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律師支招：2009重慶秋季房交會(huì)"購(gòu)房六步曲"

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 468 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

渝和律師事務(wù)所李科林律師提醒準(zhǔn)備在房交會(huì)期間購(gòu)房的市民，要認(rèn)真把握好購(gòu)房環(huán)節(jié)，注意其中涉及的法律問(wèn)題以及將來(lái)容易產(chǎn)生法律糾紛的問(wèn)題。雖然購(gòu)房環(huán)節(jié)因?yàn)榉课莸念?lèi)型、地段、時(shí)間、場(chǎng)合的不同而有相異之處，但大體上都包含以下幾步：

　　一、尋尋覓覓。主要指收集信息，選擇比較。從報(bào)刊廣告上查詢(xún)樓盤(pán)的基本信息，到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)與銷(xiāo)售人員進(jìn)行交流。

　　二、驗(yàn)明正身。認(rèn)真查驗(yàn)賣(mài)出方與開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的相關(guān)法律文件，了解賣(mài)出方的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)或居民身份證等，核驗(yàn)賣(mài)出方提供的“五證”或“房地產(chǎn)權(quán)證”。

　　三、撥云見(jiàn)日。核實(shí)購(gòu)房成本及居住成本。房款、利息、維修基金、稅費(fèi)、物業(yè)管理、水電氣、車(chē)位等費(fèi)用，明確戶(hù)口、子女教育、裝飾裝修、配套等于房屋有重要關(guān)系的內(nèi)容。

　　四、承諾是金。簽訂《定金協(xié)議》、《商品房購(gòu)賣(mài)合同》、《房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同》等。簽署合同是形成書(shū)面文件的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者須十分謹(jǐn)慎。

　　五、審時(shí)度勢(shì)。按約定交納款項(xiàng)。良好信用，審慎貸款，巧借住房公積金貸款，省利息。

　　六、獨(dú)享權(quán)利。備案登記、收房、入住。應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記、審慎收房，開(kāi)心入住。

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