那么作為升斗小民的老百姓，是等待房價(jià)走低，還是尋找機(jī)會呢？筆者堅(jiān)定地認(rèn)為，一定要尋找機(jī)會購房，不一定要去購新房，可以考慮在市區(qū)購相對性價(jià)比高的二手房，但是，如果有能力，一定要購。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家在過往的幾年內(nèi)都擺出一副衛(wèi)道士的風(fēng)范勸大家別購房，免得成就了開放商的盛宴，這種貌似真理的話其實(shí)犧牲了很多人的利益，本來很多可以購的起房的人購不起了，或者付出了很大的代價(jià)，這是不應(yīng)該的。

　　那么，為什么房價(jià)會高升呢？有兩大較重要的因素。

　　一是人口紅利，中國仍然處于人口紅利的階段，每年流入北京的外來人口至少幾十萬，這幾十萬人不可能睡馬路，他們需要住房。而且，每個(gè)外來人口并不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，一個(gè)大學(xué)生購房，身后跟著一家人做后盾。也就是說，許許多多的外來資本和人口支撐起了京城房市的剛性需求。

　　二是城市化，未來的中國，一定會形成以北京、上海、廣州為核心的三大城市圈，這三大城市圈是中國經(jīng)濟(jì)的、人才的、文化的，而且，每個(gè)城市圈的核心城市，一定會形成很大的向心力，就像太陽一樣，牽引著周邊的小城市，也會讓周邊的城市資源向核心城市傾斜。這是北京房價(jià)高升的輸入性動力。

　　既然，房價(jià)的螺旋式上升也好，波浪式上升也好，是一種階段性的必然。那么，購房又需要注意什么呢？

　　一不要盲目追高，雖然整體房價(jià)總體是上升的趨勢，但是由于資源的獨(dú)占性和排他性，房地產(chǎn)市場還是個(gè)很不均衡的市場，它不像咱們購方便面一樣，在哪個(gè)超市都可以比較，其實(shí)，嚴(yán)格來說，永遠(yuǎn)沒有兩套一摸一樣的房子。這就需要我們消費(fèi)者自己要增強(qiáng)辨別能力，學(xué)會比較分析，較重要的是多看房，這樣，才能了解市場，把握相對低點(diǎn)的介入機(jī)會。

　　二是要學(xué)會有前瞻性，房市和其他市場一樣，利好出盡是利空，什么意思呢？就是要熟悉政府規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，在區(qū)域還沒有啟動即將啟動之前購房是較好的，不要等所有的利好都兌現(xiàn)了，這時(shí)候的房價(jià)往往貴的很離譜，投資的機(jī)會相對就小的多。

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