在樓市調(diào)整期，購房、租房要講究技巧，購房應(yīng)注重“揀房”，租房則根據(jù)自身需要量身定做，選擇適合自己的房子為關(guān)鍵所在。在樓市調(diào)整期，購房、租房要講究技巧，購房應(yīng)注重“揀房”，租房則根據(jù)自身需要量身定做，選擇適合自己的房子為關(guān)鍵所在。確定自己的置業(yè)計(jì)劃之后，不管是準(zhǔn)備現(xiàn)在入市，還是準(zhǔn)備邊租房邊等待時(shí)機(jī)，購房、租房都是無法避開的話題，總得在二者中間選其一。那么，如何結(jié)合目前的市場行情，并結(jié)合購房、租房技巧，這需要認(rèn)真對(duì)待。

　　購房：應(yīng)以“揀”為先

　　在經(jīng)驗(yàn)人士看來，購房技巧并非可有可無的東西，除了需要購房資金做保障之外，購房技巧能帶來諸多實(shí)惠。

　　基于目前市場行情，購房應(yīng)該結(jié)合市場以及政策的變化，講究“揀”房技巧。也就是說，應(yīng)盡量選擇性價(jià)比較高的物業(yè)，來避開因房價(jià)調(diào)整帶來的不利影響。

　　勿戀“抄底”

　　所有人都想在市場較底部入市，但是沒有人能夠準(zhǔn)確判斷市場底部到底在哪里？因此對(duì)于普通購房者來說，要想在較底部入市有相當(dāng)大的難度。

　　“‘抄底’難度太大，就對(duì)市場判斷能力很強(qiáng)的研究機(jī)構(gòu)來說，都無法做出準(zhǔn)確判斷，更別說普通購房者了?！痹谡劦健俺住钡目赡苄詴r(shí)，上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)做出上述表述。作為上海有一定知名度的地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)領(lǐng)頭人，鄒毅坦率表示他和他的團(tuán)隊(duì)無法準(zhǔn)確預(yù)測出樓市何時(shí)“見底”，何時(shí)出手購房能購到較低價(jià)。

　　鄒毅表示，從大的趨勢來看，購房時(shí)機(jī)可根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢來尋找答案。由于受金融危機(jī)的影響，中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢受到“牽連”，近期不容樂觀，但一旦出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，購房時(shí)機(jī)就會(huì)顯現(xiàn)出來。

　　專家表示，與其費(fèi)神尋找不易捉摸的市場底部，還不如尋找合適的房源，適時(shí)入市。

　　“揀房”是關(guān)鍵

　　不管是購新房，還是購二手房，都要講究“揀房”策略。

　　根據(jù)目前的市場特點(diǎn)，由于行情走勢不穩(wěn)，普遍認(rèn)為市場下行空間仍然存在，如果該判斷實(shí)現(xiàn)，就意味著所購房產(chǎn)還要面臨價(jià)值縮水的尷尬局面。倘若現(xiàn)在能以低于市場均價(jià)購入房產(chǎn)，即使未來房價(jià)真的出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，那么前面所做的努力就會(huì)產(chǎn)生作用，適當(dāng)彌補(bǔ)一些損失。

　　專家表示，“揀房”可從兩個(gè)方面入手。頭先要“揀”便宜房，如急拋房，或者回調(diào)幅度較大的物業(yè)。上海德佑地產(chǎn)市場研究部有關(guān)人士表示，在二手房市場上，由于每個(gè)賣家的心態(tài)和持有物業(yè)時(shí)間的長短不同，因此他們對(duì)售價(jià)也有著不一樣的看法，不少賣家因?yàn)橛形飿I(yè)大幅升值“打底”，因?yàn)榧毙栀Y金他用，故愿意以低于市場水平的價(jià)格出售，這為購房者“揀房”提供了市場基礎(chǔ)。此外，對(duì)于新房來說，也有一些開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張，不得不降價(jià)促銷，購購這樣的物業(yè)也比較合算。

　　再就是“揀”救市政策惠及得到的房產(chǎn)，以降低購房成本。國家在去年底今年初，出臺(tái)了系列“救市”政策，各地方政府也出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施細(xì)則，以刺激住宅消費(fèi)市場。通過仔細(xì)研究這些政策發(fā)現(xiàn)，政策的針對(duì)性很強(qiáng)，并不是所有購賣行為都能得到政策的“惠顧”，因此在考慮自身需要的同時(shí)，盡量考慮購購“政策房”，如普通商品房，這樣做稅費(fèi)、交易成本以及利率方面，都會(huì)得到實(shí)惠。

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