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保值三要點與對應(yīng)的五類保值房型

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 510 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
如果仔細(xì)考察你會發(fā)現(xiàn)有些房子保值,與經(jīng)濟形勢與市場發(fā)展關(guān)系并不大,它們是哪些呢?

  先拿三個標(biāo)準(zhǔn)看看,

  標(biāo)準(zhǔn)一:房型永不落伍。完整的雙廳,一個舒適的主臥,采光通透并且板式為主,基本可以保障不落伍。

  標(biāo)準(zhǔn)二:交通永遠(yuǎn)方便。城區(qū)或者遠(yuǎn)郊交通節(jié)點位置以及車站港口或**輕軌站附近的,均屬交通理想?yún)^(qū)域,再就是各城市主推的大型居住區(qū)。

  標(biāo)準(zhǔn)三:保持適度的總價優(yōu)勢。這是關(guān)鍵之關(guān)鍵,一套不太優(yōu)勢的戶型,但由于具備總價優(yōu)勢可能面臨非常廣闊的市場,總價優(yōu)勢是保值增值的前提要件。許多購房者忽視總價優(yōu)勢,事實上由于用地稀缺與房產(chǎn)品永遠(yuǎn)處于局部供不應(yīng)求格局,保持總價空間才能讓你的投資雙保險。

  按照這三個標(biāo)準(zhǔn),我們發(fā)現(xiàn)市場業(yè)已存在這類產(chǎn)品共計有五類,它們是:

  1、**口不用中轉(zhuǎn)的小區(qū)多層小戶型。

  至于目前遠(yuǎn)點,人氣差點,但不要緊,因為多層保障了保值的重要內(nèi)容,小戶型保障了出租回報與轉(zhuǎn)手便利性。而且未來的人口變化會發(fā)生兩大改變,一是年輕人,二是老齡化,這兩部分既是未來需求的主流,也是出租的主流,所以小戶型不會落伍。

  2、商務(wù)經(jīng)濟圈商住兩用的小面積公寓。

  未來經(jīng)濟發(fā)展會造就相當(dāng)數(shù)量的中小型迷你企業(yè),他們創(chuàng)業(yè)之初非常需要降低成本,而商住兩用小面積公寓吻合了這一潮流。

  另外就是未來大企業(yè)將通過戰(zhàn)略渠道的擴充來完成城市份額的增加,所以出租市場對這類公寓的需求非常旺盛。

  3、科技含量比較充足的新項目公寓。

  科技化是時尚的潮流,也是未來住宅的普遍標(biāo)準(zhǔn)。

  由于科技含量高的住宅成本相對高,而且為了應(yīng)付市場變化,開發(fā)商在規(guī)劃之初會非常注意成本平衡,因此目前在售項目的科技含量比較高的項目,其面積非常緊湊,布局合理,沒有多少浪費。

  4、低總價別墅產(chǎn)品。

  無理由的一類儲備產(chǎn)品,一百幾十萬持有的別墅,未來至少翻一番。

  5、二手房中的多層舒適房。

  這是二手房房價高漲并且市場成交非常大的關(guān)鍵原因,現(xiàn)在的二手房多處于原郊區(qū)現(xiàn)主城區(qū)的地位,地段有優(yōu)勢并且配套完善,早前因為地價低原因建設(shè)了大量多層住房,房型多以三房舒適標(biāo)準(zhǔn)建筑,所以這是市場相當(dāng)稀缺品,也是改善型需求的房型。

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