1、違約金雙重標(biāo)準(zhǔn)

　　2009年8月，南寧市江南區(qū)某小區(qū)在延期近兩年之后，終于向業(yè)主交房。隨之而來(lái)便是計(jì)算違約金的數(shù)額，但業(yè)主在翻看合同的約定時(shí)才恍然大悟，自己掉進(jìn)合同的陷阱里。

　　原來(lái)，在合同第九條(出賣人逾期交房的違約責(zé)任)中的第1條款中規(guī)定，延期交房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)60天后，開(kāi)發(fā)商每天支付的違約金為已付款的2%。據(jù)了解，南寧市大部分樓盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)為3%。而讓業(yè)主更難以接受的是，合同中約定"一旦延期超過(guò)60天，每日違約金為已付房款的萬(wàn)分之二，上限為房款的5%"。也就是說(shuō)，由于違約金被封頂，所以開(kāi)發(fā)商在延期時(shí)間上不受束縛，而對(duì)購(gòu)房者而言，拿到的違約金都一樣。有購(gòu)房者算了一筆賬(以40萬(wàn)購(gòu)房款為例)，按照別的樓盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)，兩年的違約金為29200元，而以該小區(qū)房?jī)r(jià)5%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違約金為2萬(wàn)元，少了近1萬(wàn)元。

　　日前，記者采訪時(shí)業(yè)主鄧先生說(shuō)："原以為違約金是一道緊箍咒，能夠督促開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房，但合同的陷阱讓我們很受傷。"他認(rèn)為，違約金"封頂"導(dǎo)致他們整天低聲下氣地"哀求"開(kāi)發(fā)商盡快施工，生怕開(kāi)發(fā)商一生氣，再延個(gè)半年時(shí)間。

　　回想當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，幾名購(gòu)房者表示："沒(méi)有辦法呀，當(dāng)時(shí)大家都爭(zhēng)著購(gòu)房"。這份合同是開(kāi)發(fā)商事先打印好的，購(gòu)房者只有"簽"和"不簽"兩種選擇，開(kāi)發(fā)商根本不同意對(duì)條款作絲毫協(xié)商。

　　今年9月份，記者在南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)某小區(qū)的《商品房購(gòu)賣合同》上看到，乙方(購(gòu)房人)如果逾期交接的，其間按每天20元向甲方(開(kāi)發(fā)商)支付違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。同時(shí)，又規(guī)定甲方或其委托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：按每拖延10元計(jì)算，向乙方支付違約金。

　　業(yè)主劉先生對(duì)記者表示，一般來(lái)說(shuō)商品房屬于大宗消費(fèi)，購(gòu)房者很少有不按時(shí)交接的，開(kāi)發(fā)商在合同中注明了違約金雖不近人情，但也無(wú)可厚非。但反過(guò)來(lái)，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任，違約金卻只有業(yè)主的一半，"這不是雙重標(biāo)準(zhǔn)嗎，怎么讓業(yè)主信服"。廣西某律師事務(wù)所的楊律師介紹說(shuō)，依據(jù)民法通則及合同法的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)。在上述合同中卻規(guī)定，出賣方逾期履行義務(wù)只需每天支付10元，顯然違反了民法通則及合同法的公平原則。

　　對(duì)于此類現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士許振表示，由于商品房的價(jià)格較大，違約金數(shù)比例看起來(lái)差不多，但較終的差別很大。類似條款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。

編輯：舒會(huì)

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