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長(zhǎng)春90㎡房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó) 業(yè)內(nèi)評(píng)論不一

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 752 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
長(zhǎng)春新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.5%,漲幅擠進(jìn)全國(guó)第四位

  6月10日,國(guó)家發(fā)改委公布了5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià),其中長(zhǎng)春市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比(與上月相比)上漲了0.7%,其漲幅排在全國(guó)第11位。其中90平方米房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅排在全國(guó)位。

  根據(jù)國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì),5月份,全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%,降幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,長(zhǎng)春市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下跌0.2%,跌幅排在全國(guó)第39位。但環(huán)比價(jià)格上漲了0.7%,其漲幅排在全國(guó)第11位。其中新建住房?jī)r(jià)格同比上漲0.7%,漲幅排在全國(guó)第20位;環(huán)比上漲1.5%,漲幅擠進(jìn)全國(guó)第四位。90平方米住房?jī)r(jià)格同比上漲3%,漲幅排在全國(guó)第八位,環(huán)比價(jià)格上漲了2.4%,漲幅越居全國(guó)位。

  長(zhǎng)春房?jī)r(jià)觀點(diǎn)PK

  主漲論:2~3年大踏步上揚(yáng)

  較近市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的觀點(diǎn)形成兩大陣營(yíng),其中以摩根大通頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄為主的經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家認(rèn)為,未來(lái)房?jī)r(jià)將大幅上漲。

  據(jù)媒體報(bào)道,龔方雄認(rèn)為,今年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將達(dá)5%~10%,而明年漲幅也將達(dá)到10%。理由是由于處于迅速的城市化進(jìn)程中,加上城市居民儲(chǔ)蓄率處于非常高的水平,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一向都有足夠的消費(fèi)支撐能力。中國(guó)文化中年輕人對(duì)于婚房有執(zhí)著的追求,意味著大量的住宅需求。

  長(zhǎng)春中原地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理楚超對(duì)此觀點(diǎn)持贊同態(tài)度。他認(rèn)為,隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng),長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)在2~3年內(nèi)也會(huì)大踏步上揚(yáng)。但今年底之前不會(huì)有太大變化,基本保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì),“漲幅不會(huì)太大,應(yīng)該在(每平方米)200元以?xún)?nèi)”。

  主降論:下半年穩(wěn)中有降

  “龔方雄的觀點(diǎn)太虛假?!?月10日,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)分析人士牛刀接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,2009年下半年,中國(guó)樓市在產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策過(guò)于寬松的雙重煎熬中,將遭受利空重創(chuàng)。

  他從幾個(gè)方面論證了自己的觀點(diǎn)。重啟IPO后大量資金將轉(zhuǎn)入股市,樓市的動(dòng)力仍然重新依靠自住型的購(gòu)購(gòu)力;創(chuàng)業(yè)板落地后,由于政府迫切需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的振興,在上市公司的審查上條件適度放寬,資金需求量非常大,將導(dǎo)致樓市失血;大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)率達(dá)到20年來(lái)的低點(diǎn),使樓市失去的后續(xù)支撐力。

  對(duì)此,國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查公司長(zhǎng)春分公司總經(jīng)理王經(jīng)理也認(rèn)為,下半年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。目前長(zhǎng)春房?jī)r(jià)上漲是大環(huán)境帶動(dòng)。且受剛性需求影響,價(jià)格上漲。但是在通常情況下,判斷房?jī)r(jià)漲跌要看市場(chǎng)供求關(guān)系。要看市場(chǎng)上符合需求特征的有效房源數(shù)量。“比如在1萬(wàn)平方米存量房中,有99%屬于別墅,是不符合長(zhǎng)春房源特征的?!?p>

  “長(zhǎng)春房源以公寓為主,春節(jié)過(guò)后,去年壓制下來(lái)的剛性需求集中放量,分解有效房源,剩余房源銷(xiāo)售難,將影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。”他認(rèn)為,進(jìn)入第四季度,長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)會(huì)略有下降,平均降幅在5%左右。

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