警惕開(kāi)發(fā)商面積的“陷阱”
　　本期做客律師：浙江國(guó)傲律師事務(wù)所律師 吳濤
　　
　　讀者郭阿姨較近看中了南湖新區(qū)某知名樓盤的一套房子。打動(dòng)郭阿姨心的除了小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境和周邊完善的配套外，還有開(kāi)發(fā)商面積的承諾。郭阿姨說(shuō)，開(kāi)發(fā)商承諾將“”10平方米左右的面積。郭女士看中的是一套80幾個(gè)平方米的兩房，開(kāi)發(fā)商聲稱，了一個(gè)挑空陽(yáng)臺(tái)和東南面陽(yáng)臺(tái)的一半面積，大約10平方米左右，開(kāi)發(fā)商稱，的面積經(jīng)過(guò)改造后可以變成一個(gè)房間，這樣80幾平方的兩房就變成更適合三口之家生活的實(shí)用三房了。
　　看了戶型，聽(tīng)了開(kāi)發(fā)商的介紹，郭女士很動(dòng)心，畢竟在當(dāng)今樓市的時(shí)代，白10平方米的面積確實(shí)是一個(gè)不小的誘惑。不過(guò)后來(lái)郭女士卻了解到，開(kāi)發(fā)商所承諾的這10平方米的面積根本就不寫(xiě)入購(gòu)房合同，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商“”給郭女士的只是這塊面積的使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。對(duì)此，郭女士有點(diǎn)猶豫，她打進(jìn)本報(bào)《律師在線》熱線電話想咨詢一下，開(kāi)發(fā)商的面積該不該寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，的面積能不能得到法律的保障呢？
　　吳濤律師解答說(shuō)，購(gòu)房者頭先應(yīng)弄清楚哪些才屬于面積。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，有部分“面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，如陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算一半面積或不算面積。因此，如果開(kāi)發(fā)商將這些也計(jì)入“面積”的范圍，那開(kāi)發(fā)商只是在玩炒作的噱頭罷了?！?BR>　　此外，吳律師提醒大家，有的“面積”只有使用權(quán)，如獨(dú)立使用的露臺(tái)、飄窗等；甚至有的屬于業(yè)主共有的部分，開(kāi)發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用，如公共的樓頂平臺(tái)等。這些面積當(dāng)然也不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)。所以購(gòu)房者一定要做好心理準(zhǔn)備：“面積”因?yàn)椴粚儆诋a(chǎn)權(quán)面積，所以今后如果遇到面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益將很難得到保護(hù)，極易產(chǎn)生糾紛。
　　 較后，吳濤律師也特別提醒購(gòu)房者在面對(duì)開(kāi)發(fā)商推出的“面積”的誘人“餡餅”前，一定要保持清醒的頭腦，認(rèn)清三個(gè)問(wèn)題：一，開(kāi)發(fā)商所謂的“面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者實(shí)際并非真正撿到便宜，購(gòu)房更應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等基本要素；二，一些“面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易受熱受潮等問(wèn)題，能否真正達(dá)到購(gòu)房者預(yù)想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變?nèi)俊钡膲?mèng)想，并非由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，這取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。因此在購(gòu)購(gòu)之前較好以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易發(fā)生糾紛。

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