【讀者咨詢】

　　房子登記在寶寶名下

　　有錢也換不了大房

　　李先生家住南京龍江，兩年前，他跟妻子共同出資購購了一套80平方米的住房。為省去日后過戶的煩惱，購房時，夫妻倆商定將房屋登記在3歲的兒子名下。“我們一直認(rèn)為這是個正確的決策，沒想到較近會碰上這么個大麻煩?！弊蛱焐衔?，李先生撥打本報“律師在你身邊”熱線大倒苦水。

　　李先生和妻子都不是南京本地人，兩邊老人體諒他們工作忙，輪流從外地來南京帶孫子。80平方米的房子說小不小，說大也不大，一家三口住綽綽有余了，但老人們一來，就顯得有點擁擠。每當(dāng)這時，李先生心里就挺不是滋味：老人來帶孩子已經(jīng)很辛苦了，怎么能讓他們住不好呢？考慮到手頭還有一些積蓄，他跟妻子商量，將這套80平方米的房子賣掉，換一套面積大點、環(huán)境好點的房子。妻子很贊同他的想法。

　　前段時間，一位朋友想購他們的房子，李先生去房產(chǎn)管理部門咨詢該如何辦理手續(xù)。沒想到，工作人員告訴他，房子在孩子名下，他沒權(quán)出售，只能等到孩子年滿18周歲以后再處理。“我兒子今年才5歲，難道在未來13年內(nèi)，我都不能動這房子？”李先生感覺難以接受，他想不通，為啥自己購給兒子的房子，自己卻不能動。

　　【記者調(diào)查】

　　“娃娃業(yè)主”真不少

　　家長看中“長遠利益”

　　韓小姐是南京浦口某樓盤的銷售人員，她告訴記者，如今以孩子名義購房很普遍，她本人就接待過好幾對小夫妻，看房時明確表示會把房子登記在孩子名下。“很多人覺得這樣做很時髦?！彼f。

　　據(jù)韓小姐觀察，父母為未成年子女購房，都是基于長遠考慮。頭先，在中國人的傳統(tǒng)觀念里，孩子是家庭的，而購房又是人生頭等大事，趁手頭有錢，給孩子留套房子，為他（她）未來的生活提供保障，對父母來說，等于是卸下了心頭一個重?fù)?dān)。其次，有些年輕夫妻擔(dān)心將來感情出現(xiàn)問題，怕離婚會導(dǎo)致孩子生活缺乏保障，傾向于將房子登記在孩子名下。

　　另外，規(guī)避將來可能征收遺產(chǎn)稅、逃避債務(wù)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，或者隱匿財產(chǎn)，也是一些父母的出發(fā)點。

　　【律師解答】

　　以孩子的名義購房

　　房產(chǎn)處置難

　　江蘇維世德律師事務(wù)所的唐巖律師向李先生詳細(xì)解釋了相關(guān)法律規(guī)定。

　　根據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為維護被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人只有保護被監(jiān)護人的權(quán)利，而無處理財產(chǎn)的權(quán)利。”也就是說，既然房子是孩子的財產(chǎn)，父母作為監(jiān)護人只能為了維護孩子的利益，才能將房子轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。比方說，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療費、孩子教育費用不夠等，父母可以處置房產(chǎn)，但所得款項必須全部用在該未成年人身上。也只有這種情況下，房產(chǎn)部門才允許辦理相關(guān)手續(xù)。

　　“根據(jù)你的表述，你想處置兒子的房子，是因為嫌現(xiàn)在的房子面積小，這樣的理由很難打動房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門拒絕你，正是未成年人權(quán)益保護的問題。你大概只能等孩子成年再處理這套房子了?！碧坡蓭煵粺o遺憾地答復(fù)李先生。

　　唐律師提醒家長們，在打算為孩子購房前，應(yīng)該認(rèn)真思考日后將要面臨的一系列問題：比如孩子成年后萬一不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想要收回房屋，就會有極大的法律障礙；又比如父母感情不好要離婚，是無權(quán)分割孩子名下的房產(chǎn)的。

　　娃娃購房難辦貸款

　　江蘇崔武律師事務(wù)所的崔武主任律師指出，相對于成年業(yè)主而言，“娃娃業(yè)主”對于該房屋的占有、使用、收益及處分方式有很大差異，其中存在著不少隱患。頭當(dāng)其沖的不便在于，以未成年人名義購房，無法獲得銀行貸款。一般來說，銀行出于對貸款人資信能力的考慮，均要求貸款人為成年人，并有固定的收入。要想以孩子名義購房，父母就需一次性付清房款，這對絕大部分人來說，是很重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。據(jù)崔律師介紹，想要辦按揭貸款也是有辦法的，比如可以選擇房產(chǎn)證上大人和小孩共同署名的方式購置房產(chǎn)，在備案登記時，注明父母及子女的份額。以父母作為還款人。但手續(xù)十分繁瑣，銀行審查周期也長。

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