普通收入戶與房無緣

　　據(jù)報道，深圳4-7月房屋均價12203元、12550元、14197元和14654元，各月房價環(huán)比漲幅分別為11.23%、2.84%、13.12%和3.22%。而7月28日-8月2日，由于成交結(jié)構(gòu)的關(guān)系，深圳房屋周成交均價達20206元，比上一周環(huán)比增長23.43%。

　　8月11日的消息，上海上周商品房成交均價為18005元，環(huán)比前周漲13%。而8月12日上海證券報報道，8月上海商品住宅平均成交價格極有可能達到1.8至1.9萬元。相比7月15808元的價格，漲幅可能達到20%。

　　8月11日數(shù)據(jù)顯示，北京7月商品住宅成交均價環(huán)比上漲9.05%，頭次約達14500元。而4月份的成交均價超過12000元，6月份則突破13000元。

　　可見，目前深圳、上海的住宅均價已經(jīng)遠超1.5萬大關(guān)。而按照目前的上漲幅度，在筆者寫這篇稿子時，北京的住宅均價也應(yīng)該輕松到達1.5萬關(guān)口。

　　1.5萬的高價意味著什么？如果按照收入來劃分，把社會分為普通居民、白領(lǐng)、金領(lǐng)、其他的話，那就是普通的居民將基本被趕出了房屋市場。據(jù)報道，7月30個城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還頭次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。盡管一線城市的房屋成交量下降有諸多原因，但是價漲量縮的現(xiàn)象表明，普通居民開始被畸高的房價趕出房屋市場則是一個非常重要的原因。

　　這一判斷，并非空口無據(jù)。據(jù)報道， 2009年上半年上海城市居民家庭人均可支配收入為14965元。那么，一家三口的年收入約在9萬。如果普通住宅按100平方米、均價按1.5萬來計算，房屋總價為150萬，為普通居民家庭年收入的16.7倍，大大超過公認的3-6倍的合理區(qū)間。如果按照頭付2成、貸款利率為5.94%(利率目前較低，長期必然走高)、20年還貸來簡化計算，則每年還款超過10萬元。每年還本付息額超過年收入，所以普通居民現(xiàn)在就被擠出市場。

　　白領(lǐng)金領(lǐng)也將退出市場

　　目前深圳、上海、北京的房價還在上漲中。如果按照上文提到的漲幅持續(xù)下去，那么今年年底，北京的住宅均價將超過2.2萬元，深圳、上海則要超過3萬元；到2010年底，三地的住宅均價將遠遠超過5萬元。

　　根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2009年上半年全國平均工資14638元，金融業(yè)平均工資是全國平均水平的2.1倍。即使按照上半年上海居民家庭人均可支配收入為14965元，金融業(yè)收入為平均收入的2.1倍來看，即使是三口之家每人都從事金融業(yè)，平均家庭年收入也不足19萬。那么100平方米的房子，總價格在300萬的話，假如頭付2成，則貸款240萬。每年需要還本息20.5萬多元，還本付息額超過家庭收入。因此，白領(lǐng)基本上也被擠出了房屋市場。

　　金領(lǐng)的情況也不樂觀。按照上面的推算，2010年底三地的住宅均價將遠超5萬/平方米。假如金領(lǐng)家庭年收入在50萬，房屋價格500萬的話，貸款8成為400萬，則每年還本付息額超過34萬，占家庭收入的68%以上。如果目前房屋價格上漲的勢頭不止，金領(lǐng)將在2010年底之前被擠出市場。

　　基礎(chǔ)被掏空行業(yè)必崩潰

　　當(dāng)普通居民被趕出市場以后，住宅就由生活必需品變成了 品。在白領(lǐng)和金領(lǐng)被擠出市場以后，住宅就變成了“珍藏品”。某單價超10萬元樓盤開發(fā)商揚言，他的房子是收藏品。然而，他的房子雖然可以賣到古董的收藏價，但基礎(chǔ)卻是海市蜃樓。因為，目前房屋名義產(chǎn)權(quán)較多只有70年，而那個號稱是古董級收藏品的房子，房產(chǎn)商是上個世紀90年代拿地的，至今房屋的名義產(chǎn)權(quán)時間已經(jīng)不足60年了。即使是在名義70年產(chǎn)權(quán)的時期之內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)也是不完整的，還可能面臨城市規(guī)劃和拆遷的困擾。而且在環(huán)境權(quán)上，房屋的產(chǎn)權(quán)也有缺陷，當(dāng)今住宅并不能有效拒絕高架道路、電磁設(shè)施等近距離的親密接觸。一個產(chǎn)權(quán)時期極為有限、物質(zhì)形態(tài)時刻面臨折舊老化、產(chǎn)權(quán)權(quán)力多有缺陷的東西，一個因為實體經(jīng)濟低迷不振而使得資金轉(zhuǎn)移到樓市和因為“通貨再膨脹”政策而激增的流動性所爆炒的東西，又如何能成為珍藏品？！

　　當(dāng)房屋市場把普通居民、白領(lǐng)、金領(lǐng)基本趕出市場，而基礎(chǔ)又是海市蜃樓的話，那么這個市場的結(jié)局是可想而知的，其下場可能還不如上個世紀90年代日本東京的房地產(chǎn)市場，也許其結(jié)局更像是荷蘭17世紀30年代的郁金香市場。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！