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房價(jià)高升,是等待還是尋找機(jī)會!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 395 次
那么作為升斗小民的老百姓,是等待房價(jià)走低,還是尋找機(jī)會呢?筆者堅(jiān)定地認(rèn)為,一定要尋找機(jī)會購房,不一定要去購新房,可以考慮在市區(qū)購相對性價(jià)比高的二手房,但是,如果有能力,一定要購。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家在過往的幾年內(nèi)都擺出一副衛(wèi)道士的風(fēng)范勸大家別購房,免得成就了開放商的盛宴,這種貌似真理的話其實(shí)犧牲了很多人的利益,本來很多可以購的起房的人購不起了,或者付出了很大的代價(jià),這是不應(yīng)該的。
那么,為什么房價(jià)會高升呢?有兩大較重要的因素。
一是人口紅利,中國仍然處于人口紅利的階段,每年流入北京的外來人口至少幾十萬,這幾十萬人不可能睡馬路,他們需要住房。而且,每個(gè)外來人口并不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗,一個(gè)大學(xué)生購房,身后跟著一家人做后盾。也就是說,許許多多的外來資本和人口支撐起了京城房市的剛性需求。
二是城市化,未來的中國,一定會形成以北京、上海、廣州為核心的三大城市圈,這三大城市圈是中國經(jīng)濟(jì)的、人才的、文化的,而且,每個(gè)城市圈的核心城市,一定會形成很大的向心力,就像太陽一樣,牽引著周邊的小城市,也會讓周邊的城市資源向核心城市傾斜。這是北京房價(jià)高升的輸入性動力。
既然,房價(jià)的螺旋式上升也好,波浪式上升也好,是一種階段性的必然。那么,購房又需要注意什么呢?
一不要盲目追高,雖然整體房價(jià)總體是上升的趨勢,但是由于資源的獨(dú)占性和排他性,房地產(chǎn)市場還是個(gè)很不均衡的市場,它不像咱們購方便面一樣,在哪個(gè)超市都可以比較,其實(shí),嚴(yán)格來說,永遠(yuǎn)沒有兩套一摸一樣的房子。這就需要我們消費(fèi)者自己要增強(qiáng)辨別能力,學(xué)會比較分析,較重要的是多看房,這樣,才能了解市場,把握相對低點(diǎn)的介入機(jī)會。
二是要學(xué)會有前瞻性,房市和其他市場一樣,利好出盡是利空,什么意思呢?就是要熟悉政府規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃,在區(qū)域還沒有啟動即將啟動之前購房是較好的,不要等所有的利好都兌現(xiàn)了,這時(shí)候的房價(jià)往往貴的很離譜,投資的機(jī)會相對就小的多。
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