頭次置業(yè) 新興區(qū)域購(gòu)房更劃算

　　在成都目前的房?jī)r(jià)水平下，要購(gòu)套大點(diǎn)的房子難度不小，即使咬緊牙關(guān)購(gòu)了下來，也往往會(huì)弄得自己資金捉襟見肘，弄不好還淪落成可憐的房奴。50全能輕輕松松購(gòu)到好房嗎？中原地產(chǎn)的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王名指出，手頭上有50萬，購(gòu)低總價(jià)的小戶型購(gòu)房壓力要輕松許多。

　　對(duì)于頭次置業(yè)計(jì)劃，不難發(fā)現(xiàn)小戶型可以有效控制房?jī)r(jià)，并充分利用空間價(jià)值。置業(yè)計(jì)劃關(guān)系的不僅是戶型選擇，更有對(duì)資金的運(yùn)轉(zhuǎn)把握。在制定購(gòu)房計(jì)劃時(shí)，需要考慮住宅總價(jià)，避免過高房貸帶來生活壓力；并衡量戶型空間，滿足父母偶爾小住、待客等需要。如東湖國(guó)際（　　從區(qū)域內(nèi)已經(jīng)開始銷售的項(xiàng)目情況來看，同樣是洋房或別墅，城北的單價(jià)都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他區(qū)域。堤亞納河谷（　　對(duì)于頭次購(gòu)房自住的年輕人而言，因?yàn)槟壳暗馁J款利息不高，5年期以上的貸款利率為5.94%，享受7折優(yōu)惠后，則僅為4.158%。因此建議大部分年輕人可以選擇傳統(tǒng)的“等額本金”或者“等額本息”方式進(jìn)行貸款。兩者的區(qū)別在于，如果貸款人每個(gè)月的資金壓力不大，可以選擇等額本金方式，這樣可以在整個(gè)還貸期內(nèi)節(jié)省不少利息支出，而且每個(gè)月的月供款也是逐月減少的。而如果資金相對(duì)不夠?qū)捲?，則可以選擇等額本息，這樣每個(gè)月的月供金額沒有變化，且還款壓力相對(duì)較小。

　　類人：小房換大房——“置換寶”可助力。對(duì)于那些想換個(gè)大房改善住房的中年購(gòu)房者來說，次置業(yè)的購(gòu)房費(fèi)用都在100萬元左右，雖然他們稍有積蓄，但支付購(gòu)房前期的各種費(fèi)用還有些為難。因此有很多人都計(jì)劃賣掉目前的住房再購(gòu)下看中的房子。但是在短期內(nèi)要將房子賣出，困難很多，并且匆忙中房子容易被“賤賣”。

　　要解決這樣的問題，中行目前剛剛推出的“置換寶”業(yè)務(wù)比較適合。購(gòu)房者可以用原住房向銀行申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)，比如，目前的房子評(píng)估下來的現(xiàn)值大約為140萬元，銀行給他們的住房抵押率為7折，那么可貸款的額度則為98萬元。此外，由于次購(gòu)房屬于改善性質(zhì)，銀行還將對(duì)98萬元的貸款進(jìn)行利率下浮30%的優(yōu)惠，加上新購(gòu)房加入在辦理公積金組合貸款，如果購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的樓盤恰好是中行的合作并推薦的開發(fā)商，還可以申請(qǐng)“省息供”，以進(jìn)一步降低利息支出。如此一來，購(gòu)房者可以利用這筆貸款付清購(gòu)購(gòu)新住房的前期所需費(fèi)用，假如還有多余的話，也能將剩余資金用于房子的裝修等開支。

　　第三類人：投資客購(gòu)房——盡量延長(zhǎng)貸款時(shí)間。張先生（查看地圖）是個(gè)私營(yíng)企業(yè)主，除了經(jīng)營(yíng)企業(yè)和投資資本市場(chǎng)外，也打算在近期再購(gòu)置一套房產(chǎn)用于投資。張先生由于經(jīng)營(yíng)企業(yè)，流動(dòng)資金很重要，因此希望多貸款。既然是用于做投資而非自住，因此張先生不需要考慮省利息等因素。加上需要流動(dòng)資金，因此“前提是如何利用較低的成本進(jìn)行投資?！币虼耍瑥埾壬梢栽谏暾?qǐng)貸款時(shí)，盡量爭(zhēng)取少付頭付，并且延長(zhǎng)還款時(shí)間，如此下來，“張先生的月供壓力將會(huì)大大減少?！倍夷壳笆袌?chǎng)上，大部分投資客由于房產(chǎn)的流動(dòng)性不佳，多選擇以租養(yǎng)房的形式來投資房地產(chǎn)。假如張先生的房產(chǎn)屆時(shí)租金較高，甚至可以覆蓋其月供款的數(shù)額，就可以實(shí)現(xiàn)用“零月供”來投資房地產(chǎn)了。

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