為此，從事多年這方面工作的康正宏基公司的專家說，頭先要判斷所購現房的合法性。判斷現房銷售是否符合商品房銷售管理辦法對現售商品房的規(guī)定，主要包括：(一)現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經落實。

　　購購商品房擬申請公積金貸款，購房者可以先詢問開發(fā)商，該項目是否取得過《商品房銷售許可證》，如果取得過《商品房銷售許可證》，且銷售許可證還在有效期范圍內，購賣雙方簽訂的《商品房購賣合同》還要到房地產管理部門進行預售登記，這樣，雖然購購的是現房，但申請公積金貸款的手續(xù)可以與購購期房申請公積金貸款辦理手續(xù)相同。

　　如果項目完全采取現售方式，或是《商品房銷售許可證》已經超過有效期，進入現售階段不再辦理也不再續(xù)期《商品房銷售許可證》，即商品房銷售完全采取現售方式，那么申請公積金貸款，就必須符合北京市住房資金管理關于現房抵押登記后放款的規(guī)定。

　　購房者要購購現房，并確認要申請公積金貸款，應注意以下問題：

　　1)住房資金管理要求現房抵押登記后放款，那么開發(fā)商在收到資金管理的貸款承諾書后，貸款發(fā)放之前，開發(fā)商就要為購房者辦理《房屋所有權證》，進而辦理抵押登記手續(xù)。購房者應與開發(fā)商確認，能否在貸款發(fā)放前，辦理《房屋所有權證》，這是辦理貸款手續(xù)的關鍵一步。

　　2)為了幫助公積金貸款申請人解決現房貸款難的問題，北京市住房貸款擔保設計了這樣的程序：開發(fā)商與擔保簽訂協(xié)議，由擔保為貸款提供連帶責任擔保，使得貸款發(fā)放時間可以提前到訂立“房地產購賣契約”后。但采取擔保擔保的前提是，開發(fā)商與擔保之間簽訂協(xié)議。

　　3)當然，如果購房者還擁有另外一套住宅，并且擁有合法的《房屋所有權證》，且抵押價值能夠滿足貸款金額，可以申請用這套已有《房屋所有權證》的房屋抵押，為擬購商品房申請公積金貸款進行抵押擔保。

　　-現房購購者申請公積金貸款步驟

　　現房的購購者在申請公積金貸款的時候，都需要準備哪些資料，需要經過幾個申請步驟呢？

　　康正宏基的專家為此介紹如下：1.購房者到公積金繳存進行貸款申請，初審合格，領取抵押物審核評估通知單。2.購房者帶評估通知單、商品房購賣合同、身份證原件到評估機構進行評估。3.評估機構對于尚未取得《房屋所有權證》的現房，出具《抵押物初審意見書》。4.購房者帶《抵押物初審意見書》到申請貸款的資金開具《貸款承諾書》。5.購房者帶《貸款承諾書》商請開發(fā)商辦理個人《房屋所有權證》。6.購房者憑《房屋所有權證》到評估機構換領正式評估報告。7.抵押登記后，資金委托銀行發(fā)放貸款。

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