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現(xiàn)在購(gòu)房就是冒險(xiǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 564 次
一方面全球流動(dòng)性回升,大宗商品和資本市場(chǎng)已經(jīng)脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)走出獨(dú)立行情。目前全球流動(dòng)性已經(jīng)的上升,美國(guó)的貨幣供給增速現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到12%,而GDP是-6%增長(zhǎng),兩者之差將近18%。而較容易被資本炒作的原油在全球需求下降的情況下,油價(jià)一度從每桶37美元漲到66美元,油價(jià)已不取決于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求,而取決于美元貶值的預(yù)期。
另一方面中國(guó)銀行今年前4個(gè)月的新增貸款就多達(dá)5.2萬(wàn)億人民幣,已超過(guò)全年的信貸投放計(jì)劃;今年的貨幣增長(zhǎng)速度已經(jīng)到了25.5%以上,而中國(guó)GDP增長(zhǎng)一季度是3.6%,兩者之差達(dá)到22%,銀行天量信貸已蔓延了整個(gè)市場(chǎng)。而與此同時(shí),中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻依然低迷,海關(guān)總署11日發(fā)布的數(shù)字顯示,前5個(gè)月我國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口總值7634.9億美元,同比下降24.7%。其中,出口下降21.8%,進(jìn)口下降28%,全球采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)一直處于下滑趨勢(shì),一季度銀行巨額信貸沒有給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的作用。
銀行信貸沒有流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),一季度流動(dòng)性和投機(jī)資金大量流入資本市場(chǎng),導(dǎo)致A股成為09年全球上漲較快的股市之一,石油價(jià)格脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要而大幅上漲,而樓市受流動(dòng)性的沖擊也出現(xiàn)小陽(yáng)春,甚至開始有暴漲的趨勢(shì)。事實(shí)上,資產(chǎn)性通脹已來(lái)臨。
受全面通脹預(yù)期的影響,人們紛紛投資不動(dòng)產(chǎn),通過(guò)購(gòu)房抵御通脹,避險(xiǎn)。但資產(chǎn)性通脹已經(jīng)到來(lái),資產(chǎn)泡沫上升,購(gòu)房是冒險(xiǎn)。一方面,在目前全球流動(dòng)性泛濫的情況下,價(jià)格的上漲的順序?qū)⑹枪蓛r(jià)漲、樓價(jià)漲之后是物價(jià)漲。CPI結(jié)構(gòu)分析物價(jià)已經(jīng)在出現(xiàn)了恢復(fù)性上漲,可以推斷房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了高位,目前購(gòu)房只會(huì)承受巨大的資產(chǎn)泡沫壓力;另一方面,在經(jīng)過(guò)過(guò)瘋狂的一季度銀行天量銀行信貸之后,在未來(lái)幾月內(nèi),寬松的貨幣放量會(huì)有所收緊。一旦信貸放窄,房?jī)r(jià)上漲行情無(wú)法維持,房?jī)r(jià)下跌是必然。
一方面實(shí)體經(jīng)濟(jì)變冷,一方面虛擬經(jīng)濟(jì)火爆。中國(guó)經(jīng)濟(jì)要平衡發(fā)展,火爆的虛擬經(jīng)濟(jì)和資本市場(chǎng)必然要回歸反映真實(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的變化,資本市場(chǎng)走弱,投資資本流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),不動(dòng)產(chǎn)就要重新往下估值。這樣,在目前資產(chǎn)性通脹已形成的情況下,購(gòu)房是冒險(xiǎn)。
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