每年的6月底、7月初都是高校學子們離開校園步入社會的時間，租賃市場也將迎來一波租賃高峰。為了讓學子們在步入社會之前能找到合適的房子，本刊此次便將各個區(qū)域的租賃特點以及租賃價格進行簡單介紹，以供參考。

　　數(shù)據(jù)調(diào)查

　　租賃客源量上漲、合租現(xiàn)象增加

　　據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自年后回京潮租賃小高峰過后，租賃市場一直表現(xiàn)比較平淡。租金價格由1月的40.7元/㎡/月，下降為6月的40.6元/㎡/月，僅回落了0.25%。6月份，租賃客源有所上漲，環(huán)比5月上漲了16.7%，其中高校畢業(yè)生租客的增加較為明顯。

　　由于今年特殊的市場環(huán)境，租賃人群的承租能力有所下降，選擇中大戶型合租的客戶越來越多。據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前三居室租賃的占比為21.47%，環(huán)比上漲了7.3%。三居室成交比例增加主要源于近來合租人群的增加，憑借較大的面積以及良好的合租性價比受到租客的喜歡。

　　房屋租賃區(qū)域推薦

　　學校周邊租房

　　據(jù)校內(nèi)人士統(tǒng)計，在校大學生租房群體中有超過40%的學生喜歡居住在學校周邊，而且學校周邊本來就已經(jīng)發(fā)展為生活、休閑、娛樂、交通所有功能完備的生活區(qū)，適宜居住度很高。不僅如此，很多學生在畢業(yè)之后沒有找到工作，暫時居住在學校附近，相對目前的環(huán)境也已經(jīng)非常熟悉，方便生活。

　　工作區(qū)就近租賃房屋

　　有些畢業(yè)生在畢業(yè)之前已經(jīng)找到了工作，因此，這些人在畢業(yè)之后喜歡選擇離工作地較近的地方租房。這樣可以減免往返的交通費用以及交通時間的耗費，還有利于全身心地投入新工作。另外，可以讓自己擁有更多的空閑時間，更好地安排個人生活。

　　生活舒適、經(jīng)濟實惠區(qū)域租房

　　由于剛剛畢業(yè)，一些畢業(yè)生經(jīng)濟能力有限，希望可以節(jié)省一些費用而選擇在遠一點的地方居住。馬家堡區(qū)域以及石景山區(qū)域相對較遠但租賃價格較低，而且擁有著較高的綠化率，生活環(huán)境良好，有一定的居住文化氛圍。交通較為便捷，**以及多 路線都可輕松換乘，到達市區(qū)。

　　康藍方/文 （房源信息提供：中原地產(chǎn) 僅供參考）

　　小編提示

　　房屋租賃注意事項

　　■不要輕信低價虛假租房廣告。目前在很多區(qū)域都會貼有價格低廉的租賃廣告，而市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向社會公布，畢業(yè)生可預先上網(wǎng)瀏覽以做到心中有數(shù)。

　　■盡量選擇大品牌的中介公司，在獲得大量的房源信息節(jié)省尋找時間的同時，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易過程。

　　■謹慎簽訂合同。房屋租賃合同的細則一定要注意，要盡量約定詳細，比如說事先約定電器、房屋設施維修責任以及在租賃前確定結清之前的水、電、氣等相關費用。

　　■要事先查驗出租人的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同。

　　■租房時，要提前檢查房屋內(nèi)部設施如家用電器、衣柜、床具等是否存在質量問題，以防止在租賃之后出現(xiàn)問題，不能明確責任方。

　　■慎選合租伙伴。畢業(yè)生應盡量選擇與同學以及相識的人合租房屋，以避免出現(xiàn)不可預知的風險。

　　對于頭次租房還需盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選較適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。不要急于交訂金或租金，多方面考量后再決定。

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