“月光族”變“頭付族”

　　“月光族”案例：在公司做行政工作的小董，今年24歲，大學畢業(yè)已有2年，月薪3000元。原以為沒有存款沒什么大不了，每個月工資都花得精光，反正身邊有些朋友也是這樣。然而，等到他后來開始盤算是不是該購房的時候才發(fā)現(xiàn)，自己工作后竟然一分錢都沒能存下來，連按揭購房較基本的頭期款都付不了。懊惱不已的小董對于自己的財務狀況很是頭疼。

　　專家點評：其實，“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低，更多的在于使用的方法。很多年輕朋友認為，“錢是掙出來的不是攢出來的”。這似乎是很有道理的話，但只說對了一半?！安环e細流無以成江?！薄V開財源自然是好事，但能夠節(jié)流可以更主動地把握住今天有限的資金。

　　理財法寶：掌握自身資金狀況，確立理財目標，逐漸儲備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，在準備購樓的時候也就不會出現(xiàn)類似小董那樣望樓興嘆的苦惱了。

　　“供樓族”變“理財族”

　　“供樓族”案例：28歲的張先生是一機關(guān)單位的公務員，2002年10月以按揭方式購了一套總價35萬元的二手房，安置了新婚家庭。可新婚后的“二人世界”過得并不愜意，每個月都感覺被供樓貸款弄得手頭很緊，他稱自己變成了一個痛苦的“供樓族”———“按時付款，揭不開鍋”。

　　專家點評：類似張先生這樣的“供樓族”多數(shù)存在一個通病，就是申請購樓按揭時預算不充分。這主要是貸款額高，但按揭年限短，導致月還款額很高，幾乎占家庭月收入七成以上。理財專家指出：月收入不足萬元的家庭，其按揭月供款額較多不應超過家庭收入的五成。按揭置業(yè)不只是簡單的“每月還款”，它應作為一種消費理財?shù)募夹g(shù)手段，其運用是否合理，對置業(yè)者而言是十分重要的。應明智、客觀、靈活地選擇較適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計劃。

　　理財法寶：2530歲之間的年輕人選擇置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自己的實際情況靈活選擇。尤其在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應該保持的生活質(zhì)量。

　　“置業(yè)族”變“投資族”

　　“投資族”案例：

　　剛剛過完34歲生日的謝先生發(fā)現(xiàn)自己原先的房屋已經(jīng)無法滿足現(xiàn)在生活的需要了。于是，他準備賣掉原有房屋，再購一套新居?？陕牭降禺a(chǎn)人士分析說，原有的這套房子仍有很大的，現(xiàn)在賣掉很不劃算。但舊房若不賣，購新房需投入的資金較多，很容易增加家庭經(jīng)濟負擔，處理不好還可能出現(xiàn)赤字。謝先生不知道如何是好，希望能有一個一舉兩得的解決方法。

　　專家點評：

　　許多準備二次置業(yè)人士都會遇到這樣的問題。而謝先生所希望的兩全其美的解決方法也是可以實現(xiàn)的。近幾年，銀行、按揭機構(gòu)相繼推出許多樓宇按揭新產(chǎn)品，能為置業(yè)者提供符合個性化需求的服務，可以了解這些產(chǎn)品合理選擇對自己有利的形式。

　　理財法寶：

　　對于類似謝先生這樣的置業(yè)者來說，可考慮“押舊購新”貸款業(yè)務，解決購新房的資金問題；同時再將舊房出租，以租養(yǎng)供。

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