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調(diào)整期如何節(jié)約成本購房租房要講究揀房技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 753 次
在樓市調(diào)整期,購房、租房要講究技巧,購房應(yīng)注重“揀房”,租房則根據(jù)自身需要量身定做,選擇適合自己的房子為關(guān)鍵所在。在樓市調(diào)整期,購房、租房要講究技巧,購房應(yīng)注重“揀房”,租房則根據(jù)自身需要量身定做,選擇適合自己的房子為關(guān)鍵所在。確定自己的置業(yè)計(jì)劃之后,不管是準(zhǔn)備現(xiàn)在入市,還是準(zhǔn)備邊租房邊等待時(shí)機(jī),購房、租房都是無法避開的話題,總得在二者中間選其一。那么,如何結(jié)合目前的市場行情,并結(jié)合購房、租房技巧,這需要認(rèn)真對(duì)待。
購房:應(yīng)以“揀”為先
在經(jīng)驗(yàn)人士看來,購房技巧并非可有可無的東西,除了需要購房資金做保障之外,購房技巧能帶來諸多實(shí)惠。
基于目前市場行情,購房應(yīng)該結(jié)合市場以及政策的變化,講究“揀”房技巧。也就是說,應(yīng)盡量選擇性價(jià)比較高的物業(yè),來避開因房價(jià)調(diào)整帶來的不利影響。
勿戀“抄底”
所有人都想在市場較底部入市,但是沒有人能夠準(zhǔn)確判斷市場底部到底在哪里?因此對(duì)于普通購房者來說,要想在較底部入市有相當(dāng)大的難度。
“‘抄底’難度太大,就對(duì)市場判斷能力很強(qiáng)的研究機(jī)構(gòu)來說,都無法做出準(zhǔn)確判斷,更別說普通購房者了?!痹谡劦健俺住钡目赡苄詴r(shí),上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)做出上述表述。作為上海有一定知名度的地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)領(lǐng)頭人,鄒毅坦率表示他和他的團(tuán)隊(duì)無法準(zhǔn)確預(yù)測出樓市何時(shí)“見底”,何時(shí)出手購房能購到較低價(jià)。
鄒毅表示,從大的趨勢來看,購房時(shí)機(jī)可根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢來尋找答案。由于受金融危機(jī)的影響,中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢受到“牽連”,近期不容樂觀,但一旦出現(xiàn)好轉(zhuǎn),購房時(shí)機(jī)就會(huì)顯現(xiàn)出來。
專家表示,與其費(fèi)神尋找不易捉摸的市場底部,還不如尋找合適的房源,適時(shí)入市。
“揀房”是關(guān)鍵
不管是購新房,還是購二手房,都要講究“揀房”策略。
根據(jù)目前的市場特點(diǎn),由于行情走勢不穩(wěn),普遍認(rèn)為市場下行空間仍然存在,如果該判斷實(shí)現(xiàn),就意味著所購房產(chǎn)還要面臨價(jià)值縮水的尷尬局面。倘若現(xiàn)在能以低于市場均價(jià)購入房產(chǎn),即使未來房價(jià)真的出現(xiàn)一定程度的回調(diào),那么前面所做的努力就會(huì)產(chǎn)生作用,適當(dāng)彌補(bǔ)一些損失。
專家表示,“揀房”可從兩個(gè)方面入手。頭先要“揀”便宜房,如急拋房,或者回調(diào)幅度較大的物業(yè)。上海德佑地產(chǎn)市場研究部有關(guān)人士表示,在二手房市場上,由于每個(gè)賣家的心態(tài)和持有物業(yè)時(shí)間的長短不同,因此他們對(duì)售價(jià)也有著不一樣的看法,不少賣家因?yàn)橛形飿I(yè)大幅升值“打底”,因?yàn)榧毙栀Y金他用,故愿意以低于市場水平的價(jià)格出售,這為購房者“揀房”提供了市場基礎(chǔ)。此外,對(duì)于新房來說,也有一些開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張,不得不降價(jià)促銷,購購這樣的物業(yè)也比較合算。
再就是“揀”救市政策惠及得到的房產(chǎn),以降低購房成本。國家在去年底今年初,出臺(tái)了系列“救市”政策,各地方政府也出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施細(xì)則,以刺激住宅消費(fèi)市場。通過仔細(xì)研究這些政策發(fā)現(xiàn),政策的針對(duì)性很強(qiáng),并不是所有購賣行為都能得到政策的“惠顧”,因此在考慮自身需要的同時(shí),盡量考慮購購“政策房”,如普通商品房,這樣做稅費(fèi)、交易成本以及利率方面,都會(huì)得到實(shí)惠。
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