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[購房知識]"非正常"二手房交易頻現(xiàn)過戶糾紛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 550 次
案例一:低價購超建房,無法辦產(chǎn)權(quán)
由于勝利路動遷改造,家住此地的李女士四處尋找房源時,看好了一套位于春柳附近的“公房”。在每平方米5800元的價格優(yōu)勢下,李女士動了心。而且,賣主承諾能夠辦理過戶,而且手續(xù)費也不貴,李女士覺得很合適,就順利地完成了交易。此外,賣主還給她辦理了物業(yè)蓋章的承租證,這讓李女士更加相信自己的選擇。
可是等李女士住進這套二手房后,才聽鄰居說這個房屋所在的樓層是超建房。原來開發(fā)商只有興建五層樓的審批手續(xù),為了多賺錢,開發(fā)商私自超建了三層樓,李女士購置的房子就在超建樓層中,根本辦不下產(chǎn)權(quán)。原房主辦理的所謂的“租賃證”也是物業(yè)自己給發(fā)的,物業(yè)對該房屋也并沒有產(chǎn)權(quán)。
情急之下,李女士找到了律師。律師分析說,李女士購的這個所謂的“公房”,好像是沒有問題,實際上她購的是一個違章建筑,辦理的所謂的承租證也并不合法。正常合法的公房承租,出租人也應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人,而本案中的物業(yè)并不是該房子的合法所有人,該房屋因為是超建房屋,并沒有合法產(chǎn)權(quán)。李女士暫時居住可能沒有問題,但是一旦面臨拆遷轉(zhuǎn)讓時,都有可能出現(xiàn)問題。對于這種情況,李女士可以通過訴訟要求退房。
案例二:抵債房交易,過戶時受阻
2007年2月,趙先生通過朋友介紹看好了一處建筑商從開發(fā)商處抵債過來的房屋。當(dāng)時,開發(fā)商和建筑商對趙先生承諾,兩年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)。但是作為條件的是:由于這套抵債房價格低于市場價格,不能辦理銀行貸款,必須一次性全額支付房款。見到價位合適,又分別與開發(fā)商和建筑商簽訂了協(xié)議,趙先生便交清了房款,辦理了入住。今年年初,兩年辦證的時間眼看快到了,可是趙先生要求開發(fā)商辦證的時候,卻被告知,開發(fā)商與承建商之間因工程質(zhì)量問題正在鬧糾紛,所以暫時不能給辦產(chǎn)權(quán)。
對此,律師為趙先生支招,開發(fā)商和建筑商同意將抵債房出售給趙先生,并約定了相關(guān)權(quán)利義務(wù),合同合法有效,開發(fā)商應(yīng)該配合趙先生辦理過戶。至于開發(fā)商和建筑商之間的爭議,應(yīng)該另行解決。在律師的幫助下,趙先生通過法律途徑解決了問題,但是趙先生不僅搭上了,也花費了近半年的訴訟時間。
對此,業(yè)內(nèi)人士建議,作為購主,凡是遇到這樣有瑕疵的房屋購賣,一定要格外當(dāng)心,較好是在交易前問問專業(yè)人員,盡量規(guī)避風(fēng)險。當(dāng)然,為了安全起見盡量不購為妥。
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