目前房產(chǎn)投資主要有以下幾種形式：

　　一、商品房

　　優(yōu)點：戶型好，房產(chǎn)品質(zhì)較好，房產(chǎn)新。

　　缺點：物業(yè)管理費相對較高，價位偏高，如是期房有一定風(fēng)險。

　　北京的房地產(chǎn)價格是“”，一般的居民百姓較難承受。與此同時，投資商品房還要考慮到，房產(chǎn)的后期出租是否會有利可圖。細算一下扣除每月的物業(yè)管理費、取暖費、家電家具的折舊費、房產(chǎn)的月供、房屋出租的稅費等等其他費用，真正能收入到自己腰包的錢到底有多少，是不是真的收入大于投入。

　　如果投資的商品房是期房性質(zhì)，那就還要考慮開發(fā)商的信譽以及后期的發(fā)展等等因素。只有真正規(guī)避了以上的風(fēng)險，投資商品房才能獲利。

　　二、小戶型

　　優(yōu)點：總價低，頭付低，月供較少，符合白領(lǐng)人士的需求，是目前市場熱點。

　　缺點：單價高，戶型設(shè)計相對不合理，一層多戶居住不便，配套少。

　　一個好位置、好戶型、環(huán)境不錯的小戶型，可以用相對低的投入獲得相對高的率。同時，對于大多數(shù)自住型客戶來說，小戶型也只是一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可租可售，“滾動置業(yè)”也就成了大部分都市白領(lǐng)的美好設(shè)想。

　　但是，小戶型也同時存在著一些問題。由于小戶型項目剛剛推出，還不是很成熟，賣得好不一定住得好。一些戶型設(shè)計得也不是十分合理，主要表現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間的格局不合理，有的戶型還沒有廚房，為業(yè)主或承租人帶來生活上的不便。

　　三、二手房

　　優(yōu)點：位置好，交通便利，價格合適，配套設(shè)施成熟，承租人群穩(wěn)定。

　　缺點：戶型設(shè)計較落后，樓齡較長。

　　據(jù)京城的房屋中介公司“我愛我家”統(tǒng)計，二手房的成交量近年來呈明顯上升勢頭，由于交通的改善和環(huán)境的治理，加上政策的放開，使二手房逐漸成為百姓們青睞的對象。二手房相對來說年代比較長，小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施都已經(jīng)成熟，位置也比較優(yōu)越，交通方便。一般的二手房面積基本在50—70平方米之間，這也是承租人群樂于接受的戶型。另外二手房的價格適中，一般有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的人群都可以接受。而且二手房租賃市場看好，是投資的一個方向。

　　隨著日后部委所屬房產(chǎn)的上市，二手房的供應(yīng)量將會不斷的加大，有可能會造成二手房的購賣價格下跌，但是租金價格只會穩(wěn)中有升，不會下降。所以，如果利用二手房進行租金回報的話，會是一個不錯的選擇。但要是想通過二手房出售來獲得收益的話，一定要選擇好位置、戶型以及小區(qū)配套設(shè)施，否則會有一定的風(fēng)險。

　　四、二手公寓

　　優(yōu)點：配套設(shè)施較完善，享有一定聲譽，承租人群穩(wěn)定且層次高。

　　缺點：資金投入較大，后期回報較慢。

　　據(jù)“我愛我家”業(yè)內(nèi)人士分析，由于早幾年的市場租金價格較高，前期購購的公寓基本上已經(jīng)收回了投資還有盈余，現(xiàn)階段這部分二手公寓的出售價格相對來講會比較低，而且小區(qū)相關(guān)設(shè)施比較完善。特別是一些公寓項目在租賃市場已經(jīng)享有一定的聲譽，登記出租或是承租的客戶在很短的時間內(nèi)都可以得到滿意的答復(fù)。另外，承租公寓的人群素質(zhì)相對比較高，收入也會比較穩(wěn)定，租金價格較二手房要高出許多。

　　但是二手公寓的前期投入會比較大，而且租金價格會隨著市場的行情有所波動。所以如投資二手公寓，一定要注意選擇好位置和公寓項目在市場的知名度。

　　五、物業(yè)底商

　　優(yōu)點：投資適中，新興投資形式，商業(yè)消費人群穩(wěn)定，社區(qū)環(huán)境好，回報高。

　　缺點：退出損失大，具有房產(chǎn)風(fēng)險和商業(yè)風(fēng)險雙重風(fēng)險。

　　近期興起的樓宇底層商鋪是一種比較新穎的投資方式。購購的成本適中，如果所選擇經(jīng)營的商業(yè)服務(wù)，例如餐飲、洗衣、便利零售、美容美發(fā)、音像銷售等，符合本物業(yè)及周邊物業(yè)住戶的需求，穩(wěn)定的客源和較高的收入是不成問題的。但投資人要承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險和商業(yè)風(fēng)險雙重風(fēng)險。一旦經(jīng)營不善，出手轉(zhuǎn)賣，原有的裝修、柜臺等投入就很難收回了。

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