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業(yè)主收樓體檢第4關(guān):廚具衛(wèi)具水電

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 498 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
廚具、衛(wèi)具每天都要用,質(zhì)量關(guān)乎生活的幸福度。

  普遍存在問題:成品保護不足,有刮花、損傷、弄壞等情況,導致不能正常使用。如馬桶按鈕不能正?;貜棧荒軟_水,排氣扇的蓋子不能關(guān)上或者打開。同時,一些項目的櫥柜質(zhì)量不過關(guān),如柜門松動、搖搖晃晃、無法固定、歪斜等,或者沒刷油漆。在廁所中,則存在一些小五金破損,影響使用的情況,還有一些廁所未采用防水插座,可能導致漏電。

  驗房師建議:收樓時,對廚具、衛(wèi)具都試一下,如把水龍頭開到,看看潔具能否蓄水,排水又是否正常,所有開關(guān)是否靈活等。

  水、電是生活的必需品,缺一不可,因而房間水電設(shè)施的好壞,是樓盤質(zhì)量較重要的指標之一。

  普遍存在問題:水部分:問題主要為水管連接,如果連接不好會導致水管滲漏,像洗菜盆的水管接口馬桶的水管接口、臉盆的水管接口以及總水閥的接口等,如果發(fā)生滲漏,將污染室內(nèi)地面,并給生活帶來不便。水的問題還包括排水,如排水管不暢通,排水速度緩慢。同時,部分單位陽臺地面,衛(wèi)生間地面滲水漏水。一些開發(fā)商為節(jié)省資金,未在小區(qū)安裝加壓設(shè)備,導致高層水壓不夠,出水受影響等。

  電部分:根據(jù)國家要求,商品房每一臺空調(diào)在用電上,都需要單獨一組回路;插座和照明應該分開,各自一組回路;一些大功率的電器必須單獨一組回路,但一些開發(fā)商為了省錢,存在回路共用問題,影響用電安全并會導致跳閘。此外,還有一些電線的大小不夠,比如國家規(guī)定,空調(diào)需用4平方的電線,其他用2.5平方的電線,但有些開發(fā)商降低了檔次,空調(diào)用2.5平方,其他用1.5平方,導致電線負荷不夠,跳閘斷電。

  與電有關(guān)的還包括一些小問題,如一些樓盤的大廳沒有設(shè)計空調(diào)位,也沒有留插座位和排水管;一些樓盤的插座缺地線或者缺零線,會導致安全問題;另有一些樓盤零線和相線接反,導致開關(guān)失靈。此外,一些插座面板松動,收邊不嚴,甚至安裝得不平影響美觀等。

  驗房師建議:水的問題好辦一點,電則不要亂來,較好是邀請專業(yè)人士,通過專業(yè)儀器測量。

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