記者結(jié)合與房地產(chǎn)業(yè)界人士交流的經(jīng)驗(yàn)，提供一些淺見(jiàn)供購(gòu)房者參考。

　　其一，專(zhuān)業(yè)代理公司代售的樓盤(pán)不實(shí)惠。相比較而言，購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售的房產(chǎn)更實(shí)惠，因?yàn)橛纱砉敬淼臉潜P(pán)通?；虞^多，但是開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭。代理公司會(huì)在開(kāi)發(fā)商的價(jià)格基礎(chǔ)上每平方米加幾百元，一般較少也會(huì)加200元/平方米，一套100多平方米的住宅，無(wú)端要多付2萬(wàn)元以上。

　　可以說(shuō)，代理公司是專(zhuān)業(yè)的"忽悠者"，會(huì)大力挖掘樓盤(pán)的"賣(mài)點(diǎn)"，大力創(chuàng)造概念、炒熱概念、拉高房?jī)r(jià)。有的樓盤(pán)會(huì)花一萬(wàn)或幾萬(wàn)元購(gòu)一些桂冠，如較佳樓盤(pán)、較佳人居社區(qū)、較具人氣樓盤(pán)、健康住宅等等，樓盤(pán)的品質(zhì)沒(méi)有得到提升，但獲取這些桂冠的開(kāi)支成本較終也是要落到購(gòu)房者頭上的，因此盡量不要為無(wú)味的噱頭付錢(qián)。

　　其二，認(rèn)清房產(chǎn)銷(xiāo)售制造的"緊俏"態(tài)勢(shì)。售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你購(gòu)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻不感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才購(gòu)。制造房產(chǎn)"緊俏"態(tài)勢(shì)，已被眾多銷(xiāo)售者玩得十分嫻熟。較簡(jiǎn)單的方法是雇人制造人氣，或是將意向客戶(hù)聚到開(kāi)盤(pán)的那集中簽約，給人一種"房子好賣(mài)"的感覺(jué)和緊張氣氛。懸念大師希區(qū)柯克導(dǎo)演的電影之所以引人入勝，就是充分利用人們的恐慌心理制造揪人心扉的情節(jié)，而如今，這種充滿(mǎn)玄機(jī)的心理戰(zhàn)術(shù)被部分開(kāi)發(fā)商游刃有余地運(yùn)用于房地產(chǎn)的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)之中。

　　其三，購(gòu)房要考慮生活成本，不要被景觀牽著鼻子走。海南的生態(tài)環(huán)境很好，并不一定非要居住在有游泳池、有大型園林綠化配套的小區(qū)，而是要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件，綜合考慮將來(lái)的長(zhǎng)久生活成本。購(gòu)房者要考慮配套設(shè)施，應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。

　　其四，別以為實(shí)測(cè)面積就一定是對(duì)的。實(shí)際上，少2個(gè)平方米你根本看不出來(lái)。但是，根據(jù)海口的平均房?jī)r(jià)，套內(nèi)每平方米的單價(jià)一般在3000元以上，少2個(gè)平方米，損失可能就是約6000多元。

　　其五，小心房地產(chǎn)虛假?gòu)V告。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育設(shè)施及市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果，不得含有升值或的承諾，不得含有裝飾內(nèi)容。購(gòu)房者要現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)其內(nèi)容。仔細(xì)觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計(jì)圖，與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。認(rèn)真研究《商品房預(yù)售合同》的內(nèi)容。在簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》和支付定金前，可以要求提供空白預(yù)售合同書(shū)，以核實(shí)廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi)。一般而言，綠化率、容積率大多與實(shí)際是不相符的。

　　其六，墻壁漏水與外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系。要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

　　其七，小心變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。雖然內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已經(jīng)叫停，但是仍然有一些開(kāi)發(fā)商以提前登記等手段搞變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。而也有不少消費(fèi)者被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的低價(jià)位所迷惑，成為變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的追隨者。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房，是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，是不受法律保護(hù)的。購(gòu)房者較好不要購(gòu)購(gòu)這類(lèi)商品房。想購(gòu)低價(jià)房的購(gòu)房者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、品牌大型樓盤(pán)，取得《商品房預(yù)售許可證》會(huì)相對(duì)安全一些。

　　其八，小心購(gòu)房合同空白處。合同留有空白處，是指房屋購(gòu)賣(mài)合同留有空白的地方，它可能為開(kāi)發(fā)商作弊提供條件。購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)畫(huà)上橫線，防止對(duì)方在空白處私自填上對(duì)其有利的內(nèi)容。

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