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警惕開(kāi)發(fā)商面積的“陷阱”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 550 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   警惕開(kāi)發(fā)商面積的“陷阱”
  本期做客律師:浙江國(guó)傲律師事務(wù)所律師 吳濤
  
  讀者郭阿姨較近看中了南湖新區(qū)某知名樓盤的一套房子。打動(dòng)郭阿姨心的除了小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境和周邊完善的配套外,還有開(kāi)發(fā)商面積的承諾。郭阿姨說(shuō),開(kāi)發(fā)商承諾將“”10平方米左右的面積。郭女士看中的是一套80幾個(gè)平方米的兩房,開(kāi)發(fā)商聲稱,了一個(gè)挑空陽(yáng)臺(tái)和東南面陽(yáng)臺(tái)的一半面積,大約10平方米左右,開(kāi)發(fā)商稱,的面積經(jīng)過(guò)改造后可以變成一個(gè)房間,這樣80幾平方的兩房就變成更適合三口之家生活的實(shí)用三房了。
  看了戶型,聽(tīng)了開(kāi)發(fā)商的介紹,郭女士很動(dòng)心,畢竟在當(dāng)今樓市的時(shí)代,白10平方米的面積確實(shí)是一個(gè)不小的誘惑。不過(guò)后來(lái)郭女士卻了解到,開(kāi)發(fā)商所承諾的這10平方米的面積根本就不寫(xiě)入購(gòu)房合同,也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商“”給郭女士的只是這塊面積的使用權(quán),而不是產(chǎn)權(quán)。對(duì)此,郭女士有點(diǎn)猶豫,她打進(jìn)本報(bào)《律師在線》熱線電話想咨詢一下,開(kāi)發(fā)商的面積該不該寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,的面積能不能得到法律的保障呢?
  吳濤律師解答說(shuō),購(gòu)房者頭先應(yīng)弄清楚哪些才屬于面積。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,有部分“面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的,是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,如陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算一半面積或不算面積。因此,如果開(kāi)發(fā)商將這些也計(jì)入“面積”的范圍,那開(kāi)發(fā)商只是在玩炒作的噱頭罷了?!?BR>  此外,吳律師提醒大家,有的“面積”只有使用權(quán),如獨(dú)立使用的露臺(tái)、飄窗等;甚至有的屬于業(yè)主共有的部分,開(kāi)發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用,如公共的樓頂平臺(tái)等。這些面積當(dāng)然也不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)。所以購(gòu)房者一定要做好心理準(zhǔn)備:“面積”因?yàn)椴粚儆诋a(chǎn)權(quán)面積,所以今后如果遇到面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí),購(gòu)房者的權(quán)益將很難得到保護(hù),極易產(chǎn)生糾紛。
   較后,吳濤律師也特別提醒購(gòu)房者在面對(duì)開(kāi)發(fā)商推出的“面積”的誘人“餡餅”前,一定要保持清醒的頭腦,認(rèn)清三個(gè)問(wèn)題:一,開(kāi)發(fā)商所謂的“面積”,其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià),購(gòu)房者實(shí)際并非真正撿到便宜,購(gòu)房更應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等基本要素;二,一些“面積”,如閣樓等,往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易受熱受潮等問(wèn)題,能否真正達(dá)到購(gòu)房者預(yù)想的使用目的難以確定;三是,入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái),進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變?nèi)俊钡膲?mèng)想,并非由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算,這取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn),否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。因此在購(gòu)購(gòu)之前較好以合同的形式進(jìn)行約定,否則今后很容易發(fā)生糾紛。

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