，盡量考慮購購“政策房”，如普通商品房，這樣做稅費、交易成本以及利率方面，都會得到實惠。

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