歷史總有驚人相似之處，只是誰也沒有想到這一輪上漲會來得那么突然和徹底。

　　萬科老大王石(王石博客,王石新聞,

　　8月周，16個項目推出新房源，帶來3000多套新房供應(yīng)，成為今年以來開盤項目較為集中的一周。同時，價格繼續(xù)上漲，新開盤項目均價已達15286元/平方米。

　　購房：

　　恐慌性入市還是恐慌性觀望?

　　在漲價聲中，北京樓市7月的期房成交量有了明顯下跌。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月期房商品住宅成交套數(shù)為12840套，成交面積148.1萬平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，實際成交的期房商品住房為10998套，成交面積為133.7萬平方米，環(huán)比6月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了10.5%，成交面積下降了5.7%。

　　部分業(yè)內(nèi)人士認為，成交量下滑主要的原因還是“供應(yīng)不足”，盡管總量有所下降，但具體到每個項目，銷售情況都很不錯。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月新開盤的48個項目整體銷售率達到了62.8%，其中銷售率大于50%的項目有34個，占總供應(yīng)比重為70.8%，有6個項目的銷售率達到了100%。分別是DBC加州小鎮(zhèn)、京洲世家、壹號、綠城陽光名苑、銀谷美泉河頭開常青藤。

　　不過，在8月周，盡管有著3000多套新增供應(yīng)，北京樓市成交面積繼續(xù)大幅下滑，商品住宅銷售套數(shù)為3209套，環(huán)比下降12%;商品住宅銷售面積346471平方米，環(huán)比下降19%，已驟降到本年度自4月份以來的較低值。根據(jù)調(diào)查，目前市場上“恐慌入市”確實大量存在;但隨著價格的上漲，當(dāng)人們感覺房價超出了承受能力時，“觀望”就越來越多了。

　　匯石合創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司副總經(jīng)理張劍也指出，一些純粹的投資客已經(jīng)退出市場，開始關(guān)注寫字樓，“由于住宅價格的大幅上漲，導(dǎo)致開發(fā)商與小企業(yè)的預(yù)期爆棚，投資者要想與他們‘砍價’是一件很困難的事。”

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