一二層賣個精光

西向小戶型爭著購

Free自由季項目，位于東二環(huán)廣渠門內(nèi)，是50年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，5月16日，自由季開出1棟樓460套房源，多為40平方米到60平方米的零居。底價每平方米12100元，均價每平方米15000元。上午11時，記者到達自由季銷售處，前200名搖號已基本結(jié)束，在樓盤銷空盤上，記者發(fā)現(xiàn)，好樓層的房子還有很多空余，可較底的一層和二層卻幾乎售罄。

為何底層差戶型如此受寵？接待員高小姐向記者解釋，因為4層以下房源本身的定價就低，開發(fā)商還在開盤當日給出了一次性付款95折、按揭付款98折的高折扣，換到5層以上，折扣點就提到了98折和99折?！吧衔缳彽讓討粜偷馁彿咳?，大多是奔著投資來的，底層折完后每平方米也就12000元左右，總房款便宜，等交房后轉(zhuǎn)手租出去，少說一個月的租金也能有個15000元，倒手就賺了3000元一平方米。”高小姐對記者說。

自己開公司的吳先生，在項目現(xiàn)場一口氣購了兩套房，都是底層。他告訴記者，購這兒的房，就是為了將來出租的，反正底層和高層在租金上沒大差別，那當然是購底層劃算，總房款低，回報率高。

同樣的情況也發(fā)生在頭創(chuàng)禧瑞都項目的開盤現(xiàn)場，大家熱議的戶型卻驚人的相似：108平方米和112平方米的西向一居?！百忂@的房子，就是看重它的升值空間，小戶型西向的房，比其他戶型便宜不少，租金上卻不會太差，算著更劃算?！倍∨繉τ浾哒f，她當場就預(yù)訂了兩套112平方米的西向一居。

投資客只認“便宜”

老百姓購房子，同樣的戶型，一挑樓層，二看朝向，想在不差錢的基礎(chǔ)上盡量選個舒適的房?？傻搅送顿Y客手里，舒適退到了二線，價格低廉才是購房頭選，差戶型反成“好”戶型。對此，我愛我家市場部經(jīng)理李季向記者解釋，“在房屋出租中，租金的高低更多取決于房間的配套設(shè)施，頂層和底層在租金上幾乎沒有差別。所以，從投資客的角度看，差戶型便宜，率更高，也就是好戶型?！?

　　差戶型回報率不差

中大恒基市場部經(jīng)理張大為給記者算了一筆賬：同一個小區(qū)的房子，60平方米和40平方米的月租金都在1500元左右，1層和10層的月租金也都在1500元左右，稍大一點的兩居，月租金在2000元左右，再大些的三居，月租金能漲到2600元?！耙话銇碚f，每多一居，月租金能多出1/4到1/3，可能就500元的差別，可每多一居，總房款卻高出很多。所以，從率的角度，投資客并不在乎房源舒適與否，戶型不好、樓層不好、較不好賣的房子，照樣能購，和好戶型比，支付的房價低，租金相差很小，較多每年多空置幾天，可一算，還是劃算?！睆埓鬄閷τ浾哒f。

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