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切勿相信售樓小姐的“稅費的空頭承諾”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
熱點案例:

  某群眾來電反映:他在今年年初想在某樓盤購購一間大點的商品房,售樓人員介紹了兩個戶型給他,一種是119m2左右,另一種是135m2左右。當(dāng)時售樓人員特別推介119m2的戶型,因為只需1.5%的契稅,而135m2左右的戶型則需要3%的契稅。他經(jīng)過幾天的考慮,較后購購了119m2的那套商品房。在簽訂了《商品房預(yù)售合同》后,公司按1.5%的契稅收取了他的辦證費用。到商品房正式辦證時,公司卻再次通知他,他購購的商品房實測面積為120m2,要按3%征收契稅,通知他補交剩下的1.5%契稅。他認(rèn)為自己被誤導(dǎo)消費了,遂向有關(guān)部門投訴。

  處理結(jié)果:

  1.投訴人購購的是預(yù)售商品房,《商品房預(yù)售合同》中的面積只是開發(fā)商提供的暫測面積。到該商品房交付時,開發(fā)商需提供已經(jīng)佛山市順德區(qū)測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理所審核確認(rèn)的實測面積。如暫測面積與實測面積有差異的,以實測面積作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。

  2.契稅是在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,按當(dāng)事人雙方訂立的契約對產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅費。投訴人所購購的商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為120平方米,根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定,需要按照3%的稅率征收。

  3.投訴人與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》中就費用與費用調(diào)整等問題做出約定:同意開發(fā)商依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫代政府收取稅費。上述代收取的稅費以政府有關(guān)部門開出的票據(jù)為準(zhǔn)。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,開發(fā)商代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實際發(fā)生額多退少補。

  在本案例中,由于投訴人未能提供售樓人員誤導(dǎo)消費的確鑿證據(jù),而開發(fā)商否認(rèn)曾經(jīng)作出任何承諾,因此相關(guān)部門也無法對此進(jìn)行調(diào)解。

  經(jīng)驗提示:

  為了保障自己的利益,廣大消費者在購購商品房過程中,要注意加強風(fēng)險意識和維權(quán)意識,不要輕信虛無宣傳和口頭承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員的口頭承諾,購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。對于未寫進(jìn)合同條款中的事項,如將來發(fā)生糾紛,將很難受到法律的保護(hù)。因此在上述案例中,投訴人應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式明確購房人只需按照1.5%的稅率繳納稅款,稅費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整時,差價應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

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