是指房產(chǎn)賣(mài)方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)購(gòu)且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)方時(shí)，由于銀行向購(gòu)方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶(hù)，并由購(gòu)方來(lái)償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說(shuō),仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次購(gòu)賣(mài)，該房屋的購(gòu)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于購(gòu)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，購(gòu)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此購(gòu)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。

　　購(gòu)方：

　　1、夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件；

　　2、購(gòu)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)賣(mài)合同原件(2份)；

　　3、夫妻雙方的收入證明(含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢)；

　　4、借款人提供學(xué)歷證明(大專(zhuān)或大專(zhuān)以上)；

　　5、如離異需提供離婚證；

　　6、如喪偶需提供喪偶證明；

　　7、外地人購(gòu)房需提供暫住證原件

　　賣(mài)方：

　　1、夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證；

　　2、共有人同意出售證明；

　　3、賣(mài)方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件)；

　　4、賣(mài)方原貸款銀行的還款明細(xì)；

　　注：無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人的提供相應(yīng)證明材料；外地人提供暫住證。

　　注意事項(xiàng)：

　　1、貸款年限：普通住宅不超過(guò)30年；公寓、別墅不超過(guò)10年。

　　注：房齡+ 貸款年限≤ 35年 (注：房齡不超過(guò)25年)

　　2、年齡：貸款人年齡+ 貸款年限≤ 65年(男女不限)。

　　3、貸款額度：普通住宅(城八區(qū))、通州縣城內(nèi)、大興、昌平不超過(guò)70%;公寓、別墅不超過(guò)60%(如房齡超過(guò)5年貸款額度則不超過(guò)50%)。

　　4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行。

　　5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

　　6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

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