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房子在3歲的寶寶名下想賣房還得等他滿18歲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 715 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在很多成年人還在為房子努力打拼的時候,一些還在上學(xué)甚至剛出生的小娃娃,就已經(jīng)是名副其實的業(yè)主了。越來越多的家長傾向于直接以孩子的名義購房,或者房產(chǎn)證上只寫孩子的名字。市民李先生就是這樣一位家長,可昨天他卻撥打本報“律師在你身邊”熱線,說他有點后悔了。

  

  【讀者咨詢】

  

  房子登記在寶寶名下

  

  有錢也換不了大房

  

  李先生家住南京龍江,兩年前,他跟妻子共同出資購購了一套80平方米的住房。為省去日后過戶的煩惱,購房時,夫妻倆商定將房屋登記在3歲的兒子名下。“我們一直認(rèn)為這是個正確的決策,沒想到較近會碰上這么個大麻煩?!弊蛱焐衔?,李先生撥打本報“律師在你身邊”熱線大倒苦水。

  

  李先生和妻子都不是南京本地人,兩邊老人體諒他們工作忙,輪流從外地來南京帶孫子。80平方米的房子說小不小,說大也不大,一家三口住綽綽有余了,但老人們一來,就顯得有點擁擠。每當(dāng)這時,李先生心里就挺不是滋味:老人來帶孩子已經(jīng)很辛苦了,怎么能讓他們住不好呢?考慮到手頭還有一些積蓄,他跟妻子商量,將這套80平方米的房子賣掉,換一套面積大點、環(huán)境好點的房子。妻子很贊同他的想法。

  前段時間,一位朋友想購他們的房子,李先生去房產(chǎn)管理部門咨詢該如何辦理手續(xù)。沒想到,工作人員告訴他,房子在孩子名下,他沒權(quán)出售,只能等到孩子年滿18周歲以后再處理。“我兒子今年才5歲,難道在未來13年內(nèi),我都不能動這房子?”李先生感覺難以接受,他想不通,為啥自己購給兒子的房子,自己卻不能動。

  

  【記者調(diào)查】

  

  “娃娃業(yè)主”真不少

  

  家長看中“長遠利益”

  

  韓小姐是南京浦口某樓盤的銷售人員,她告訴記者,如今以孩子名義購房很普遍,她本人就接待過好幾對小夫妻,看房時明確表示會把房子登記在孩子名下。“很多人覺得這樣做很時髦?!彼f。

  

  據(jù)韓小姐觀察,父母為未成年子女購房,都是基于長遠考慮。頭先,在中國人的傳統(tǒng)觀念里,孩子是家庭的,而購房又是人生頭等大事,趁手頭有錢,給孩子留套房子,為他(她)未來的生活提供保障,對父母來說,等于是卸下了心頭一個重?fù)?dān)。其次,有些年輕夫妻擔(dān)心將來感情出現(xiàn)問題,怕離婚會導(dǎo)致孩子生活缺乏保障,傾向于將房子登記在孩子名下。

  

  另外,規(guī)避將來可能征收遺產(chǎn)稅、逃避債務(wù)轉(zhuǎn)移財產(chǎn),或者隱匿財產(chǎn),也是一些父母的出發(fā)點。

  

  【律師解答】

  

  以孩子的名義購房

  

  房產(chǎn)處置難

  

  江蘇維世德律師事務(wù)所的唐巖律師向李先生詳細(xì)解釋了相關(guān)法律規(guī)定。

  

  根據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定:“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé),保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為維護被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人只有保護被監(jiān)護人的權(quán)利,而無處理財產(chǎn)的權(quán)利。”也就是說,既然房子是孩子的財產(chǎn),父母作為監(jiān)護人只能為了維護孩子的利益,才能將房子轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。比方說,未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療費、孩子教育費用不夠等,父母可以處置房產(chǎn),但所得款項必須全部用在該未成年人身上。也只有這種情況下,房產(chǎn)部門才允許辦理相關(guān)手續(xù)。

  

  “根據(jù)你的表述,你想處置兒子的房子,是因為嫌現(xiàn)在的房子面積小,這樣的理由很難打動房產(chǎn)部門,房產(chǎn)部門拒絕你,正是未成年人權(quán)益保護的問題。你大概只能等孩子成年再處理這套房子了?!碧坡蓭煵粺o遺憾地答復(fù)李先生。

  

  唐律師提醒家長們,在打算為孩子購房前,應(yīng)該認(rèn)真思考日后將要面臨的一系列問題:比如孩子成年后萬一不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母想要收回房屋,就會有極大的法律障礙;又比如父母感情不好要離婚,是無權(quán)分割孩子名下的房產(chǎn)的。

  

  娃娃購房難辦貸款

  

  江蘇崔武律師事務(wù)所的崔武主任律師指出,相對于成年業(yè)主而言,“娃娃業(yè)主”對于該房屋的占有、使用、收益及處分方式有很大差異,其中存在著不少隱患。頭當(dāng)其沖的不便在于,以未成年人名義購房,無法獲得銀行貸款。一般來說,銀行出于對貸款人資信能力的考慮,均要求貸款人為成年人,并有固定的收入。要想以孩子名義購房,父母就需一次性付清房款,這對絕大部分人來說,是很重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。據(jù)崔律師介紹,想要辦按揭貸款也是有辦法的,比如可以選擇房產(chǎn)證上大人和小孩共同署名的方式購置房產(chǎn),在備案登記時,注明父母及子女的份額。以父母作為還款人。但手續(xù)十分繁瑣,銀行審查周期也長。

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