為此，從事多年這方面工作的康正宏基公司的專家說，頭先要判斷所購(gòu)現(xiàn)房的合法性。判斷現(xiàn)房銷售是否符合商品房銷售管理辦法對(duì)現(xiàn)售商品房的規(guī)定，主要包括：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗(yàn)收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　購(gòu)購(gòu)商品房擬申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者可以先詢問開發(fā)商，該項(xiàng)目是否取得過《商品房銷售許可證》，如果取得過《商品房銷售許可證》，且銷售許可證還在有效期范圍內(nèi)，購(gòu)賣雙方簽訂的《商品房購(gòu)賣合同》還要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，這樣，雖然購(gòu)購(gòu)的是現(xiàn)房，但申請(qǐng)公積金貸款的手續(xù)可以與購(gòu)購(gòu)期房申請(qǐng)公積金貸款辦理手續(xù)相同。

　　如果項(xiàng)目完全采取現(xiàn)售方式，或是《商品房銷售許可證》已經(jīng)超過有效期，進(jìn)入現(xiàn)售階段不再辦理也不再續(xù)期《商品房銷售許可證》，即商品房銷售完全采取現(xiàn)售方式，那么申請(qǐng)公積金貸款，就必須符合北京市住房資金管理關(guān)于現(xiàn)房抵押登記后放款的規(guī)定。

　　購(gòu)房者要購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房，并確認(rèn)要申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)注意以下問題：

　　1)住房資金管理要求現(xiàn)房抵押登記后放款，那么開發(fā)商在收到資金管理的貸款承諾書后，貸款發(fā)放之前，開發(fā)商就要為購(gòu)房者辦理《房屋所有權(quán)證》，進(jìn)而辦理抵押登記手續(xù)。購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商確認(rèn)，能否在貸款發(fā)放前，辦理《房屋所有權(quán)證》，這是辦理貸款手續(xù)的關(guān)鍵一步。

　　2)為了幫助公積金貸款申請(qǐng)人解決現(xiàn)房貸款難的問題，北京市住房貸款擔(dān)保設(shè)計(jì)了這樣的程序：開發(fā)商與擔(dān)保簽訂協(xié)議，由擔(dān)保為貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，使得貸款發(fā)放時(shí)間可以提前到訂立“房地產(chǎn)購(gòu)賣契約”后。但采取擔(dān)保擔(dān)保的前提是，開發(fā)商與擔(dān)保之間簽訂協(xié)議。

　　3)當(dāng)然，如果購(gòu)房者還擁有另外一套住宅，并且擁有合法的《房屋所有權(quán)證》，且抵押價(jià)值能夠滿足貸款金額，可以申請(qǐng)用這套已有《房屋所有權(quán)證》的房屋抵押，為擬購(gòu)商品房申請(qǐng)公積金貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保。

　　-現(xiàn)房購(gòu)購(gòu)者申請(qǐng)公積金貸款步驟

　　現(xiàn)房的購(gòu)購(gòu)者在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，都需要準(zhǔn)備哪些資料，需要經(jīng)過幾個(gè)申請(qǐng)步驟呢？

　　康正宏基的專家為此介紹如下：1.購(gòu)房者到公積金繳存進(jìn)行貸款申請(qǐng)，初審合格，領(lǐng)取抵押物審核評(píng)估通知單。2.購(gòu)房者帶評(píng)估通知單、商品房購(gòu)賣合同、身份證原件到評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于尚未取得《房屋所有權(quán)證》的現(xiàn)房，出具《抵押物初審意見書》。4.購(gòu)房者帶《抵押物初審意見書》到申請(qǐng)貸款的資金開具《貸款承諾書》。5.購(gòu)房者帶《貸款承諾書》商請(qǐng)開發(fā)商辦理個(gè)人《房屋所有權(quán)證》。6.購(gòu)房者憑《房屋所有權(quán)證》到評(píng)估機(jī)構(gòu)換領(lǐng)正式評(píng)估報(bào)告。7.抵押登記后，資金委托銀行發(fā)放貸款。

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